Marmaris Gayrimenkul Pazarı
Türkiye ve yerel Marmaris gayrimenkul pazarı kapsamında konut fiyatlarında çok ciddi yükselmeler oldu ve hala benzer süreçler yaşanıyor. Elbette dünyada olup bitenlerden hiçbir ülke bağımsız değil. Yine de farklılıklarla genel eğilimi izlemek mümkün. Gelişmekte olan ülkelerde yaşanan sancılar bize konut endüstrisinde sıkıntıların süreceğini işaret ediyor. Gayrimenkul piyasası temposu salgının her yerde hissedilen etkileriyle yavaşlama belirtileri göstermeye başladı.
Konut fiyatları buna karşın alternatif seyir izledi. Son zamanlarda, en büyük inşaatçıların bazılarının, mülklerin satış ölçeğinin daralmasına rağmen ev fiyatlarını çok ciddi düzeyde arttığına tanık oldu. Elbette Marmaris gayrimenkul pazarı kapsamında yeni evler, piyasada bulunanlara kıyasla çok daha yüksek artışı talep ediyor. Bazı analistler, fiyat uçurumun çok fazla genişlemesinin yol açacağı sonuçlardan haklı olarak endişe ediyor.
Konut Piyasa Hareketleri
Yeni inşa edilen taşınmaz fiyatlarının, kriz sırasında taşınmaz fiyatlarından daha az düşmesi, olası toparlanma sırasında daha fazla artması endişe yaratıyor. İnşaatçıların başta maliyetler nedeniyle fiyat arttırmaları, satışların daha hızlı daralmasını zorluyor. Ev Fiyat Endeksi, geçtiğimiz yıl bu zamana göre ev fiyatlarına göre az artış olduğunu kabul etti. Endeks tarafından açıklanan rakamlar, üçer aylık ortalamalarla temsil ediyor. Fiyatlar belirlenirken arz talep ilişkisinden, piyasa etmenlerinden belirlenen fiyatlar karşılık buldu.
Marmaris Gayrimenkul Pazarı
Türkiye Marmaris gayrimenkul pazarı incelendiğinde son beş yıla bakalım. İnşa edilen birinci el evlerdeki önemli konut arzı açığından kaynaklanan pazarda kredili satış konusunda ciddi aksiyon görüldü. Bu durumda uzun vadeli temel talep görmeye devam edeceğimiz belirginleşti. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş talebi tetikler. Bu nedenle ipotekli satış işlemlerinin genişlemesi genel piyasa koşulları yanında banka faiz oranlarının düşmesine bağlıdır.
Analizler Beklentiler
Özellikle akıllı evleri öneren analizlerde zamanlama açısından uygun koşulların oluşmasını beklemeyi öneriyor. Nitekim diğer evlerde olduğu gibi şişirilmiş fiyat etiketlerinin reel piyasada satın alınabilir olmadığını duyurdular. Maalesef evlerin anormal primle fiyatlandırıldığını düşünülüyor. Çünkü piyasalarda enflasyon oranının yukarı tırmanışı talep genişlemesinde fren etkisi yapıyor. Zira paranın satın alma gücündeki gerileme, aksi biçimde satılık evlerin işleminde daralmaya neden oluyor.
Marmaris Gayrimenkul Piyasası
2021 yılında İkinci el satılık konut fiyatları 500.000-TL itibaren başlayan satış etiketine sahipken, birinci el taşınmazlarda 1.000.000-TL seviyesinden itibaren rayiç oluştuğu görülüyor. 2024 yılında ise fiyatların nerede ise 10 misli artış göstermesi şaşırtıyor. Yeni ev fiyatları beklenenden fazla artarken, önümüzdeki yakın zaman içinde fiyatların gerilemesi maalesef beklenmiyor. Açık söylemek gerekirse yaşanan sıkıntının boyutu oldukça ciddidir.
Ne Olacak?
Bu durum yerel piyasaların sonucudur. Kesinlikle piyasa göstergeleriyle ilgili değildir. Esasında sonbahar kış ayları geleneksel olarak sektör için en uygun aylardır. Çünkü turizm etkisiyle yoğun nüfus yerini sadece ikamet edenlere bırakır. Sonuç olarak ortaya çıkan talep muhtemelen birinci el taşınmaz fiyatlarında gerileme değil reel piyasa rayiç fiyatlarından satışlara sahne olur. Genel olarak düşük arz, mülk değerlerini artan talep karşısında yukarıya itmeye devam edecektir. Eğer yüksek enflasyonda, döviz kurlarında ve faiz oranlarında değişiklik olmadan alınan pozisyonda değişiklik beklenmiyor.
Medya İrtibat: 0532 312 01 16
