Satılık Koy İlan No: 307 Fiyat: 35.000.000-TL
Muğla Marmaris’ten araçla 40 dakikalık mesafede Selimiye satılık koy Gönenç Emlak Şirketi tarafından gayrimenkul piyasasına verildi. Yüksek potansiyele sahip taşınmaz yatırımcılara ideal özelliktedir. Son yılların parlayan yıldızı olarak dikkat çekmektedir. Yatçılar, tatilciler, günübirlikçiler, yaz kış yıl boyu yaşamak isteyenler tarafından akına uğramıştır. Hala Selimiye emlak yatırımcılarına ciddi fırsatlar vardır. Marmaris Selimiye Satılık Koy avantajları olan gayrimenkul kategorisinde yer alır.
Satılık Koy
27 yılı aşan süredir şirketimiz Muğla Marmaris satılık Selimiye emlak piyasasına hizmet vermektedir. Verdiğimiz profesyonel hizmetin süresi nerede ise imar çalışmaları tarihçesini sürecin içine alır. Her şey önceleri muhtar senedi yapılanmasıyla başladı.
Muhtar Senedi Nedir?
1990 ‘lı yıllarda arsa satışları genellikle muhtar senedi kullanılarak yapılırdı. Pek çok az yerin resmi tapusu vardı. Tapular cumhuriyet öncesi, sonrası tapulardı. Sınırlar; cenubunda (güneyinde) Hacı Hasan oğulları Şimalinde (kuzeyinde) Molla Hüseyin oğulları gibi ibarelerle tanımlanırdı. 1928-29 yılları T.C. tapuları Köyün resmi olan gayrimenkul belgeleriydi. Zilliyetlik ise; sahip olunan emlak mülkiyetinin kullanım hakkını ifade ederdi. Muhtarlık senedi; İki Köy İhtiyar Heyeti, Muhtar, şahitlerle Köy Defterine işlenmiş, arazi kullanım haklarının kime veya kimlere ait olduğunu belirtir. Halk arasında Muhtarlık Tapusu olarak da bilinen belge, statü açısından mülk sahipliğini göstermez. Ancak kullanma haklarının sahipliğini gösterir.
Gönenç Emlak Şirketi Selimiye gayrimenkul piyasasında 1994 yılından beri hizmet vermektedir.
Gayrimenkulün Geçmişi
Yasal varislere miras yoluyla intikali serbest olan kazanılmış hak satılabilir. Satışta dikkat edilecek husus, Muhtarlıkta satış sözleşmesi yapıldığı gün, Vergi dairesine vergisinin ödenmesidir. İkinci olarak, satıcı yasal varislerinde izin alınmasıdır. Satan kişi yaşlı ise (65 yaş üstü) hastane raporu da alınmalıdır. Akli dengesinin yerinde olduğuna dair belge gelecekte oluşacak sorunları önler. Muğla Marmaris Selimiye satılık arsa Erle Koyunda bulunmaktadır. Denize sıfır koy, para ödenerek Rodos’tan gelen Kamil Ağa tarafından koy satın alınmıştır. Cumhuriyet tapusu mevcuttur. İki koydan oluşan gayrimenkulün her üç parselinin T.C. Tapusu vardır. Bir gün içinde satış işlemi gerçekleştirilebilir.
İmar Çalışmaları
1989 yılında başlayan kadastro çalışmaları günümüzde nerede ise tamamlanmıştır. Artık; arsa tapu sorunu kalmamıştır. Muhtar senediyle sahip olunan haklara göre tapulama yapılmıştır. Ancak; Milli Emlak şerh koymuştur. Kamu lehine dava açabilme hakkı vardır. Ankara’dan, Muğla’dan ekip gönderilerek keşif yapılmakta, ekiyorum, biçiyorum, tarım yapıyorum iddiasıyla çevrilmiş arazilerin gerçekten kullanılıp kullanılmadığı kontrol edilmektedir. Arsalar hakkında, imar durum belgesi, inşaat ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi yetkisi T.C. Bayındırlık Bakanlığı Muğla İl İmar Müdürlüğü’nde bulunuyordu. Yerinde yapılan keşifle taşlık, içinde yetişkin aşılı ağaç bulunmayan pek çok gayrimenkul tapusu kamu lehine mahkeme kararıyla iptal edilmiştir. Özellikle satışa giderken sadece tapu Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü’nde kontrol yeterli değildir. Milli emlak Müdürlüğü’nden de kontrol yapılmalıdır. Hala süren davalar vardır.
2008 yıllarında Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü G.D.Y.K. Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları yönetmeliği, belirlenen kriterlere uygun arazilere imarlı arsa statüsü verdi. Bu dönem yasal inşaat ruhsatı alınarak, apart otel, villaların yapıldığı, kısmen de olsa kaçak yapılaşmanın önlendiği dönemdir. Muğla ilinin Büyükşehir ilan edilmesi üzerine, İl Özel idare Müdürlüğü kapatıldı. Artık yetki, Marmaris Belediyesi’ne aitti. Hemen kısa zaman sonra 1/25.000 ölçekli Revizyon Planı askıya çıktı. Yasal itirazlar ardından onaylandı. Bölge Datça Bozburun Plan Hükümlerine tabidir. İmar çalışmalarında gelinen son aşama, köy statüsünün kaldırılmasıdır. Artık Marmaris’e bağlı mahalledir. Selimiye satılık koy yeni statü kapsamındadır. Toprak kanunu çıkarılmasıyla tarıma açık olan alanların korunması, büyük arazilerin bölünerek küçülmesinin kamusal yararı açısından hedeflenmiştir. Satış işlemi yapılırken dikkate alınması önemlidir.
Erle Koyu
Kamil Ağa tarafından para ödenerek satın alınan Erle Koy’u, üç parsel ve arasında kalan yerlerden oluşur. Miktar, hudut tespiti açısından açılan davada, emlak hakkında ayni zamanda zilliyetlik hakkı talep edilmediği için büyük eksiklik, kayıp getirmiştir. Ayrı açılan davada, parsellerin arasında kalan kısımlarda 40 yaşını aşan aşılı ağaçlar, toprak analiz raporlarıyla zilliyetlik (muhtar senedi, muhtar tapusu) hakkı ispat edilmiştir. Ancak. Yıllar sonra çıkarılan: sit alanlarında zilliyetlik tesis edilmez hükmü gereği dava kaybedilmiştir. Mahkeme, yetişkin ağaçların meyvelerinin aileye verilmesine karar vermiştir. Marmaris Selimiye satılık koy, parsel arasında kalanlarla birlikte 60.000m2 arsanın 17.092 m2 resmi tapuludur. Aradaki arsa, 49 yıllığına kiralama veya satın alma için ailenin öncelik hakkı vardır. Sürekli yaşanan değişimlerden sonra, yola sınır parsel günübirlik yasal kullanıma sahiptir. Marina yapılması, tekne bakım yeri gibi, potansiyeli olan taşınmaz özelliği bulunmaktadır.
İletişlim: 0532 312 0116
