Yerel Emlak Piyasası Durumu

2008 Yılı Temmuz Eylül Gönenç Emlak Raporu

Global Kriz ve gayrimenkul Sektörü Üzerindeki Etkileri yerel piyasayı doğrudan etkiledi. Şirketimizin yakından takip ettiği Muğla çevresi ve yerel emlak piyasası durumu 2008 yılının ilk altı ayında genel anlamda yaşadığı durgunluğunu sürdürüyor. Koşullarda belirleyici değişiklik yok. Belirleyici dış dinamikler iç piyasayı etkiliyor. Özellikle Mart ayında dövizdeki hareketlilik, faiz oranlarının artması ilginç dalgalanma yarattı.

Emlak Piyasası

Ancak; bu hareketlilik gayrimenkul sektöründe piyasa durgunluğunu kronikleştirdi. Sektöre sunulmuş ciddi arz fazlası bulunmaktadır. Talep iyice daralmış, fakat talebin daralmış olması; üstelik arz fazlasının yüksek seviyede olmasına karşın, konut fiyatlarda gerileme görülmemektedir. Yeni sezon için beklentiler, fiyat seviyelerinin düşmesine karşı direnç oluşturmaktadır.

Haziran 2008 Yerel Emlak Piyasası Durumu?

Gayrimenkul sektöründe yıllardır yaşadığımız devresel periyodik hareket kısmen de olsa kendini tekrarlıyor. Her yıl Mart, Nisan Mayıs ayları kiralık ev talebi açısından yoğun talep artışı sergilenmektedir. 2008 yılında 28.000 nüfusa sahip Marmaris yarısından fazla sayıda sezonluk olarak, işyeri sahipleri, personeli tüm sektörlerde çalışanlar gelmektedir.

Yerel emlak piyasası kapsamında bu git gel hareketi içinde binlerce insanın konaklaması yoğun kiralama talebi yaratmaktadır. Özellikle mobilyalı evlerin sınırlı arzı nedeniyle kiralık ev talebi karşılanamamaktadır. İşyerleri açısından ise; işi son dakikaya bırakan millet olduğumuzdan, sezona girmeye hazırlanırken kiralık veya devren işyeri talepleri de yoğunluk göstermektedir.

Oysa uygun koşullar ile işyeri kiralama veya devir alma zamanı hemen önceki sezon kapanışını takip eden dönemde olmalıdır. Sonuç olarak, yaşanılan kiralama faaliyetinin öne çıktığı dönemdir. Peki, sektörde başka neler oluyor? Şimdi ona beraber göz atalım.

Satılık Gayrimenkul Hareketlerinde Neler Oluyor?

Marmaris emlak piyasası maalesef satılık yönünde kendi talebini yaratma özelliğine sahip olmasına rağmen sorun var. Piyasa çok cılız hareketlilik yaşıyor. Aslında durgunluk sürüyor demek daha doğru. Çünkü cılız hareket, değerinin altında satış fiyatları ile sunulan münferit satışlar yanı sıra ihtiyaçtan acil satışların belirleyici olmayan aktivitesi. Yaşam devam ettiğinden ekonomik etmenlerden bağımsız tek tük alımlar mevcut. İki yıl öncesinin satışlarının % 10’u bile yok. Açıkça durgunluğun kronikleştiğini bile söylemek mümkün.

Satılık Taşınmaz Fiyatlarında Değişiklik Var mı?

2008 piyasa koşulları açısından satılık gayrimenkul fiyatlarında değişiklik görünmüyor. Maliyetler fiyat seviyelerini belirleyen önemli etken durumunda. Fiyatlarda düşme yaşanmıyor. Marmaris İçmeler Armutalan Beldibi Turunç beldelerinde münferit yaşanan satışlar nedeniyle, değerinin altında satılık taşınmazlar fiyatlarının düştüğü varsayımı bize göre doğru değildir. 2+1 az masraflı 80 m2 daire başlangıç fiyatı 90-95.000-YTL’den başlar.

Yeni dairelerde fiyat 125-180.000-YTL aralığındadır. Yazlık konut özelliğine sahip olmayan 70-75.000-YTL fiyatla 15-25 yaşında daire de bulmak olasıdır. Üç yatak odalı daire, ikiz villa veya villa fiyatları özellikleri nedeniyle değişkendir. Şirketimizin ana sitesinde resimlerle sunulan ilan bilgisi ilgilenenlere iyi kaynaktır.

Yazarın Notu: Arşivden sunduğumuz içerik 2024 yılı yerel emlak piyasası ile karşılaştırıldığında sektörün nereden nereye geldiği konusunda veri niteliğindedir. YTL bilindiği gibi artık kullanılmıyor.