Marmaris Emlak Konut
Covid-19 salgın koşullarında yeni normalde Marmaris Emlak konut fiyatları kredi faiz oranları düşünce tırmanış başladı. Marmaris satılık daire fiyatları vatandaşa göre çıldırdı. Kiraların yüksek oluşu nedeniyle kiracılar tarihi faiz oranları avantajı ile borçlanarak mülk sahibi olmayı tercih ediyor. Taşınmaz satanlar bu durumu fırsat değerlendiriyor görüşü alıcılar tarafından seslendiriliyor. Günümüzde barınma ihtiyacı ana gereksinimler arasında da yer almaktadır. Toplum yapısı gelenek, örf, göreneklerimize göre ev sahibi olmak veya yuva sahibi olmak aile için çok önemlidir. Barınma gereksinimi olması, artan nüfusla beraber barınma gereksiniminin kolayca halledilmesi için gayrimenkul büroları ortaya çıkmıştır.
Konut Piyasası
Gayrimenkul sektörünün önemli etkenlerinden biri emlak konut piyasası için bulunduğu bölge, mevkidir. Bölgenin gelişmiş olması fiyatlarına yansır. Zaten bütün evler tuğladan çimentodan demir kullanılarak yapılır. Kullanılan malzemenin esasları belirlenmiştir. En azından TSE kapsamında olmalıdır. Satışa çıkarılan evin en önemli koşulları mevki, metraj kalite, yapının yaşıdır. Fiyatı esas belirleyen etmenler bunlardır. Evin çevresinde yer alan ulaşım, hastane mesafesi, ulaşım eğitim için okulların bulunması artı etmenlerdir. Çevresel etkenler fiyata etki avantajı yansır. Çevresel etkenler dışında yapının yaşı ile depreme dayanıklı yapılış standartlarına uygunluğu önem kazanır. Ayrıca binada projenin estetik, fonksiyonel oluşu emlak konut piyasası fiyatlarına etki eder.
Arşiv Açıldı
İlçemizde ve Muğla çevresinde 1994 yılından beri faaliyette olan Gönenç Emlak Şirketinin sitesinden yararlanmak önerilir. Şirketimize ait Marmaris Box Gönenç Bilgi Bankası sitesi arşivinden paylaşım yapmaktadır. Sitede gayrimenkul fiyatlarının yıllara göre dağılımı verilmektedir. 2010-2014 arasında satılık fiyatları belirtilerek başlanmış ve yakın tarih olan 2017,2018,2019,2020 tarihlerindeki yaklaşık fiyat seviyelerine değinilmiştir.
On yıllık Fiyat Hareketleri
Emlak konut piyasası örnek ele alacak olursak eğer; 2010-2014 seneleri arasında 2+1 yeni yapılmış dairenin fiyatı bulunduğu yere göre 125.000 Türk Lirası ile 170.000 arasında değişim göstermekte iken 3+1 yeni yapılmış daire fiyat etiketleri 160.000 – 260.000 seviyelerini işaret etmektedir. Burada da görüldüğü gibi dairenin özelliği ve bulunduğu yerin fiyata etkisi gözükmektedir. Ayrıca 3-15 yaş arasında bulunan bir dairenin 2+1 fiyatı 100 bin iken 3+1 dairenin fiyatı 125 000 fiyatlarından başlamaktaydı. Tarihlerin değişmesiyle 2018 senesinde 2+1 gayrimenkul piyasası ortalama 450.000-TL olmuş ayrıca 3+1 sıfır daire fiyatı ise ortalama 850.000 TL olmuştur. Tarih olarak 2019 güncel piyasaya bakıldığında ise sıfır 2+1 dairelerin fiyatları 450.000 Türk Lirasından başlayan ve 700.000’e kadar ev bulunabileceği gözlemlenmektedir. 2020 Fiyatları Covid-19 salgını yaşayan ülkemizde önemli avantaj sağlayan kredi faiz oranları seviyesinde yaşanan gerileme piyasayı canlandırmıştır. Öyle ki, Satış işlemleri için müracaat sonrası birkaç gün beklemek gerekmektedir. İşlem yoğunluğu nedeniyle geçmişte bir günde tamamlanan satış işlemlerinin uzadığı izlenmektedir. Piyasa mekanizması işlemektedir. Ancak fiyatların yükseldiğini belirtelim. Bu seviyelerde fiyatlarla yeni gelişmeleri izliyoruz. Birçok çevre emlak konut piyasası fiyat etiketlerinin hala hak ettiği yere gelmediğini öngörmektedir.
Yazarın Notu: 2022 yılında yüksek enflasyon temelinde emlak konut fiyatları %100 – 180 oranını aşan seviyelere yükselmiştir. 2023 yılı ilk altı ayına seçim etkileri izleri görülmektedir.
İrtibat: 0532 312 0116
