2011 Yılı Ocak Mart Gönenç Emlak Raporu
Datça Bozburun Plan Hükümleri. Muğla Marmaris satılık koylar denize sıfır arsalar çekek yerleri marina için uygun araziler talepleri sürekli gelmektedir. Ancak bu talepler genellikle teknik, hukuki, mevzuata ilişkin imar planları koşulları nedeniyle karşılanamaktan uazaktır. Muğla Marmaris satılık koylar Datça plan hükümlerine tabidir. Lejant bilgilerinde detaylı olarak koşullar belirtilmiştir. Belediye hudutları dışındaki mücavir alanlar İl Özel İdare kapsamındadır. Belediye hudutları dışında kalan alanların çok büyük kısmı uygulama imar plan dışındadır. 1/25.000 ile 1/100.000’lik harita içindedirler.
Satılık Koylar
Denize sıfır satılık arsalar koylar (araziler) genellikle, birinci, ikinci, üçüncü derece, arkeolojik sit alanındadır. D.K.K.A (Doğal Karakteri Korunacak Alan) yanı sıra Yaban hayatı koruma kapsamı içinde de kalabilmektedir. Çekek yeri ilan edilmiş bölge, marina inşaatı yapımına uygun gayrimenkul sayısı az olmakla birlikte mevcuttur. Örneğin Selimiye Satılık Koy olarak Erle Koyu çekek yeri yasal kapsam alanındadır. Köyü ise 2006 yılında marina ve çekek yeri izinleri iptal edilerek yasaklanmıştır. Koylar, belediye hudutları dışında kaldığından, burada en büyük sıkıntı imar mevzuatıdır.
Kıyı Kenar Şerit Kanunu
1990 yılların başlarında yürürlüğe girdi. Bu nedenle denizden ilk 100 metre mesafede inşaat yasaktır. Sonraki 50 metrede ancak günübirlik tesisi için izin verilmektedir. İkinci derece sit alanında ise, konut yasak, ticari ise geçici ruhsat beş yıllık verilebilmektedir. Ancak, koşulların yerine getirilmesi ile mümkündür. Denetimi de süreklidir. Kıyı şerit kanunu ve sit alanları dışında kalan gayrimenkul üzerine otel, site, konut inşaatı yapılamaz. Nasıl yapılsın? İmarı gelmemiş. Yapılamaz.
Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları
Peki denize sıfır konuma sahip arsalara neler yapılabilir? Kıyı kenar şerit kanunu şartlarına uygun, sit, D.K.K.A dışında kalan ve geçiş dönemi yapılaşma koşullarına uygun gayrimenkulünüz var ise koşullara uygun konut yapabilirsiniz. Bu durumda, bir adet 85m2 taban oturumunu aşmayan iki katlı villa yasal olarak inşa edebilirsiniz. Ya da 2x85m2 tabana oturan iki katlı pansiyon yapabilirsiniz. Bu şartlar Muğla il hudutları içinde geçerlidir. Kadastro yoluna cephe, sınırı olmayan emlak buna uygun değildir. Köylerde ifraz yasaklandığından, büyük arazi alarak parselasyon yapmak da mümkün değildir. Ayrıca mevzi imar da yasaklanmıştır.
Arsas Yatırımı
Sonuç olarak: Koylarda, yasal çekek yeri, marina, otel, tatil köyü için imar izini mevzuatına uygunluk yoksa bu tip gayrimenkuller yatırım amacına uygundur. Veya değişiklik olmadığı sürece sadece, günübirlik tesis, tek müstakil ev, pansiyon yapılabilir. Bu yazıda genel çerçeve çizilmeye çalışılarak, yönlendirme amaç alınmıştır. Yazının kapsamı ve içeriği yoğun olduğundan araştırma inceleme bakışı sunulmuştur sadece.
Muğla Marmaris
Şirketimizin düzenli gayrimenkul sektörü hakkındaki analizler, haber ve yorumları yayınlamaktadır. Güncel fiyatlarla sunulan gayrimenkul bilgileri duyurulmaktadır. Yazılan makaleler yazarlarımızın özgün içerikleridir. Satılık ve kiralık ilanların fiyatları bilgileri gayrimenkul sahibine aittir. Sitemizde, şirketimizin yayın organlarında, gayrimenkul ilanları, bilgileri, resimleri ücretsiz güncel düzenli yayınlanmaktadır. Portföyümüzden Muğla Marmaris satılık daire kiralık ev konut tipi gayrimenkul ilanları sunuluyor.
İrtibat: 0532 312 0116
