Selimiye Satılık Arsa

Sahibinden Satılık Arsa | M2: 7.709m2

Ekonomist Kemal Gönenç Marmaris sahibinden Selimiye satılık arsa yatırım fırsatı olarak eşi ve ailesine ait parseli piyasaya sunuyor. Parsel hisseli olup, hissedarlardan birisi sitemizin sahibidir. Marmaris Merkez ile yakın çevresinde satılık arsa bulma olanağı mümkün değil. Nadiren kalmış parseller, Armutalan, Beldibi, İçmeler mahallelerinde yüksek fiyatlarla sunuluyor. Bu nedenle çevre mahallelerde parsel talepleri karşılık bulabilmektedir. Özellikle Selimiye satılık arsa koy fırsatları yatırımcılar için cazibesini korumaya devam ediyor.

Selimiye Emlak

Muğla Marmaris Selimiye satılık arsa vadi manzaralı, bir cephesi boydan boya yola cepheli olan 7.709m2 parsel beş hisseli tapuludur. Nitekim resmi tapulu taşınmaz, elektrik, su, alt yapısına sahiptir. Parsel, eğimli ve teraslaması yapılmış, hudutları kuru taş duvarla çevrilidir. Örneğin çiftlik, bademlik, nar yetiştiriciliği, zeytinlik ya da yatırım amacına yönelik ideal arsada müstakil ev yapılabiliyor.

Her şeyden önemlisi ticari açıdan mesafeler uygun olduğundan gezen tavuk çiftliği koşulları müsaittir. Randevu alınarak parselin yerinde gösterilmesini temin etmek mümkündür. Bilgi almak, mülkü yerinde göstermek amacıyla ücret talep edilmiyor.

İmar Geçmişi

Selimiye imar çalışmaları açısından Datça Bozburun Plan Hükümlerine tabidir. Bugün gelinen son durumu süreç içinde incelemeye çalışalım. Hemen çarpıcı olarak üç aşama dikkat çekmektedir.

1- 25-30 yıl ve öncesi Selimiye’de çok az Cumhuriyet Tapusu vardı. Hudutların tanımı ise; şimalinde Hacı Ali oğulları, cenubunda Kaptan oğulları vb. olarak yapıldığından, net olarak miktar ve sınır belirlenemiyordu. Cumhuriyet öncesi tapular Osmanlıca olup benzer durumdaydı. Büyük çoğunluğu ise, Muhtar senedi sahipliği konumundaydı. Burada sahiplik kelimesi, toprağın sahipliği değil, veraset intikali yasal, sadece kullanım haklarını ifade etmekteydi.

2- 1980’li yılların sonlarına doğru, devlet Kadastro geçirerek tapulama yapmaya başladı. Mülk sahipleri 20-30 yıl toprağı tarım yaparak kullandılar. Ve böylece toprağı kullananların, hudutları-miktarı belirlenmiş resmi tapu alması mümkün oldu. Milli Emlak Genel Müdürlüğü tapulama çalışmalarında şerh maddesi koyarak iptal davası açma hakkını kamu lehine korudu. Nitekim resmi tapulu yerlerde yapılan keşif sonucu tarım yapılmadığı tespit edilen arazilerde iptal davası açılıyor. Mahkeme kararıyla pek çok tapunun iptal edildiğini ve buna rağmen gereken sürein yaşandığını belirtelim.

3- 2008 yılında inşaat ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi verilmesi, imar çalışmaları sürdürme konusunda değişiklik yapıldı. Muğla Bayındırlık İl İmar Müdürlüğü’nden yapılan işlemlerde yeni yetki İl özel İdare Müdürlüğüne verildi. G.D.Y.K. (Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları) yönetmeliği çıkardı. Böylece birçok tarla, arazi sınıf atladı, arsa statüsüne yükseldi. Kaçak yapılaşma azaldı. Böylelikle başlayan dönem Apart Otel, Villa yapılaşmasının yoğun olduğu dönemdir.

Arsa İmar Durumu

Muğla İlinin Büyük Şehir Belediyesi İlan edilmesiyle birlikte Özel İdare Müdürlüğünün yasa gereği yetki devri gerçekleşti. Mart ayı seçimleri ardından Selimiye Köyü Mahalle oldu. Marmaris idare sistemine bağlandı. Bu gelişmelerin ardından 1/25.000 ölçekli Revizyon İmar Planı yürürlüğe girdi. Datça Bozburun Plan hükümleri geçerlidir. Ayrıca imar durumu çıkarılan yönetmelik ve kanunlarla birlikte bir bütün kapsamında değerlendiriliyor.

Sahibinden Satılık Arsa

Arsanızı satmak istiyorsunuz, ne yapmalısınız? Öncelikle, arsa tapu sureti, koordinatlı çap, kimlik bilgisi, dilekçe ile Belediyeye müracaat ederek (İ.D.B) İmar Durum Belgesi almanız önemlidir. Ek olarak belgede aracınızın ruhsatındaki gibi, bütün özellikler yer alır. Üstelik işlemi yapmadığınız taktirde, müşteri ile pazarlık yaparak anlaşsanız bile, alıcı zaten ayni makamdan kontrol edilecektir. En önemlisi kontrol sırasında sizin de sürpriz ile karşılaşmanız da mümkündür. Çünkü 30 yıl süre üzerinde gayrimenkul danışmanlığı yaptığımızdan yaşadıklarımız, tanık olduklarımızı yazarsak roman olur. Alıcı açısından, karar vermek hızlı olacağı gibi, değerinin tespit edilmesi de o denli kolay, hata oranı düşük gerçekleşir. Fiyat için lütfen arayın.