2012 Yılı Ekim Aralık Gönenç Emlak Raporu
Gönenç Emlak şirketi son çeyrekte Marmaris Emlak konut piyasaları satılık daireler ve piyasada neler satılıyor sorusuna yanıt sonuçlarını inceliyor. Yılın son ayında hazırlanan yazımız sektörün durumuna göz atmaktadır. Evet, yılsonu itibarıyla piyasasında durum nedir? Dikkatimizi çeken birinci özellik, ticari değeri olan gayrimenkullere ilginin olduğudur. Biri dört diğeri üç yıldız denize sıfır iki otel son iki ay içinde satıldı. Değerleri 500.000-TL üzerinde iş yerleri sessiz sedasız satılıyor. Haberi ise, satıldıktan sonra duyuluyor. Komple binalar iyi mevkide yer alıyorlarsa ya yıkılarak yenileniyor, el değiştiriyor. Yani alıcı buluyor. Belirleyici nedenlerinden birisi, banka faiz oranlarının düşmesi. Artık paranın yönü gayrimenkul yatırımı yapılmasını işaret ediyor. Para, piyasaya çıkmaya başladı. Ancak mevcut gelişme kalıcı olacak mı göreceğiz. Konut kredisi faiz oranlarının seviye kaybetmesinin yerel emlak konut sektöründe bir canlandırma getirmediği görülüyor. Bize göre piyasalarında gerileme var.
Konut Piyasası
Yerel emlak konut piyasaları esnafın durumu geçtiğimiz yıllara göre çok iyi değil. Yaşanan durum; önceki yazılarımızda ele alınmıştı. Taşınmaz alımında ciddi potansiyel oluşturan kesim daralan talep yaşamaktadır. Kapsam içinde İnşaat, turizm sektörüne mal, hizmet üreten büyük bir kitle yer almaktadır. Tatilciler genel olarak ev satın almak yerine evlerini satmaya başladılar. Özellikle yabancılara satış kıyaslandığında gerileme içindedir. Taşınmaz satışlarında canlı olan, çok hızlı satışı gerçekleşen gayrimenkuller, yeni inşa edilmiş, sahile yakın lüks taşınmazlardır. Bilindiği gibi, sözü edilen konutlar, eski binanın yıkılarak yeniden inşasıyla elde edilen yeni konutlardır. Çünkü satılık arsa olmadığından böylesi şekilde inşaat arsası elde edilmektedir. Kat karşılığı oranlarının mülk sahibine %60 hatta bazı yerlerde %70 oranı bırakılarak yapımcı firma anlaşma yapabilmektedir. Bunların dışında ikinci el, daha doğrusu 10-25 yaş arası yapılarda reel değeri altında fiyatlarla satışlar yaşanmaktadır. Birinci derece önemli mevkilerde geçerli değildir.
Emlak Konut Piyasaları Haberleri
Şirketimizin düzenli emlak konut piyasaları ve yerel gayrimenkul sektörü hakkında analizler, haber, yorumları yayınlamaktadır. Güncel fiyatlarla sunulan ilan bilgileri duyurulmaktadır. Yazılan makaleler yazarlarımıza ait içeriklerdir. Satılık, kiralık sunulan ilanların fiyatları bilgileri ilan sahibine aittir. Sitemizde, şirketimizin yayın organlarında, ilanlar, bilgiler, resimleri ücretsiz güncel düzenli yayınlanmaktadır. Portföyümüzden Muğla Marmaris satılık daire kiralık ev tipi gayrimenkul ilanları sunulmaktadır. Şirketimizin periyodik yayınlanan bülteninde, yorum, analizler, güncel ilanları sürekli yenilenmektedir. Marmaris ev kiralama, satılık kiralık ev arşiv bilgileri, “Marmaris Box” tarafından kiralık evler daireler sunulmaktadır. Hızlı dönüşüm yaşayan gayrimenkul piyasasında fiyat hareketleri, arz talep sonuç ilişkileri değerlendirilmektedir. Yazılarımız yoruma açık olup, önerilerinizle katkılarınızla zenginleşmektedir.
Yazarın Notu: Arşivden sunulan rapor, şirketimizin üyelik ağ sisteminde paylaşılmak üzere hazırlanmıştır.2012 yılı son çeyreğinde piyasadaki gelime yönü, durum görünümü, beklentiler ve nelerin satış işlemi yapıldığını içerir. Arşiv bilgileri durum analizi amaçlı olup, yatırımcıları bilgilendirme sağlar. Bu çalışmamız günümüzde üyelik ağımıza katılan izleyicilerimizle sürdürülmektedir.
İrtibat: 0532 312 0116
