Marmaris Gayrimenkul Pazarı
Türkiye ve yerel Marmaris gayrimenkul pazarı kapsamında genel anlamda konut fiyatlarında yükselme olduğunu ifade ederken hala benzer süreçler yaşanıyor. Elbette dünyada olup bitenlerden hiçbir ülke bağımsız değil. Yine de farklılıklarla genel eğilimi izlemek mümkün. Gelişmekte olan ülkelerde yaşanan sancılar bize konut endüstrisinde sıkıntıların süreceğini işaret ediyor. Gayrimenkul piyasası temposu salgının her yerde hissedilen etkileriyle yavaşlama belirtileri göstermeye başladı. Konut fiyatları buna karşın alternatif seyir izledi. Son zamanlarda, en büyük inşaatçıların bazılarının, mülklerin satış ölçeğinin daralmasına rağmen ev fiyatlarını çok ciddi düzeyde arttığına tanık oldu. Elbette Marmaris gayrimenkul pazarı kapsamında yeni evler, piyasada bulunanlara kıyasla daha yüksek artışı talep ediyor. Bazı analistler, fiyat uçurumun çok fazla genişlemesinin yol açacağı sonuçlardan haklı olarak endişe ediyor.
Konut Piyasa Hareketleri
Yeni inşa edilen taşınmaz fiyatlarının, kriz sırasında taşınmaz fiyatlarından daha az düşmesi, olası toparlanma sırasında daha fazla artması endişe yaratıyor. İnşaatçıların başta maliyetler nedeniyle fiyat arttırmaları, satışların daha hızlı daralmasını zorlayabilir. Ev Fiyat Endeksi, geçtiğimiz yıl bu zamana göre ev fiyatlarına göre artış olduğunu kabul etti. Endeks tarafından açıklanan rakamlar, üçer aylık ortalamalarla temsil ediyor. Fiyatlar belirlenirken arz talep ilişkisinden, piyasa etmenlerinden belirlenen fiyatlar karşılık buldu.
Marmaris Gayrimenkul Pazarı
Türkiye Marmaris gayrimenkul pazarı incelendiğinde son beş yılda inşa edilen birinci el, tek aileli, çok aileli evlerdeki önemli konut arzı açığından kaynaklanan pazarda kredili satış konusunda ciddi aksiyon görüldü. Bu durumda uzun vadeli temel talep görmeye devam edeceğimiz belirginleşti. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş talebi tetikler. Bu nedenle ipotekli satış işlemlerinin genişlemesi genel piyasa koşulları yanında banka faiz oranlarının düşmesine bağlıdır.
Analizler Beklentiler
Özellikle akıllı evleri öneren analizlerde zamanlama açısından uygun koşulların oluşması, diğer evlerde olduğu gibi şişirilmiş fiyat etiketlerinin reel piyasada satın alınabilir olmadığını ifade edildiği duyulmuştur. Evlerin anormal primle fiyatlandırıldığını düşünülüyor. Piyasalarda enflasyon oranının yukarı tırmanışı talep genişlemesinde fren etkisi yapıyor. Çünkü paranın satın alma gücündeki gerileme, aksi biçimde satılık evlerin işleminde daralmaya neden oluyor.
Marmaris Gayrimenkul Piyasası
İkinci el satılık konut fiyatları 500.000-TL itibaren başlayan satış etiketine sahipken, birinci el taşınmazlarda 1.000.000-TL seviyesinden itibaren rayiç oluştuğu görülüyor. Yeni ev fiyatları beklenenden fazla artarken, önümüzdeki yakın zaman içinde fiyatların düşeceği maalesef beklenmiyor. Bu, yerel piyasaların sonucudur. Piyasa göstergeleriyle ilgili değildir. Sonbahar kış ayları geleneksel olarak sektör için en uygun aylardır. Turizm etkisiyle yoğun nüfus yerini sadece ikamet edenlere bırakır. Ortaya çıkan talep muhtemelen birinci el taşınmaz fiyatlarında gerileme değil reel piyasa rayiç fiyatlarından satışlara sahne olur. Genel olarak düşük arz, mülk değerlerini artan talep karşısında yukarıya itmeye devam edecektir.
İrtibat: 0532 312 01 16
