Konut Piyasa Unsurları
Dünyada emlak konut piyasa unsurları balonun patlamasından bu yana geçen sürede bizi ülkemizde geçerli bazı sonuçlara götürdüğü paylaşıldı. Sektörün yaşanan iniş çıkışlara maruz kaldığını piyasada yakından izliyoruz. Yakın geçmişte görülen piyasa çöktüğünde, mülk sahipleri önemli miktarda öz sermaye kaybettiler. Geleneksel kredi kuruluşları kredi programlarını değerlendirdi.
Yaklaşık on yıl sonra, mülk değerleri tarihsel açıdan yüksek seviyelere tekrar geri döndü. Emlak konut piyasası nihayet az miktar da olsa çekiş kazandı. Yaşanan her değişiklik birkaç göstergenin sonucunda oluştu. İşler doğru yönde gidiyor gibi görünse de, beş yıldan günümüze geçen süreye baktığımızda piyasa için önemli ölçüde etkilemesi mümkün birkaç etmen var. Açıklama getirelim.
Faiz Oranları
Faiz oranı tartışmalarından bıkmamıza rağmen oranların piyasaları etkileyen en önemli unsurlardan olmaya devam edeceği anlaşıldı. Örneğin bazı Merkez Bankaları, faizleri yeniden indirerek, faiz oranlarının artmaya devam edebileceğini ima etti. Birçok kişi, oranlar düşükken taşınmaz satın almanın, yatırım yapmanın önemini görmezden gelebilir. Fakat harekete geçme, ölçekleme fırsatının genişletilmesini değerlendirenlerin şüphesiz kazancı olacaktır. Mevcut oran fırsatı kadar etkinin yakınında başka hiçbir tek etmenin olması olası değildir. Oranlar yukarıya, aşağıya esnedikçe, aktivitede sıçramalar olmasını bekleyebilirsiniz.
Petrol Doğalgaz Fiyatları
Sektör uzmanları, mevcut petrol fiyatını dikkat dağıtıcı olarak görebilir. Yerel piyasaları etkileyebilecek bir dizi etkinin sonuçlanmasını bekliyorlar. Üretiminin gerçekleşmesinde ülkemiz enerji ithalatına gereksinimi vardır. Farklı kaynaklarla enerji çeşitlemesinin zenginleşmesi yönünde uygulamalar yararlıdır. Ancak açığı kapatmaya yeterli değildir. Dövizle alınan petrol, doğal gaz, türevleri maliyetleri arttırıcı unsurdur. Gayrimenkul sektörü üzerinde piyasa unsurları etkisi görmezden gelinemez.
Haber Medyası
Alanı doldurmak amacıyla kullanılan yeni raporlar, sektör tarafından oluşturulan önyargılı içerik haberleri piyasaları etkileyebilir. Aslında; Bloomberg gibi büyük ajanslar kuşkusuz özellikle piyasaları, yatırımcıları etkilemek, yönlendirmek üzere yaratıldı. Kendi basın bültenlerini, destekleyici öykülerini şehirlerin en hızlı büyüyebileceği dolgu parçaları dağıtan şirketler şeklinde olabilir. İçeriğin ne kadar hızlı bir araya getirilip döndürülebilmesi dikkatinizi çekmiştir. Bireylerin, küçük firmaların taşınmaz satın almak, yatırım yapmak istediği yerleri ise kesinlikle etkileyebilir. Şansları varsa, konut piyasa unsurları açısından saptırmanın işe yarayabilmesi mümkündür.
İstatistikler
Piyasaların yönü analiz edilirken istatistikler dikkate alınır. Çok sayıda istatistik yayınlanır. Ne yazık ki, çoğu kişi, hatta gayrimenkul sektöründekilerin çoğu, sonuçları değerlendirmede yetersiz kalabilir. Daha geniş, derin, ham verilere yeterli erişime, farkındalığa sahip olmamaları yanlış okuma nedeni olabilir. Rakamlar sezon için normal olup olmadığı yorumlanabilir. Mevsimsellikten arındırılmış mı, sorusunun yanıtı aranmalıdır. Farklı ölçümlerle karşılaştırılma yararlıdır. Ancak grafik, kiraların yüksek bir noktaya yükseldiğini, yaz aylarında zirveye ulaştığını, ardından kademeli olarak azalan talep nedeniyle pozisyonunu kaybettiğini gösteriyor.
Yeşil Binalar
Yeşil bina özellikleri, bazı bölgelerde beklenmese de artık yüksek talep görüyor. Yeni yapılan araştırma, güneş enerjisi gibi özelliklerin satış fiyatlarına gerçekten prim eklediğini buldu. Alıcıları akıllı evlere binlerce lira fazla ödemeye istekli olması talebin üzerinde destekleyici güçlü itki sağlıyor. Akıllı evlerin çok dikkat çektiği biliniyor. İyi pazarlanırsa hızlı satacağına bahse girebilirsiniz. Evlere, topluluklara, gayrimenkul işletmelerine yerleştirilebilecek birçok özellik var. Yani yeşil evlerin potansiyelimin güçlü, geniş özelliği cazibesinin nedeni.
Bilgiye erişim, emlak eğitimi çarpıcı biçimde gelişiyor. Bu iyi eğitimli yatırımcılar, tüketiciler anlamına gelir. Sonuç, daha akıllı ev kararlarıdır. Ancak bu aynı zamanda alıcıların, yatırımcıların daha güvende olduğu anlamına gelecektir.
İrtibat: 0532 312 01 16
