• Hakkımızda
  • Bize Ulaşın
Gönenç Marmaris Box
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
Gönenç Marmaris Box
No Result
View All Result
Anasayfa Haberler

Mülk Değeri Belirlemek Nasıl Yapılır?

MarmarisBox Yazar: MarmarisBox
25 Mayıs 2023
Kategori: Haberler
1
Mülk Değeri Belirlemek Nasıl Yapılır?
206
PAYLAŞ
1.6k
OKUMA
Facebook PaylaşTwitter Paylaş

Mülk Değeri Belirlemenin Yolları

Gayrimenkul değer tahmininin, gayrimenkul satış listelerinden yatırım analizlerine, emlak vergileri, sigortalarına kadar çeşitli kullanımları olduğundan mülk değeri belirlemek önemlidir.  Ancak, özellikle taşınmaz satışları, pasif yatırım söz konusu olduğunda gereklidir. Sonuçta, yalnızca yapılan ilk ödemeye veya taşınmazın bakım, değişiklik giderlerine dayanmaz. Bunun yerine, mülk kıymet takdiri, yakın zamanda en son satılan komşu taşınmazların fiyatlarının karşılaştırılmasına da dayanır. Bunu akılda tutarak, ev değer tahmincisi araçları, yöntemleri ilave edilmek üzere mülk değerlerini bulmanın yolları aşağıdadır.

Tanımlanan Gayrimenkul Değerleri

Mülk değeri belirlemek, uzun vadede gayrimenkule sahip olmaktan elde edilen faydaları değerlendirmeye odaklanır. Bu nedenle, konut kıymet tahmini, taşınmazla ilgili hükümet düzenlemeleri bütün kapsamında ilavesiyle bütün sosyal Ekonomik eğilimleri içerir. Değere giren diğer önemli faktör, çevrenin etrafındaki durumdur. Konu emlak değerleri olduğunda dikkate alınması gereken birkaç ek faktör de vardır. Örneğin, mülke olan talep miktarı, kullanımı ve arzı dikkate alınması gereken önemli değişkenlerdir. Bunlar, taşınmaz değerlerinin mutlaka taşınmazın gerçek maliyetine, fiyatına atıfta bulunmadığını göstermektedir. Örneğin, mülkün değerlendirildikten sonra onarıma ihtiyacı olduğu belirtilirse, değer, satış fiyatından daha düşük olabilir.

Karşılaştırmalı Pazar Analizi (KPA)

Gayrimenkul sektöründeki profesyonel tarafından gerçekleştirilen ayrıntılı, kapsamlı analizle taşınmaza KPA yapılabilir. Emlak uzmanı, yakın zamanda satılan evlerin analizini yapabilir. Bu evlere “karşılaştırılabilir” denir. Karşılaştırmalı pazar analizi ayrıca son 6-12 ay içinde belirli yerde kısa zaman içinde son satılan tüm evleri kapsıyor. Ancak, KPA emlakçıdan diğerine değişir. Çünkü mülakat kurarak deneyimli, başarılı emlakçı seçin. Sorulması gereken önemli sorular arasında sektördeki yıllar, başarılı kullanılan pazarlama stratejileri, önceki müşterilerin memnuniyet derecesi yer alıyor. Emlakçının geri bildirim ve tavsiye sıklığını bilmek önemlidir. Yüksek kaliteli, doğru KPA, karşılaştırılabilir özellikler amacıyla şu unsurlara sahip olmalıdır: Aynı kare görüntüleri, aynı sayıda banyo, yatak odası, konum, konut tarzı, Benzer güncellemeler veya yükseltmeler diyebiliriz.

Gayrimenkul Değerleme

Yazılı kıymet belirlemek amacıyla tahminini içeren ev için değerleme satın alınabilir. Değerleme uzmanı profesyonel desteğiyle sağlanır.

Satış Yaklaşımının Karşılaştırılması

Karşılıklı Pazar analizine benzer. Arazi, tek ailelik evlerin değerlemesinde kullanılır. Emlak profesyonelleri bunu piyasa verileri yaklaşımı olarak adlandırıyor. Yakın zamanda satılan mülkler, tahmini kıymetini tespit etmek amacıyla mülkünüzle karşılaştırılır. Değerlendirme sürecinde genellikle 3 ila 4 mülk ele alınır. Karşılaştırılması mümkün olan taşınmazların satıldığı fiyat, benzer olmayan özelliklerin olduğu durumlarda dikkate alınır. Koşullar binaların yaşını, farklı mahalleleri içermektedir. Ayrıca, satıldığı tarihle değerleme tarihi arasındaki farklar, mülkün fiziksel özellikleri ve satış sürecindeki şartlar yer alır.

Mülk Değeri Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, tüm değişiklikleri yaptıktan sonra mülkün tahmini kıymetini kapsar. Amortisman ilave olmak üzere arazinin, binanın kıymet takdiri için ayrı tahminler kapsar. Ardından, genel özellik kıymetini tespit etmek üzere ikisini araya getirin. Elbette böylesi yaklaşım, sık satılmayan gelir getirmeyen mülklere uygundur. Bunlar camileri, okulları, hükümet binalarını, hastaneleri içerir.

Gelir Sermayelendirme Yaklaşımı

Bu yaklaşım, mülkün ürettiği net gelirle yatırımcının gerekli getiri oranı arasındaki ilişkiyi ele alır. Ticari taşınmazlar, ofis binaları, apartmanlar gibi geliri sağlayan mülklerin kıymetini tahmin etmek üzere tanımladığımız yaklaşımı kullanır. Ek olarak, kullanan değerlendirme daha kesin olabilir. Nedeni, söz konusu mülkün gelecekteki gelir potansiyeline sahip olması, giderlerin aşağı yukarı istikrarlı, öngörülebilir olmasıdır.

Mülk Değeri Belirlemek İçin Yardımcı Destekler

Karşılaştırılabilir pazar analizini kolaylaştıran çevrimiçi olarak kullanılabilen birkaç ev kıymeti tahmincisi aracı vardır. Ancak, en iyi sonuçları elde etmek üzere araçları emlak uzmanının tavsiyesiyle eşleştirin. Böylesi hizmetler tarafından sağlanan bazı veriler tutarlı şekilde güncellenmediğinden her iki kaynağı kullanmak özellikle önemlidir. Muhtelif sitelerde taşınmaz bilgileri, mahallenin özeti ve ödeme evi değer motoru altında yakındaki satışların haritasını sunar. Ayrıca kompozisyonlar, diğer istatistiksel grafikler, risk analizi açısından daha gelişmiş rapor sunar. En yeni teknolojileri kullandığınızda taşınmaz değerlerini elde etmek kolaylaştı. Mevcut çevrimiçi araçlar, mülkün değerinin kabaca tahminini sağlarken, nihai kararları vermeden önce emlakçıya danışmak en iyisidir. Size sunulan araçların tümünü kullanmak, yeterli araştırma yapmak, gelecekteki gayrimenkul yatırımlarında başarılı olmanızı sağlayacaktır.

Yazarımız
Yazar

İrtibat: 0532 312 01 16

Tags: Gayrimenkul PazarıMarmaris EmlakMarmaris Haber
Paylaş82Tweet51
  • Trendler
  • Yorumlar
  • Yeniler
Marmaris Emlak Konut Piyasası

Emlak Konut Piyasası

26 Mayıs 2023
Satılık Koy

Selimiye Satılık Koy

11 Aralık 2022
orunlu Deprem Sigortası

Depremler Korkutuyor

1 Kasım 2021
Yazlık Konutlar

Yazlık Konutlar

12 Eylül 2021
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Gayrimenkul Pazarı

7
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Marmaris Gayrimenkul

7
Emlak Konut

Emlak Konut Pazarlama | SEO Çalışması

6
Marmaris Emlak

Marmaris Emlak Piyasası | Konut Fiyatları

6
Emlak Blogu Revaçta

Pazarlamada Emlak Blogu Revaçta

10 Mayıs 2023
Gayrimenkul Yatırımı Efsaneleri Bitmek Bilmiyor

Gayrimenkul Yatırımı Efsaneleri Bitmek Bilmiyor

8 Nisan 2023
Satılık Daire Fırsatı

Marmaris Satılık Daire Fırsatı

18 Mayıs 2023
Sosyal Medya Reklamları Dönüşüm Kazandırır

Sosyal Medya Reklamları Dönüşüm Kazandırır

1 Mart 2023

Yeni İçerikler

Emlak Blogu Revaçta

Pazarlamada Emlak Blogu Revaçta

Yazar: MarmarisBox
10 Mayıs 2023
0

Gayrimenkul Uzmanları Gayrimenkul sektöründe pazarlamada Emlak Blogu revaçta olması nedeni profesyonellerin düşük maliyetle önemli işler başarma olanağı vermesidir. Profesyonel denildiğinde...

Gayrimenkul Yatırımı Efsaneleri Bitmek Bilmiyor

Gayrimenkul Yatırımı Efsaneleri Bitmek Bilmiyor

Yazar: MarmarisBox
8 Nisan 2023
0

Gayrimenkul Yatırımı Efsaneleri Çığ Gibi Büyüyor Her gün yüzlerce, binlerce yeni yatırımcı sektöre giriyor ve gayrimenkul yatırımı efsaneleri çığ gibi...

Satılık Daire Fırsatı

Marmaris Satılık Daire Fırsatı

Yazar: MarmarisBox
18 Mayıs 2023
0

Satılık Daire İlan No:651 Gönenç Emlak şirketi 1+1 Marmaris satılık daire fırsatı gayrimenkul piyasasına konut yatırımı özelliği nedeniyle önerdiğini dururdu. Merkezde...

Sosyal Medya Reklamları Dönüşüm Kazandırır

Sosyal Medya Reklamları Dönüşüm Kazandırır

Yazar: MarmarisBox
1 Mart 2023
0

Yüksek Dönüşüm Sağlayan Facebook Reklamları Oluşturmak Gönenç Emlak şirketi yerel Marmaris emlak piyasasında emlakçıların sosyal medya reklamları dönüşüm kazandırır görüşünde...

Aktif Yaşam Tarzı ile Sağlıklı Yaşamak

Aktif Yaşam Tarzı ile Sağlıklı Yaşamak

Yazar: MarmarisBox
25 Şubat 2023
1

Sağlığınızı Nasıl Geliştirirsiniz? Modern dünyamızda, aktif yaşam tarzı ile sağlıklı yaşamak için öncülük ederek gerçek öz bakım eylemi haline gelmesi...

Mülk Değeri Belirlemek Nasıl Yapılır?

Mülk Değeri Belirlemek Nasıl Yapılır?

Yazar: MarmarisBox
25 Mayıs 2023
1

Mülk Değeri Belirlemenin Yolları Gayrimenkul değer tahmininin, gayrimenkul satış listelerinden yatırım analizlerine, emlak vergileri, sigortalarına kadar çeşitli kullanımları olduğundan mülk...

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi satılık kiralık daire villa arsa konut ilanları hakkında bilgi veriyor. Daha fazlası için sizde bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kategoriler

  • Arsa
  • Arşiv
  • Blog
  • Daire
  • Ekonomi
  • Emlak
  • Emlaklar
  • Evler
  • Haberler
  • Kiralıklar
  • Konut
  • Satılıklar
  • Villa
  • Yaşam

Son Yazılar

  • Pazarlamada Emlak Blogu Revaçta
  • Gayrimenkul Yatırımı Efsaneleri Bitmek Bilmiyor
  • Marmaris Satılık Daire Fırsatı

Abonelik Formu

  • Gizlilik Politikası
  • Çerez Politikası
  • Bize Ulaşın

© 2008 Gonenc Emlak - Tüm Hakları Saklıdır.

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda
  • Bize Ulaşın

© 2018 JNews by Jegtheme.