Marmaris Emlak Konut
Salgın sonrası yeni normalde Marmaris Emlak konut fiyatları kredi faiz oranları yükselince fiyatların tırmanışı yukarı yönlü devam ediyor. Muğla Marmaris satılık daire fiyatları vatandaşa göre çıldırdı. Kiraların yüksek oluşu nedeniyle geçmişte kiracılar tarihi faiz oranları avantajı ile borçlanarak mülk sahibi olmayı başardılar. Taşınmaz satanlar bu durumu fırsat gibi değerlendiriyor görüşü alıcılar tarafından seslendiriyor. Günümüzde barınma ihtiyacı ana gereksinimler arasında da yer alıyor. Sonuçta toplum yapısı gelenek, örf, göreneklerimize göre ev sahibi olmak aile için çok önemlidir. Nitekim barınma gereksinimi olması, artan nüfusla beraber barınma ihtiyacını kolayca halledilmesi nedeniyle gayrimenkul büroları ortaya çıkmıştır.
Konut Piyasası
Gayrimenkul sektörünün önemli etkenlerinden biri emlak konut piyasası için bulunduğu bölge, mevkidir. Elbette bölgenin gelişmiş olması fiyatlarına yansır. Zaten bütün evler tuğladan çimentodan demir kullanılarak yapılır. Her şeyden önce kullanılan malzemenin esasları belirlenmiştir. En azından TSE kapsamında olmalıdır. Satışa çıkarılan evin en önemli koşulları mevki, metraj, kalite ve yapının yaşıdır. Esasında fiyatı belirleyen etmenler bunlardır. Evin çevresinde yer alan ulaşım, hastane mesafesi, ulaşım eğitim için okulların bulunması artı etmenlerdir. Zira çevresel etkenler fiyata etki avantajı yansır. Sonuçta çevresel etkenler dışında yapının yaşı ile depreme dayanıklı yapılış standartlarına uygunluğu önem kazanır. Ayrıca binada projenin estetik, fonksiyonel oluşu emlak konut piyasası fiyatlarına etki eder.
Arşiv Açıldı
İlçemizde ve Muğla çevresinde 1994 yılından beri faaliyette olan Gönenç Emlak Şirketinin arşivinden yararlanmak önerilir. Şirketin kurucusu ekonomist Kemal Gönenç şirkrt arşivinden paylaşım yapmaktadır. Sitemiz üzerinden gayrimenkul fiyatlarının yıllara göre dağılımını veriyoruz. 2010-2014 arasında satılık fiyatları belirtilerek başladık. Ayrıca yakın tarih olan 2017-2020 yıllarındaki yaklaşık fiyat seviyelerine değinilmiştir.
On yıllık Fiyat Hareketleri
Emlak konut piyasası örnek ele alacak olursak eğer; 2010-2014 seneleri arasında 2+1 yeni yapılmış dairenin fiyatı bulunduğu yere göre 125.000 Türk Lirası ile 170.000 arasında değişim göstermekte iken 3+1 yeni yapılmış daire fiyat etiketleri 160.000 – 260.000 seviyelerini işaret etmektedir. Burada da görüldüğü gibi dairenin özelliği ve bulunduğu yerin fiyata etkisi gözükmektedir. Ayrıca 3-15 yaş arasında bulunan bir dairenin 2+1 fiyatı 100 bin iken 3+1 dairenin fiyatı 125 000 fiyatlarından başlamaktaydı.
Tarihlerin değişmesiyle 2018 senesinde 2+1 gayrimenkul piyasası ortalama 450.000-TL olmuş ayrıca 3+1 sıfır daire fiyatı ise ortalama 850.000 TL olmuştur. Tarih olarak 2019 güncel piyasaya bakıldığında ise sıfır 2+1 dairelerin fiyatları 450.000 Türk Lirasından başlayan ve 700.000’e kadar ev bulunabileceği gözlemlenmektedir.
2020 Fiyatları salgın yaşayan ülkemizde önemli avantaj sağlayan kredi faiz oranları seviyesinde yaşanan gerileme piyasayı canlandırmıştır. Öyle ki, Satış işlemleri için müracaat sonrası birkaç gün beklemek gerekmektedir. İşlem yoğunluğu nedeniyle geçmişte bir günde tamamlanan satış işlemlerinin uzadığı izlenmektedir. Piyasa mekanizması işlemektedir. Ancak fiyatların yükseldiğini belirtelim. Bu seviyelerde fiyatlarla yeni gelişmeleri izliyoruz. Birçok çevre emlak konut piyasası fiyat etiketlerinin hala hak ettiği yere gelmediğini öngörmektedir.
Yazarın Notu: 2022 yılında yüksek enflasyon ile emlak konut fiyatları %100-180 oranını aşan seviyelere yükselmiştir. 2023 yılı satış işlem hacmi daralmış ve fiyatlar zirve yaptı. 2024 ilk altı ayına seçim etkileri izlerini izliyoruz. Konutlar el yakmaya devam ediyor..
Medya İrtibat: 0532 312 0116
