2009 Yılı Temmuz Eylül Gönenç Emlak Raporu
Gönenç Emlak şirketi gayrimenkul sektörüne yatırımcılar için Marmaris Selimiye satılık arsalar hakkında değerlendirme raporunu paylaşıma açtı. Marmaris’te iki yıl öncesinin aktivitesi hayallerde kaldı. Dış dinamikler Marmaris’te etkin. Hemen her sokakta satılık emlak bulunuyor. Ancak; maliyet girdilerinin yüksek oluşu, artan inşaat giderleri fiyatların düşmesinde direnç oluşturuyor. Çok net bir şekilde söyleyelim. Marmaris’te satılık ucuz emlak yok. Genel anlamda alan satan da yok. İki yıldır fiyatlar ayni seviyede. Geçmişe göreli nispeten gerçekleşen zayıf satışlar belirleyici değil. Nitekim finans güçlüğü nedeniyle problem yaşayan satıcıların sattığı, bazı gayrimenkuller belirleyici olmayıp, geneli ifade etmiyor. Beklenti her iki taraf için devam ediyor.
Marmaris Selimiye
Selimiye Bölgenin Parlayan Yıldızı. İstanbul Ankara gibi büyük kentlerde yaşayan, orta yaş, üzeri pek çok ailenin hayali, doğa içinde, deniz manzaralı, yol, su, elektrik, telefon, Adsl bulunan Akdeniz iklimine sahip bir beldede yaşamak. En ideali de asgari 500 m2 bahçe içinde bir villa. Bu hayalin efektif karşılığı asgari 600.000-YTL ‘den başlayan fiyatlarla Marmaris’te gerçekleştirilebilir. Marmaris çevresinde bulunan turistik nitelik kazanmış köylerde ise çok uygun fiyatlarla yasal inşaata uygun arsa satın alarak, zevkinize, yaşam biçiminize uygun villa yapabilirsiniz. Marmaris’in parlayan yıldızı Selimiye Köyü olduğunu gösteriyor. Gidenlerin bildiği, tekrar gittiği çoktan keşfedilmiş, deniz tutkunlarının bağlandığı özel bir yer. Sektördeki daralmaya karşın talep yoğunluğu gözlenmektedir.
Marmaris Selimiye Köyü satılık arsa fiyatları?
Arsa sözcüğünü öncelikle belirlemek gerekiyor. Çünkü Selimiye’de resmi imar gelmemiştir. Tarla vasfındaki bazı araziler arsa statüsü kazanmıştır. Nitekim bu statüye giren arsalar yasal olarak konut veya pansiyon inşaatı yapılabilirliğine sahip durumdadırlar. Fiyatların belirlenmesinde en önemli etmen de budur. Bu konuyu biraz açalım.
Selimiye de yasal inşaat yapılabilir mi?
Şu kriterlere sahip olan emlak için inşaat olanağı vardır.
1-Kadastro yoluna sınırı mutlak bir şekilde bulunmalıdır.
a-Köy Yerleşim Alanı içinde yola cephe sınırı 15 metreden fazla olmalı.
b-Köy Gelişme alanı içinde yola cephe sınırı 25 metreden fazla olmalıdır.
2-Kıyı kenar çizgisinde yasal çekme mesafesinde olmalı.
3-Arsa 400 m2’den küçük olmamalı.
4-Sit alanı içinde olmamalı.
5-Çekme mesafeleri uygun olmalı.
Selimiye satılık arsa: Asgari fiyat önermesi
İşte bu ön koşullara sahip olanlar Selimiye satılık arsa, bu özelliklere sahip olmayanlar ise tarla olarak niteliyoruz. Tabir mazur görülsün, altın ile gümüş arasındaki fark gibi tanımlayabiliriz. Arsa özelliğine sahip olan gayrimenkuller yasal olarak inşaat yapılmaktadır. Peki, tarla statüsünde bulunan arsalar bir şansa sahip midir? Evet, çünkü Selimiye Köyü için imar çalışmaları sürdürülmektedir. Selimiye Köyü’ne imar geldiği zaman fotoğraf netleşecektir. Yolu olmayan gayrimenkuller, imar gelince %40’a kadarı ücretsiz kamu yararına olmak üzere, devlet tarafından alındıktan sonra] geçiş dönemi koşulları ortadan kalkacaktır. O günler geldiğinde bize göre hala satılık yer kalmış ise inanılmaz seviyelerde prim yapan fiyatlar ile arz yapılacaktır. Mevcut durumda geçerli olan Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşullarının halen yürürlükte olmasıdır. Bu durumda; 2008 yılının ikinci yarısı başlarında, Selimiye’de Köy yerleşim alanı içinde, deniz manzaralı, yasal ev yapılabilecek arsaların m2 fiyatları, büyüklükleri ile ters orantılı olarak yaklaşık asgari 150-YTL’den başlamaktadır.
Marmaris Box
İletişim: 0532 312 0116
