Konut Kredisi
Ekonomist Kemal Gönenç satış işlemlerinde konut kredisi kullanımı için açıklama yaparak gayrimenkul piyasasına önemli uyarılarda bulundu. Özellikle gayrimenkul piyasasında, Marmaris satılık daire satışlarında kredili satışlarda yaygın kullanım izlenmektedir.
Yaz aylarının yaşandığı dönemde projeler ardı ardına kampanya yapmaktadır. Bankalar faizlerde yeni puanlamalara gitmektedir. Görülen, yaz dönemi piyasa açısından hareketli geçecektir. Emlakçılık müşavirlerinin, danışmanlarının yaşadığımız dönemde dikkat etmeleri gerekenler vardır.
Marmaris Emlak
Daire satışlarında Marmaris emlak piyasası gözlem edilen konut kredisi bilinci kullanımının avantaj sağladığıdır. Krediye yönelik olan işlemlerde planlanan taşınmazların kat irtifakı veya kat mülkiyet tapuları olması gerekir. Konuyla ilgilenen emlakçılar iki katlı evlerin bölünerek, çatı arasının ayrı olarak satılması gibi benzeri durumlarda kredinin onaylanmasının mümkün olmayacağını bilmelidir. Ticari nitelikte taşınmazlar için sadece işletme kredi olanağı kullanılır.
Kredili Satışlar
Daha sonra herhangi sıkıntı yaşamamak amacıyla, tapu örneğini, yapı kullanma izin belgesini aracılık işlemi başlangıcında mal sahibinden temin etmek oldukça yararlıdır. Tüketici konut kredisi kullanımı amacıyla sadece banka reklamlarındaki faiz oranlarını ele almamalıdır. Emlakçılık müşavirleri faizlerin dışında müşterilere masraflar hakkında bilgi vermelidir. Uyarmalıdır. Örneğin dosya masrafları, tapu harçları, döner sermaye ücretleri, sigortalar, ödenecek hizmet bedelleri, ödenmesi gereken aidat, vergiler vardır. Dikkatle not edilmesi önemlidir.
Bütçe
Müşterilerin verebileceği peşinat miktarı, ne kadar taksit ödenebileceği belirlenmelidir. Evin değerinin en az dörtte birinin peşin ödenmesi gerekir. Taksit ödemeleri hangi fiyattaki ilan bilgileriyle eşleşiyorsa belirlenmelidir. Emlakçının hedefi satışın büyük olmasından çok satışın sağlıklı, sıkıntısız yürümesi olmalıdır.
Kredi Yönlendirmesi
Muğla yerel piyasası gayrimenkul alımında konut kredisi kullanımını benimsemiştir. Bu tip satışlarda danışmanın rolü önemlidir. Doğru yönlendirmeyle daha hızlı, ekonomik, işlem yürütülür. Danışman daima profesyonel hizmet gereğini yapmalıdır. Bankalar müşterilerde düzenli gelire, kredi kullanımı geçmişine bakmaktadır. Emlakçı kişilerin doğru belgeleri hazırlamasına yardımcı olabilir. Bazı bankalarla yapılacak olan anlaşmalarla hem geri dönüşler hem de komisyon elde edilebilir.
Ancak; burada tercih önemlidir. Şirketimizin benimsediği yol, sadece yönlendirmedir. Müşteri temsilcinizle görüşmeniz esastır. Biz herkes kendi işini yapsın isteriz. Bağlayıcı olan, bankayla müşteri ilişkisidir. Emlakçı burada taraf olamaz. Bazı bankalarla müşteriyi çok uğraştırmadan belgeleri hazırlamak müşterinin gözünde profesyonel görüntü oluşturur. Yardımcı olmak her şeyden önce insani tutumdur. Sınırları belirlemek koşuluyla. Bankadan telefonla alınan onay, ön onaydır. Evrakla belgelenemeyen beyanlar onay alamaz.
İşlem Giderleri
Yönlendirilen kredilerde faiz oranı müşteriye yeterli değildir. Bankalar dosya masrafı, değerleme raporu vb. bazı kalemlerden alınacak ücretler vardır. Giderlerin kredilerde maliyet kalemleri ayrı ayrı detaylı incelenmelidir. Genel tabloda en uygun kredinin tespit edilmesi gerekir. Şirketimiz tarafından verilecek destek, emlakçının profesyonel hizmet anlayışına bağlıdır. Yani tercih geçerlidir. Kesin görev tanımı kapsamında değerlendirilmesi doğru ve uygun değildir.
İletişim: 0532 312 0116
