Erle Koyu
Muğla Marmaris’ten araçla 40 dakikalık mesafede Selimiye Erle Koy yerel gayrimenkul piyasasında yatırımcıların radarında bulunuyor. Koy ailece hisselidir. Hissedarlardan birisi sitemizin ve Gönenç Emlak Şirketinin sahibidir. Nitekim Selimiye Erle Koyu için hep birlikte ailece satış kararı alınmıştır. Yüksek potansiyele sahip taşınmaz yatırımcılara ideal özelliktedir. Nitekim bölge son yılların parlayan yıldızı olarak dikkat çekmektedir. Örneğin yatçılar, tatilciler, günübirlikçiler, yaz kış yıl boyu yaşamak isteyenler tarafından akına uğramıştır. Hala Selimiye emlak yatırımcılarına ciddi fırsatlar vardır. Çünkü Marmaris Selimiye Erle Koyu avantajları olan yüksek potansiyelli gayrimenkul kategorisinde yer alır.
Selimiye Erle Koyu
Şirketimiz Gönenç Emlak 30 yıl süreyi aşan süredir Muğla Marmaris satılık Selimiye emlak piyasasına hizmet verdi. 2024 yılında firma ticari faaliyetten çekilme kararı verdi. Yazım ekibi deneyimleri paylaşmak amacıyla bilgi paylaşımını sürdürmektedir. Esasında verdiğimiz profesyonel hizmetin süresi nerede ise imar çalışmaları tarihçesini sürecin içine alır. Bu süreci anlatarak taşınmazın hikayesini anlatalım. Her şey önceleri muhtar senedi yapılanmasıyla başladı.
Muhtar Senedi Nedir?
1990 ‘lı yıllarda arsa satışları genellikle muhtar senedi kullanılarak yapılırdı. Örneğin pek çok az yerin resmi tapusu vardı. Tapular cumhuriyet öncesi ve sonrası tapulardı. Maalesef sınırlar; cenubunda (güneyinde) Hacı Hasan oğulları Şimalinde (kuzeyinde) Molla Hüseyin oğulları gibi ibarelerle tanımlanırdı. Bu arada 1928-29 yılları T.C. tapuları Köyün resmi olan gayrimenkul belgeleriydi.
Zilliyetlik ise; sahip olunan emlak mülkiyetinin kullanım hakkını ifade ederdi. Muhtarlık senedi; Köy İhtiyar Heyetinden iki kişi, Muhtar ile şahitler nezaretinde Köy Defterine işlenmiştir. Belge arazi kullanım haklarının kime veya kimlere ait olduğunu belirtir. Aslını söylemek gerekirse halk arasında Muhtarlık Tapusu olarak da bilinen belge, statü açısından mülk sahipliğini göstermez. Ancak kullanma haklarının sahipliğini gösterir.
2024 yılında faaiyeti sona eren Gönenç Emlak Şirketi, Selimiye gayrimenkul piyasasında 30 yıl danışmanlık hizmeti vermiştir.
Gayrimenkulün Geçmişi
Yasal varislere miras yoluyla intikali serbest olan kazanılmış hak satılabilir. Burada satışta dikkat edilecek husus, Muhtarlıkta satış sözleşmesi yapıldığı gün, Vergi dairesine gayrimenkulün vergisinin ödenmesidir. İkinci olarak ise, satıcı yasal varislerinde izin almasıdır. Satan kişi yaşlı ise (65 yaş üstü) hastane raporu da alınmalıdır. Çünkü akli dengesinin yerinde olduğuna dair belge gelecekte oluşacak sorunları önler.
Muğla Marmaris Selimiye satılık arsa Erle Koyunda bulunmaktadır. Denize sıfır koy, para ödenerek Rodos’tan gelen Kamil Ağa tarafından satın alınmıştır. Taşınmazın Cumhuriyet tapusu mevcuttur. En önemlisi İki koydan oluşan gayrimenkulün her üç parselinin T.C. Tapusu vardır.
İmar Çalışmaları
1989 yılında başlayan kadastro çalışmaları günümüzde nerede ise tamamlanmıştır. Artık; ciddi arsa tapu sorunu kalmamıştır. Örneğin muhtar senediyle sahip olunan haklara göre tapulama yapılmıştır. Ancak; Milli Emlak şerh koymuştur. Kamu lehine dava açabilme hakkı vardır. Ankara’dan, Muğla’dan ekip gönderilerek keşif yapılmakta, ekiyorum, biçiyorum, tarım yapıyorum iddiasıyla çevrilmiş arazilerin gerçekten kullanılıp kullanılmadığı kontrol edilmektedir.
Arsalar hakkında, imar durum belgesi, inşaat ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi yetkisi T.C. Bayındırlık Bakanlığı Muğla İl İmar Müdürlüğü’nde bulunuyordu. Yerinde yapılan keşifle taşlık, içinde yetişkin aşılı ağaç bulunmayan pek çok gayrimenkul tapusu kamu lehine mahkeme kararıyla iptal edilmiştir. Özellikle satışa giderken sadece tapu Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü’nde kontrol yeterli değildir. Milli emlak Müdürlüğü’nden de kontrol yapılmalıdır. Zira hala süren davalar vardır.
2008 yıllarında Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü G.D.Y.K. Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları yönetmeliği çıkardı. Buna istinaden belirlenen kriterlere uygun arazilere imarlı arsa statüsü verdi. Bu dönem yasal inşaat ruhsatı alınarak, apart otellerin, villaların yapıldığı, kısmen de olsa kaçak yapılaşmanın önlendiği dönemdir. Sonuçta Muğla ilinin Büyükşehir ilan edilmesi üzerine, İl Özel idare Müdürlüğü yetkili oldu.
Artık yetki, Marmaris Belediyesi’ne aitti. Hemen kısa zaman sonra 1/25.000 ölçekli Revizyon Planı askıya çıktı. Esasında Bölge Datça Bozburun Plan Hükümlerine tabidir. İmar çalışmalarında gelinen son aşama, köy statüsünün kaldırılmasıdır. Artık köy, Marmaris’e bağlı mahalledir. Selimiye satılık koy bu yeni statü kapsamındadır. Diğer yandan Toprak kanunu çıkarılarak tarıma açık olan alanların korunması mümkün oldu. Böylece büyük arazilerin bölünerek küçülmesinin önlenmesi kamusal yararı açısından hedeflenmiştir. Satış işlemi yapılırken dikkate alınması önemlidir.
Erle Koyu
Kamil Ağa tarafından para ödenerek satın alınan Erle Koy‘u, üç parsel ve arasında kalan yerlerden oluşur. Miktar, hudut tespiti açısından açılan davada, emlak hakkında ayni zamanda zilliyetlik hakkı talep edilmediği için bu büyük eksiklik, kayıp getirmiştir. Ayrı açılan davada, parsellerin arasında kalan kısımlarda 40 yaşını aşan aşılı ağaçlar, toprak analiz raporlarıyla zilliyetlik (muhtar senedi, muhtar tapusu) hakkı ispat edilmiştir.
Ancak. aile yıllar sonra çıkarılan: “Sit alanlarında zilliyetlik tesis edilmez” hükmü gereği davayı kaybetti. Mahkeme, yetişkin ağaçların ürünlerinin aileye verilmesine karar vermiştir. Marmaris Selimiye satılık koy, parsel arasında kalanlarla birlikte 60.000m2 arsanın 17.092 m2 resmi tapuludur. Aradaki arsa, 49 yıllığına kiralama veya satın alma için ailenin öncelik hakkı vardır. Sürekli yaşanan değişimlerden sonra, yola sınır parsel günübirlik yasal kullanıma sahiptir. Marina yapılması, tekne bakım yeri gibi, potansiyeli olan taşınmaz özelliği bulunmaktadır.
Medya İrtibat: 0532 312 0116
