Yeni Beklentiler Oluştu
Salgın sonrası Marmaris emlak piyasasında konut finansmanı sistemi sorunlara karşın başarıyla uygulandığını Ekonomist Kemal Gönenç duyurdu. Diğer adıyla Mortgage son zamanlarda faiz oranlarıyla dikkat çekiyor. Maalesef yüksek faiz oranları sıklıkla duymaya alışık olduğumuz konuların başında geldiğini izliyoruz. Özellikle gayrimenkul sektörünün gelişmesiyle, artan nüfusla beraber ev ihtiyacı artıyor. Bu durum konut finansmanı sistemi işlemlerinin yoğun şekilde gerçekleşmesine rengel oluyor.
Bölgemizde günümüz koşullarında satılık ev almak isteyenler için önemli avantajların olduğunu belirtelim. Bu finans aracı sayesinde ev satın almak daha kolay hale geliyor. Örneğin yapılan uzun vadeli anlaşmalarla kira öder gibi ev sahibi olmam mümkün. Uygulama satın almak istediğimiz taşınmazı teminat göstererek uzun vadeli kredi almanızı sağlayan avantajlı sistemdir. Esasında ticari gayrimenkul için işletme kredisi uygundur.
Konut Finansmanı Sistemi
Anlaşma gereği ödemeleriniz tamamen bitene kadar gayrimenkul üzerinde halk sahibidir. Taksitleri gününde yatırmada sıkıntıyla karşılaşmak olasıdır. Sonuçta ortaya sorun çıktığı durumlarda anlaşmış olduğunuz kurum taşınmazın üzerinde yetki edinecektir. Ancak krediye dair tüm taksitleriniz, işlemleriniz bittiğinde taşınmaz üzerinde tek malik siz olursunuz. Böylece İpoteğin kalkmasıyla süreç tamamlanmış olur.
Konut finansmanı sistemi ne kadar avantajlı gibi görünse bile riskler var. Her şeyden önce araştırılmadan, üzerine fazla düşünülmeden işe girdiğinizde zor durumlarla karşılaşılıyor. Yaklaşık 5 – 10 yıl arasında değişiklik gösteren ödeme süresi 20 yıla kadar söz konusu olabiliyor. Eğer üzerine fazla düşünülmeden gelir durumunuzu irdelemede özensiz işlem yapmayın. Ayrıca, sadece cesaretle işine girilirse uzun vadede ciddi sıkıntılarla karşılaşmak üzücüdür. Bundan dolayı girişimlerden önce geleceğiniz öngörmeye çalışın. İlerleyen süreçteki mali durumun sizi sıkıntıya sokmayacak şekilde olup olmadığı üzerine mutlaka düşünün.
Dikkat Edilmesi Gereken Konular
Konut finansmanı sistemi için girişimlerde size en uygun ödeme yöntemini seçmeniz gerekiyor. Eğer gelir durumunun üstünde plan tercih ederseniz gelecekte çeşitli sıkıntılarla karşılaşabilir, zor durumda kalabilirsiniz. Yine aynı şekilde mali yapınızın çok altında tabloyu seçmek de kimi zamanlarda sıkıntılı durumlara yol açabiliyor.
Mesela kredi süresinin artmasından dolayı normale göre taşınmaz üzerindeki tek hak maliki olarak kurumu aradan çıkarma süreniz uzuyor. Hemen karar verilmeyerek en uygun seçenek aranmalıdır. Özellikle faiz oranları kurumlar arasında karşılaştırılarak araştırmak avantajlıdır. Şüphesiz hangisi daha avantajlı ise o kuruma başvurmak en doğru yoldur.
Faiz Oranları
Öncelikle faiz oranlarının seviyeleri iyi takip edilerek doğru zaman beklenmelidir. Tarihi düşüş yaşandığında satışlarda rekorlar kırılmıştı. Yeni dairelerde 0.64 İkinci el evler için 0.76 oranları gelmişti. 2024 yılında bugün için %50 politika faizi ve son 20 yılın en yüksek enflasyon seviyesi işlem hacmini daraltıyor. Beklenti kredi faizinin tekrar 1.00 altına gerileme yaşanması. Ancak bu şartlarda mevduat oranlarında ve politika faiizi ile enflasyonda TÜİK tarafından belirtilen reel seviye incelenmelidir. Zira oluşan beklentinin gerçekleşmesinin ertelenmesi anlamına geliyor. Hemen belirtelim, ihtiyaçlar açısından günün koşullarında daralan işlem hacmi yine de aracın kullanımıyla alışverişin devam ettiğini gösteriyor. 2025 faiz oranlarında gerilemenin devam ederek piyasanın canlanması beklentisini dikkatle izliyor.
Medya İrtibat: 0532 312 01 16
