• Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
Marmarisbox
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
Marmarisbox
No Result
View All Result
Anasayfa Ekonomi

Gayrimenkul Pazar Analizi | Yatırımcının Anahtarı

MarmarisBox Yazar: MarmarisBox
16 Mart 2025
Kategori: Ekonomi
2
Pazar Analizi
248
PAYLAŞ
1.9k
OKUMA
Facebook PaylaşTwitter Paylaş

Pazar Analizi

Yerel bölgenizdeki piyasa koşullarında gayrimenkul pazar analizi analizi, acemi yatırımcının kafasını karıştıracak kadar karmaşık birçok yolu vardır. Ancak “MAD” yöntemimizi kullanarak işleri basit tutabilirsiniz. Bu, üç önemli faktöre dikkat etmek, bunların yükselip yükselmediğini not etmek anlamına gelir. Medyan konut fiyatları, Piyasadaki aktif listeler, Piyasadaki günler, bu üç unsurun baş harfleri (MAD) analiz tanımını oluşturur. Üç basit faktöre dikkat ederek bölgenizdeki pazarınızın durumunu iyi bir şekilde anlayabilirsiniz.

Pazar Fiyatları

Medyan ev fiyatı, ölçeğin tam ortasıdır. Yani açıkçası evlerin yarısının azına ve yarısının daha fazlasına satıldığı anlamına gelir. Bunu, toplam TL satış sayısını alan, onu satılan taşınmaz sayısına bölen ortalama ile karşılaştırın. Bölgenizdeki medyan ev fiyatları yükseliyorsa, bu durum, pazarınızın yükselişte olduğunun iyi göstergesidir. Fiyatlar yükseliyor ise, mülklerin değerlenmesine dikkat edin. Böylesi pazarda, al sat için, çıkış stratejinize bağlı olarak ucuza konut almak zorunda kalmayacaksınız.

Ancak, birkaç yıldır yükseliyorlarsa, fiyat artışı yavaşlıyorsa, pazarınızın düzleştiğinin, düşüşe hazırlandığının işareti olabilir. Satın alma işleminizde savunmacı olmanızı gerektirir. Açıkçası, mülkleri nispeten düşük fiyattan satın alırsınız, piyasanın değer kazanmasını beklemezsiniz. Başka değişle kısa vadede fiyatların düşmesini beklersiniz. Ayrıca, birçok bölgenin mevsimlik olduğunu, buradan hareketle taşınmaz fiyatlarının ilkbahar, yaz aylarında kışa göre yüksek olabileceğini unutmayınız.

Pazar Analizi

Gayrimenkul pazar analizi yapılırken gayrimenkul piyasası belirli bölgedeki fiyatlarda zirveye ulaşma önemlidir. Ancak bunun mutlaka çökeceği anlamına gelmediğini akılda tutmak önemlidir. Emlak değerlerinin 1 yıl enflasyon oranının iki katı, gelecek yılda enflasyon oranının sadece yarısı kadar artmasını ele alalım.  Piyasaların kaçınılmaz olarak yükselip düşmesi nedeniyle dibin düştüğü anlamına gelmez.

Emlak Pazarı

Arz üzerinde geçici talep fazlası gayrimenkul pazar fiyatlarının artmasına neden olur. Bazen düşer, sonra tekrar yükselir, sonraki zirve enflasyon nedeniyle son zirveden yüksektir. Ancak, fiyatlarda patlama olduğundan mutlaka düşüş olmaz. Muhtemelen senaryoda, fiyatların sabit kaldığı, ortalama enflasyonun hemen üzerinde değer kazanma mümkündür. Analizi sürecinde şehrinizin ortalama emlak değerleriizleyin. Ev satışları düşmüş olabileceğinden bunun tüm şehirde geçerli olduğu anlamına gelmediğini uyararak belirtelim.

Maalesef insanlar “Medyan Emlak Fiyatları Düşüyor” gibi manşetleri görüp panik yapıyorlar. Satın alacağınız ev fiyat aralığına, konumuna özellikle bakmanız gerekir. Örneğin, pazarınızdaki 25.500.000 TL fiyatlı 2+1 yeni evlerin toplu olarak aşırı inşa edilmesi, satın aldığınız 5.000.000 TL eski evleri etkilemeyebilir. Öte yandan,  piyasadaki belirli gelişmenin, sektörde medyan fiyatların sabit, yükseldiği piyasada düşmesi kesinlikle mümkündür. Kısacası, pazarınızı birden çok düzeyde tanıyın. Ülke geneli, yerel, mikro yerel (yani mahalleler) bazında göz önüne alınız.

Yerel Pazar

Konut fiyatları tek başına yerel gayrimenkul pazarı için doğru gösterge sayılması eksiktir. Satıcılar genellikle alıcılara fiyatı düşürmek yerine kapanışta taviz verir. Örneğin, alıcının kredi ücretlerinin bir kısmının ödenmesi bu kapsamdadır. Yeni birinci el evler söz konusu olduğunda, konut fiyatlarının her zaman uygun finansman veya iyileştirmeler gibi inşaatçı imtiyazlarını yansıtmaz.

Ayrıca konut fiyatlarının, satıcıların satıştan önce mülkü yenilemek isteğiyle harcadıkları para miktarını yansıtmamaktadır. Satıcı pazarında evler, durumlarına bakılmaksızın hızla satılacaktır. Alıcı pazarında satıcıların evi piyasaya sürmeden önce tadilat yapması yararlıdır. Bu amaçla satıcıların evin fiyatının yüzde 10’u kadarını harcaması mümkündür.

örneğin,  evin fiyatı geçen yıl yüzde 5 arttıysa, o bölge için gerçekten yüzde 5’lik net kayıptır. Sadece rakamlara değil, satılıklara bakmanız gerekiyor.  Gösterime açık evlere gidin. Neler olup bittiğini kontrol etmek üzere bölgedeki emlak firmalarını, değerleme uzmanlarını arayın, konuşun.

Yazarımız
Yazar

Medya İrtibat: 0532 312 01 16

Tags: Emlak Konut YatırımıMarmaris Emlak PazarıMarmaris Emlak Piyasası
Paylaş97Tweet61
  • Trendler
  • Yorumlar
  • Yeniler
Marmaris Emlak Konut Piyasası

Emlak Konut Piyasası

14 Mart 2025
Satılık Koy

Muğla Marmaris Selimiye Erle Koyu

7 Şubat 2025
Zorunlu Deprem Sigortası

Deprem Korkutuyor | Güvenli Yapılar Değerlendi

14 Mart 2025
Selimiye Satılık Arsa

Selimiye Arsa Araziler Revaçta

15 Mart 2025
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Marmaris Gayrimenkul Piyasasının Durumu

9
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Gayrimenkul Pazarı

8
Marmaris Emlak

Marmaris Emlak Piyasası | Konut Fiyatları

6
Emlak Konut

Emlak Konut Pazarlama | SEO Çalışması

6
Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

2 Nisan 2025
Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

22 Mart 2025
Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

21 Mart 2025
Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

19 Mart 2025

Yeni İçerikler

Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

Yazar: MarmarisBox
2 Nisan 2025
3

Gayrimenkulün Enflasyona İhtiyacı Var Piyasalarda yüksek enflasyon ateşinin bahar aylarında düşüşe geçeceği söylemi ihtiyatlı beklenti oluştururken aktörler pozisyon almaya başladılar....

Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

Yazar: MarmarisBox
22 Mart 2025
1

Saklı Kalmış Cennetler Salgın yaşam alışkanlıkları etkiledi ve sonrası dönem için Türkiye'de saklı kalmış cennetler için yoğun gezi planları yapılıyor....

Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Yazar: MarmarisBox
21 Mart 2025
1

Teknoloji Değişimi Zorluyor Dünyadaki ekonomik sosyolojik ve teknolojik gelişmeler yerel piyasa dahil gayrimenkul danışmanlığının geleceği için değişimi gösteriyor. Gayrimenkul yatırımı...

Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

Yazar: MarmarisBox
19 Mart 2025
0

Satış Ortaklığı Sistemi | Trafik Kaynakları Öncelikle dijital pazarlama sistemleri kapsamında işlem başına maliyet gibi doğrudan satış iş faaliyetinin gelişmiş...

Konut finansmanı sistemi

Emlak Piyasasında Konut Finansmanı

Yazar: MarmarisBox
17 Mart 2025
4

Yeni Beklentiler Oluştu Salgın sonrası Marmaris emlak piyasasında konut finansmanı sistemi sorunlara karşın başarıyla uygulandığını Ekonomist Kemal Gönenç duyurdu. Diğer...

Emlakçılar İçin Seo

Emlakçılar İçin SEO Neden Önemli?

Yazar: MarmarisBox
15 Mart 2025
2

Gayrimenkul Danışmanları Ticari yaşamın her alanında gayrimenkul sektöründe emlakçılar için SEO teknikleri ve sosyal medya uygulanması firmanıza yapılan yatırımdır. Rekabet...

Marmaris emlak ekonomi yaşam haberleri özgün içeriklerle sitemiz üzerinden paylaşılıyor. Daha fazlası için lütfen bizi izleyin. Soru ve yorumlarınızı iletiniz

Kategoriler

  • Arsa
  • Arşiv
  • Blog
  • Daire
  • Ekonomi
  • Emlak
  • Emlaklar
  • Evler
  • Haberler
  • Kiralıklar
  • Konut
  • Satılıklar
  • Villa
  • Yaşam

Son Yazılar

  • Piyasalarda Yüksek Enflasyon
  • Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler
  • Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Abonelik Formu

  • Gizlilik Politikası
  • Çerez Politikası
  • Bize Ulaşın

© 1994 Gönenç Emlak - 2008 Marmarisbox - Tüm Hakları Saklıdır.

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın

© 1994 Marmaris Muğla Türkiye