Satılık İlan No: 519 Metraj: 7.709m2 Fiyatı:1.600.000-TL
27’nci yılında Gönenç Emlak Şirketi Muğla Marmaris Selimiye satılık arsa villa imarlı parseller ve arsaları piyasa fiyatlarından pazarlamaktadır. Marmaris Merkez mevki satılık parsel bulma olanağı mümkün değil. Nadiren kalmış olan Armutalan, Beldibi, İçmeler olabilecek en yüksek fiyatlarla sunuluyor. Bu nedenle çevre mahallelerde arsa talepleri karşılık bulabilmektedir.
Selimiye Emlak
Selimiye’de vadi manzaralı, bir cephesi boydan boya yola cepheli olan 7.709m2 parsel tek şahıs tapuludur. Resmi tapulu arsa, elektrik, su, alt yapısına sahiptir. Eğimli, teraslama yapılmış, hudutları kuru taş duvarla çevrelidir. Çiftlik, bademlik, nar yetiştiriciği, zeytinlik ya da yatırım amacına yönelik ideal arsada müstakil ev yapılabilir. Ticari açıdan mesafeler uygun olduğundan gezen tavuk çiftliği koşulları müsaittir. Firmamız randevu alınarak parselin yerinde gösterilmesini temin eder. Yer gösterme işlemi T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tebliği uygulanarak yapılır. Bilgi vermek, mülkü yerinde göstermek amacıyla ücret talep edilmez. Sadece iki nüsha tutanak tanzim edilir.
İmar Geçmişi
Selimiyede imar çalışmaları bakarsak Datça Bozburun Plan Hükümlerine tabi olduğu görülür. Bugün gelinen son durumu süreç içinde incelemeye çalışalım. Hemen çarpıcı olarak üç aşama dikkat çekmektedir.
1- 25-30 yıl ve öncesi Selimiye’de çok az Cumhuriyet Tapusu vardı. Hudutların tanımı ise; şimalinde Hacı Ali oğulları, cenubunda Kaptan oğulları vb. olarak yapıldığından, net olarak miktar ve sınır belirlenemiyordu. Cumhuriyet öncesi tapular Osmanlıca olup benzer durumdaydı. Büyük çoğunluğu ise, Muhtar senedi sahipliği konumundaydı. Burada sahiplik kelimesi, toprağın sahipliği değil, veraseten intikali yasal, sadece kullanım haklarını ifade etmekteydi.
2- 1980’li yılların sonlarına doğru, devlet Kadastro geçirerek tapulama yapmaya başladı. 20-30 yıl toprağı tarım yaparak kullananlar hudutları, miktarı belirlenmiş resmi tapu aldılar. Milli Emlak Genel Müdürlüğü tapulama çalışmalarında şerh maddesi koyarak iptal davası açma hakkını kamu lehine korudu. Nitekim resmi tapu alınan yerlerde yapılan keşif sonucu tarım yapılmadığı tesbit edilen arazilerde iptal davası açıldı. Mahkeme kararıyla pek çok tapunun iptal edilmesine rağmen gereken süreç yaşandı.
3- 2008 yılında inşaat ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi verilmesi, imar çalışmaları sürdürme konusunda değişiklik yapıldı. Muğla Bayındırlık İl İmar Müdürlüğü’nden yapılan işlemlerde yeni yetki İl özel İdare Müdürlüğüne verildi. Özel İdare G.D.Y.K. (Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları) yönetmeliği çıkardı. Böylece birçok tarla, arazi sınıf atladı, arsa statüsüne yükseldi. Kaçak yapılaşma azaldı. Böylelikle başlayan dönem Apart Otel, Villa yapılaşmasının yoğun olduğu dönemdir.
İmar Durumu
Muğla İlinin Büyük Şehir Belediyesi İlan edilmesiyle birlikte Özel İdare Müdürlüğünün yasa gereği kapatılması görülür. Mart ayı seçimleri ardından Selimiye Köyü Mahalle oldu. Marmaris’e bağlandı. Ardından 1/25.000 ölçekli Revizyon İmar Planı onaylandı.
İ.D.B. Bedir?
Arsanızı satmak istiyorsunuz, ne yapmalısınız? Öncelikle, arsa tapu sureti, koordinatlı çap, kimlik bilgisi, dilekçe ile Belediyeye müracaat ederek (İ.D.B) İmar Durum Belgesi almanız önemlidir. Belgede aracınızın ruhsatındaki gibi, bütün özellikler yer alır. İşlemi yapmadığınız taktirde, müşteri ile pazarlık yaparak anlaşsanız bile, alıcı zaten ayni makamdan kontrol edilecektir. Sürpriz ile karşılaşmanız da mümkündür. 27 yıldır gayrimenkul danışmanlığı yaptığımızdan yaşadıklarımız, tanık olduklarımızı yazarsak roman olur. Alıcı açısından, karar vermek hızlı olacağı gibi, değerinin tespit edilmesi de o denli kolay, hata oranı düşük gerçekleşir.
Marmaris Box
İletişim: 0532 312 0116
