Mülk Değeri Belirlemenin Yolları
Gayrimenkul değer tahmininin, gayrimenkul satış listelerinden yatırım analizlerine, emlak vergileri, sigortalarına kadar çeşitli kullanımları olduğundan mülk değeri belirlemek önemlidir. Ancak, özellikle taşınmaz satışları, pasif yatırım söz konusu olduğunda gereklidir. Sonuçta, mülk değeri yalnızca yapılan ilk ödemeye veya taşınmazın bakım, değişiklik giderlerine dayanmaz. Bunun yerine, mülk kıymet takdiri, yakın zamanda en son satılan komşu taşınmazların fiyatlarının karşılaştırılmasına da dayanır. Bunu akılda tutarak, ev değer tahmincisi araçları, yöntemleri ilave edilmek üzere mülk değerlerini bulmanın yolları aşağıdadır.
Tanımlanan Gayrimenkul Değerleri
Mülk değeri belirlemek, uzun vadede gayrimenkule sahip olmaktan elde edilen faydaları değerlendirmeye odaklanır. Bu nedenle, konut kıymet tahmini, taşınmazla ilgili hükümet düzenlemeleri bütün kapsamında ilavesiyle bütün sosyal Ekonomik eğilimleri içerir. Değere giren diğer önemli faktör, çevrenin etrafındaki durumdur. Konu emlak değerleri olduğunda dikkate alınması gereken birkaç ek faktör de vardır. Örneğin, mülke olan talep miktarı, kullanımı ve arzı dikkate alınması gereken önemli değişkenlerdir. Bunlar, taşınmaz değerlerinin mutlaka taşınmazın gerçek maliyetine, fiyatına atıfta bulunmadığını göstermektedir. Örneğin, mülkün değerlendirildikten sonra onarıma ihtiyacı olduğu belirtilirse, değer, satış fiyatından daha düşük olabilir.
Karşılaştırmalı Pazar Analizi (KPA)
Gayrimenkul sektöründeki profesyonel tarafından gerçekleştirilen ayrıntılı, kapsamlı analizle taşınmaza KPA yapılabilir. Emlak uzmanı, yakın zamanda satılan evlerin analizini yapabilir. Bu evlere “karşılaştırılabilir” denir. Karşılaştırmalı pazar analizi ayrıca son 6-12 ay içinde belirli yerde kısa zaman içinde son satılan tüm evleri kapsıyor. Ancak, KPA emlakçıdan diğerine değişir. Çünkü mülakat kurarak deneyimli, başarılı emlakçı seçin. Sorulması gereken önemli sorular arasında sektördeki yıllar, başarılı kullanılan pazarlama stratejileri, önceki müşterilerin memnuniyet derecesi yer alıyor. Emlakçının geri bildirim ve tavsiye sıklığını bilmek önemlidir. Yüksek kaliteli, doğru KPA, karşılaştırılabilir özellikler amacıyla şu unsurlara sahip olmalıdır: Aynı kare görüntüleri, aynı sayıda banyo, yatak odası, konum, konut tarzı, Benzer güncellemeler veya yükseltmeler diyebiliriz.
Gayrimenkul Değerleme
Yazılı kıymet belirlemek amacıyla tahminini içeren ev için değerleme satın alınabilir. Değerleme uzmanı profesyonel desteğiyle sağlanır.
Satış Yaklaşımının Karşılaştırılması
Karşılıklı Pazar analizine benzer. Arazi, tek ailelik evlerin değerlemesinde kullanılır. Emlak profesyonelleri bunu piyasa verileri yaklaşımı olarak adlandırıyor. Yakın zamanda satılan mülkler, tahmini kıymetini tespit etmek amacıyla mülkünüzle karşılaştırılır. Değerlendirme sürecinde genellikle 3 ila 4 mülk ele alınır. Karşılaştırılması mümkün olan taşınmazların satıldığı fiyat, benzer olmayan özelliklerin olduğu durumlarda dikkate alınır. Koşullar binaların yaşını, farklı mahalleleri içermektedir. Ayrıca, satıldığı tarihle değerleme tarihi arasındaki farklar, mülkün fiziksel özellikleri ve satış sürecindeki şartlar yer alır.
Mülk Değeri Maliyet Yaklaşımı
Maliyet yaklaşımı, tüm değişiklikleri yaptıktan sonra mülkün tahmini kıymetini kapsar. Amortisman ilave olmak üzere arazinin, binanın kıymet takdiri için ayrı tahminler kapsar. Ardından, genel özellik kıymetini tespit etmek üzere ikisini araya getirin. Elbette böylesi yaklaşım, sık satılmayan gelir getirmeyen mülklere uygundur. Bunlar camileri, okulları, hükümet binalarını, hastaneleri içerir.
Gelir Sermayelendirme Yaklaşımı
Bu yaklaşım, mülkün ürettiği net gelirle yatırımcının gerekli getiri oranı arasındaki ilişkiyi ele alır. Ticari taşınmazlar, ofis binaları, apartmanlar gibi geliri sağlayan mülklerin kıymetini tahmin etmek üzere tanımladığımız yaklaşımı kullanır. Ek olarak, kullanan değerlendirme daha kesin olabilir. Nedeni, söz konusu mülkün gelecekteki gelir potansiyeline sahip olması, giderlerin aşağı yukarı istikrarlı, öngörülebilir olmasıdır.
Mülk Değeri Belirlemek İçin Yardımcı Destekler
Karşılaştırılabilir pazar analizini kolaylaştıran çevrimiçi olarak kullanılabilen birkaç ev kıymeti tahmincisi aracı vardır. Ancak, en iyi sonuçları elde etmek üzere araçları emlak uzmanının tavsiyesiyle eşleştirin. Böylesi hizmetler tarafından sağlanan bazı veriler tutarlı şekilde güncellenmediğinden her iki kaynağı kullanmak özellikle önemlidir. Muhtelif sitelerde taşınmaz bilgileri, mahallenin özeti ve ödeme evi değer motoru altında yakındaki satışların haritasını sunar. Ayrıca kompozisyonlar, diğer istatistiksel grafikler, risk analizi açısından daha gelişmiş rapor sunar. En yeni teknolojileri kullandığınızda taşınmaz değerlerini elde etmek kolaylaştı. Mevcut çevrimiçi araçlar, mülkün değerinin kabaca tahminini sağlarken, nihai kararları vermeden önce emlakçıya danışmak en iyisidir. Size sunulan araçların tümünü kullanmak, yeterli araştırma yapmak, gelecekteki gayrimenkul yatırımlarında başarılı olmanızı sağlayacaktır.
İrtibat: 0532 312 01 16
