• Hakkımızda
  • Bize Ulaşın
Gönenç Marmaris Box
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
Gönenç Marmaris Box
No Result
View All Result
Anasayfa Ekonomi

Gayrimenkul Pazar Analizi | Yatırımcının Anahtarı

MarmarisBox Yazar: MarmarisBox
7 Aralık 2022
Kategori: Ekonomi
0
Pazar Analizi
212
PAYLAŞ
1.6k
OKUMA
Facebook PaylaşTwitter Paylaş

Pazar Analizi

Yerel bölgenizdeki piyasa koşullarında gayrimenkul pazar analizi, acemi yatırımcının kafasını karıştıracak ve şaşırtacak kadar karmaşık birçok yolu vardır. Ancak “MAD” yöntemimizi kullanarak işleri basit tutabilirsiniz. Bu, üç önemli faktöre dikkat etmek, bunların yükselip yükselmediğini not etmek anlamına gelir. Medyan konut fiyatları, Piyasadaki aktif listeler, Piyasadaki günler, bu üç unsurun baş harfleri (MAD) analiz tanımını oluşturur. Üç basit faktöre dikkat ederek bölgenizdeki pazarınızın durumunu iyi bir şekilde anlayabilirsiniz.

Pazar Fiyatları

Medyan ev fiyatı, ölçeğin tam ortasıdır, yani evlerin yarısının azına ve yarısının daha fazlasına satıldığı anlamına gelir. Bunu, toplam TL satış sayısını alan, onu satılan taşınmaz sayısına bölen ortalama veya ortalama ile karşılaştırın. Bölgenizdeki medyan ev fiyatları yükseliyorsa, bu durum, pazarınızın yükselişte olduğunun iyi göstergesi olabilir. Fiyatlar yükseliyor ise, mülklerin değerlenmesine dikkat edin. Böylesi pazarda, al sat için, çıkış stratejinize bağlı olarak ucuza konut almak zorunda kalmayacaksınız. Ancak, birkaç yıldır yükseliyorlarsa, fiyat artışı yavaşlıyorsa, pazarınızın düzleştiğinin, düşüşe hazırlandığının işareti olabilir. Satın alma işleminizde savunmacı olmanızı gerektirir. Açıkçası, mülkleri nispeten düşük fiyattan satın alırsınız, piyasanın değer kazanmasını beklemezsiniz. Başka değişle kısa vadede fiyatların düşmesini beklersiniz. Ayrıca, birçok bölgenin mevsimlik olduğunu, buradan hareketle taşınmaz fiyatlarının ilkbahar, yaz aylarında kışa göre yüksek olabileceğini unutmayınız.

Pazar Analizi

Gayrimenkul pazar analizi yapılırken gayrimenkul piyasası belirli bölgedeki fiyatlarda zirveye ulaşsa bile, bunun mutlaka çökeceği anlamına gelmediğini akılda tutmak önemlidir. Belirli bir şehirde emlak değerlerinin 1 yıl enflasyon oranının iki katı, gelecek yılda enflasyon oranının sadece yarısı kadar artması, piyasaların kaçınılmaz olarak yükselip düşmesi nedeniyle dibin düştüğü anlamına gelmez.

Emlak Pazarı

Arz üzerinde geçici talep fazlası gayrimenkul pazar fiyatlarının artmasına neden olur. Arz neredeyse her zaman yetiştiği izlenir. Bunu yaptığında fiyatlar dengelenir. Bazen düşer, sonra tekrar yükselir, sonraki zirve enflasyon nedeniyle son zirveden yüksektir. Ancak, fiyatlarda patlama olduğundan mutlaka düşüş olmaz. Muhtemelen senaryoda, fiyatların sabit kaldığı, ortalama enflasyonun hemen üzerinde değer kazandığı “serinleme” olabilir. Analizi sürecinde şehrinizin ortalama emlak değerleri, ev satışları düşmüş olabileceğinden bunun tüm şehirde geçerli olduğu anlamına gelmediğini uyararak belirtelim. Maalesef insanlar “Medyan Emlak Fiyatları Düşüyor” gibi manşetleri görüp panik yapıyorlar. Satın alacağınız ev fiyat aralığına, konumuna özellikle bakmanız gerekir. Örneğin, pazarınızdaki 3.750.000 TL fiyatlı 2+1 yeni evlerin toplu olarak aşırı inşa edilmesi, satın aldığınız 1.000.000 TL eski evleri etkilemeyebilir. Öte yandan,  piyasadaki belirli gelişmenin, sektörde medyan fiyatların sabit, yükseldiği piyasada düşmesi kesinlikle mümkündür. Kısacası, pazarınızı birden çok düzeyde tanıyın. Ülke geneli, yerel, mikro yerel (yani mahalleler) bazında göz önüne alınız.

Yerel Pazar

Konut fiyatları tek başına yerel gayrimenkul pazarı için doğru göstergesi olmayabilir. Satıcılar genellikle alıcılara fiyatı düşürmek yerine kapanışta taviz verir, böylece matematiği çarpıtabilir. Örneğin, alıcının kredi ücretlerinin bir kısmının ödenmesini veya onarıma ihtiyacı olan ürünler amacıyla kredi verilmesini içerebilir. Yeni birinci el evler söz konusu olduğunda, konut fiyatlarının her zaman uygun finansman veya iyileştirmeler gibi inşaatçı imtiyazlarını yansıtmaz. Ayrıca konut fiyatlarının, satıcıların satıştan önce mülkü yenilemek isteğiyle harcadıkları para miktarını yansıtmamaktadır. Satıcı pazarında evler, durumlarına bakılmaksızın hızla satılacaktır. Alıcı pazarında satıcılar, evi piyasaya sürmeden önce tadilat yapmak amacıyla evin fiyatının yüzde 10’u kadarını harcayabilir. Bu nedenle, örneğin,  evin fiyatı geçen yıl yüzde 5 arttıysa, o bölge için gerçekten yüzde 5’lik net kayıptır. Sadece rakamlara değil, satılıklara bakmanız gerekiyor.  Gösterime açık evlere gidin. Neler olup bittiğini kontrol etmek üzere bölgedeki emlak firmalarını, değerleme uzmanlarını arayın, konuşun.

Yazarımız
Yazar

İrtibat: 0532 312 01 16

Tags: Emlak Konut YatırımıMarmaris Emlak PazarıMarmaris Emlak Piyasası
Paylaş84Tweet52
  • Trendler
  • Yorumlar
  • Yeniler
Marmaris Emlak Konut Piyasası

Emlak Konut Piyasası

25 Ekim 2022
Satılık Koy

Selimiye Satılık Koy

11 Aralık 2022
orunlu Deprem Sigortası

Depremler Korkutuyor

1 Kasım 2021
Yazlık Konutlar

Yazlık Konutlar

12 Eylül 2021
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Marmaris Gayrimenkul

7
Marmaris Emlak

Marmaris Emlak Piyasası | Konut Fiyatları

6
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Gayrimenkul Pazarı

6
Satılık Konut İlanları

Marmaris Satılık Konut ilanları

5
Neden İnternet Pazarlaması Revaçta

Neden İnternet Pazarlaması Revaçta

30 Ocak 2023
Yeni Nesil Yazılım Sistemi

Yeni Nesil Yazılım Sistemi Gelişerek Yaygınlaşıyor

18 Ocak 2023
İş Sistemi

Gayrimenkul İş Sistemi Kurmanın Altın Anahtarları

6 Ocak 2023
Emlak Konut

Emlak Konut Pazarlama | SEO Çalışması

6 Ocak 2023

Yeni İçerikler

Neden İnternet Pazarlaması Revaçta

Neden İnternet Pazarlaması Revaçta

Yazar: MarmarisBox
30 Ocak 2023
0

Rekabet Artmaya Devam Ediyor Ticari yaşamda ürün veya hizmet satışında neden internet pazarlaması revaçta sorusu irdelenerek kısa başlıklar Gönenç Emlak...

Yeni Nesil Yazılım Sistemi

Yeni Nesil Yazılım Sistemi Gelişerek Yaygınlaşıyor

Yazar: MarmarisBox
18 Ocak 2023
0

Modern Yaşam ve Yeni Nesil Yazılım Marmaris bilişim sektöründe kendisini sürekli geliştirdiğini izlediğimiz ARNIVA ülke çapında yeni nesil yazılım sistemi...

İş Sistemi

Gayrimenkul İş Sistemi Kurmanın Altın Anahtarları

Yazar: MarmarisBox
6 Ocak 2023
0

Sistem Kuralları Emlak sektöründe çok gözden kaçan yönlerinin önemli olanı, aslında ticari faaliyet olduğu ve gayrimenkul iş sistemi kurmanın altın...

Emlak Konut

Emlak Konut Pazarlama | SEO Çalışması

Yazar: MarmarisBox
6 Ocak 2023
3

SEO Muğla Marmaris gayrimenkul pazarı kapsamında firmanızın sitesi üzerinden emlak konut pazarlama SEO çalışması yapmanızın kaçınılmaz olduğunu belirtelim. Sadece yerel...

Emlak Konut Piyasası

Emlak Konut Piyasası | Yatırımcıların Beklentisi

Yazar: MarmarisBox
20 Aralık 2022
1

Konut Piyasası Türkiye gayrimenkul sektörü emlak konut piyasası yatırımcıların beklentisi gereksinimlerine karşılık bulmalarına dayanır açıklaması yapıldı. Rusya Ukrayna savaşının tüm...

Pazar Analizi

Gayrimenkul Pazar Analizi | Yatırımcının Anahtarı

Yazar: MarmarisBox
7 Aralık 2022
0

Pazar Analizi Yerel bölgenizdeki piyasa koşullarında gayrimenkul pazar analizi, acemi yatırımcının kafasını karıştıracak ve şaşırtacak kadar karmaşık birçok yolu vardır....

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi satılık kiralık daire villa arsa konut ilanları hakkında bilgi veriyor. Daha fazlası için sizde bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kategoriler

  • Arsa
  • Arşiv
  • Blog
  • Daire
  • Ekonomi
  • Emlak
  • Emlaklar
  • Evler
  • Haberler
  • Kiralıklar
  • Konut
  • Satılıklar
  • Villa
  • Yaşam

Son Yazılar

  • Neden İnternet Pazarlaması Revaçta
  • Yeni Nesil Yazılım Sistemi Gelişerek Yaygınlaşıyor
  • Gayrimenkul İş Sistemi Kurmanın Altın Anahtarları

Abonelik Formu

  • Gizlilik Politikası
  • Çerez Politikası
  • Bize Ulaşın

© 2008 Gonenc Emlak - Tüm Hakları Saklıdır.

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda
  • Bize Ulaşın

© 2018 JNews by Jegtheme.