Yerel Piyasa
Türkiye gayrimenkul sektöründeki yaşanan genel gelişmeler Marmaris emlak piyasası için daha küçük ölçekte yaşanıyor. Yeni yılda Muğla çevresi ve satılık ev fiyatları hakkında bilgilerle duyurular Gönenç Emlak Şirketi tarafından açıklandı.
Satılık Konut Fiyatları
Gayrimenkul piyasası ilçede geleneksel rutin hareketle başladı. Gayrimenkul piyasasında neler oluyor? Sorusunu soralım. İlk olarak fiyatların düzenli olarak tırmandığını ifade edelim. Fiyat seviyelerini açıkladıktan sonra, nedenlerini, gerekçelerini irdeleyelim. gayrimenkul sektöründe birinci el daireler ciddi ilgi görüyor. Depreme dayanıklı, konut kredisi kullanım koşullarına uygun olan taşınmazlar alıcı buluyor. İlçede bilindiği gibi inşaat süresi sınırlıdır. Turizm sezonunda inşaat yapılamaz. Doğru olan da budur.
Gayrimenkul Yatırımı
Yaz ayları etüt sürecidir. İnşaat yapılacak parsel bulması, projenin hazırlanması, ruhsat alınması bu evrede tamamlanır. Ardından hızla inşaata başlanır. Kentsel dönüşüm kapsamında eski binaların yıkılarak yenisinin yapılmasında, yapı denetim firmalarından formalitelerin tamamlanması ayni kapsamda hazırlıkları gerektirir. Yeni binalar 6 ay içinde tamamlanmaktadır. İnşaata başlandığında alıcılar, ön ödeme yaparak satış işlemlerine başlamaktadır. Nitekim satış işlemleri aracısız, inşaat sahibi alıcı arasında doğrudan gerçekleşmektedir. Konut kredisi faiz oranlarının 2020 yılında %0.64, peşinatların da, %25’ten %20’lere indirilmesi talebin canlı tutulmasında teşvik edici etkiyle piyasalarda kendisini göstermişti. Bu seviyede oranlara tekrar gelme beklenmektedir. Kira fiyatlarının yüksekliği nedeniyle; kira öder gibi ev sahibi olmak düşüncesi benimsenmiştir.
2021 Fiyatları
Fiyatların 2021 yılında geriye düşeceği beklentisini uygun bulmuyoruz. Maliyetlerin artması, doğrudan fiyatlar üzerinde basınç oluşturarak yükselmesini sağlamıştır. Birinci el yeni 2+1 dairelerin fiyatları, mevki, metraj unsurlarına göre, 850-1.200.000-TL seviyelerinde oturmuştur. 3+1 taşınmazlarda 1.500-3.500.000-TL aralığında fiyatları etiketini göstermektedir. İkinci el dairelerde; 1-10 yaş arası 2+1 evlerin 650-850.000-TL aralığında fiyatlama izleniyor. Oda sayısı artması ve büyüklük gibi parametrelere göre 10 yaşının üzerinde evlerde, nereden baksanız 400.000-TL’den aşağı daire bulunması şans faktörüne bağlıdır.
Satılık Parseller
Arsalar konusunda, İlçe merkezde parsel bulmak olanak dışı gibi görünüyor. Bağlı içi Mevkiinde %15 imarlı son parseller bu yıl yeni taliplerine ulaşır. Beldibi, Armutalan, İçmeler de bu görünümden farklı değildir. Arsa satın almak için mahallelerde fırsat aranabilir. Selimiye, Söğüt, Orhaniye, Turgut, Hisarönü, Turunç, Çamlı, Çetibeli ve yukarı istikamette, yatırım amaçlı veya inşaat amaçlı satılık parseller, eksenin dışa çıktığı işaret etmektedir. 1994 yılında kurulan şirketimiz resmi web sitesinden satılık arsalar ilanlarını Datça, Bodrum, Fethiye arası sahil şeridinde sunmaktadır. Yatırıma amacıyla arazi, koy, ada gibi gayrimenkul tipleri firma tarafından pazarlanmaktadır.
İletişim: 0532 3120116
