Neden Artış Var?
Gönenç Emlak şirketi yerel Marmaris Emlak piyasasında neden gayrimenkul fiyatları yükseliyor sorusunun farklı nedenleri olduğunu açıkladı. Hemen belirtelim konu yerel Marmaris emlak konut piyasasına özgü değil. Türkiye genelinde, dünyada sorunun yaşandığını göz önüne alalım. Döviz kurunda yaşanan dalgalanmalar, yüksek enflasyon ve baskılanmış faiz oranları altı çizilecek nedenlerdir. Genel olarak yapısal sorunlar da ilave edilebilir. Marmaris satılık ev emlak piyasası satılık ev stoklarının azalması da önemli nedenlerdendir. İnşaat yapmaya uygun parsel kalmadığından, kentsel dönüşüm uygulamasıyla inşaat yapılmaktadır. Konut başına arsa payı maliyeti yüksel olması ucuza satılacak ev olanağını ortadan kaldırmaktadır. Ayrıca talebin kronik artışı, arzın daralması fiyat etiketlerinde gördüğümüz rakamları ortaya koymaktadır.
Dalgalı Piyasa
Geçmişte ev satın almak, büyük ölçüde fiyatların rutin seviyede olması nedeniyle, kira-fiyat ile fiyat-gelir ölçüleri gibi geleneksel ölçütlere dayalı olarak cazipti. Evler, günümüzün artan ipotek oranları göz önüne alındığında daha maliyetli, pahalıdır. Birçok alıcı, kararlarını aylık ipotek ödeme taksitlerine göre değerlendirir. Netice olarak, istihdam artışının istenilen düzeyde olmaması nedeniyle, bazı bastırılmış talep serbest kaldı. Kiralar arttı. İpotek oranları, artan işsizlik artışı, kısmen alıcıların güveni veya ihtiyacı nedeniyle fazla bir şey yapmadı. Artan kiralar durumu değiştirdi. Başlangıçta, yatırımcıların kiraya verilebilecek mülkleri satın almalarını teşvik edildi. Haciz gibi sıkıntılı satışların payı arttı. Birçok pazarında geçen yıl boyunca dalgalı süreç yaşadı. Belirlenen limit, üzeri gayrimenkul satın alan yabancılara vatandaşlık verilmesi hareketlilik sağladı.
Sıkıntılı Satışlar Neden Artıyor?
Neden gayrimenkul fiyatları yükseliyor? İşsizlik, gelir düzeyinde düşüşler, çevrilemeyen aile bütçesi hemen sayacaklarımız. Konut kredisi faiz oranları yüksek düzeyde görünüyor. Özellikle açığa satışları daha ileri vitese geçirerek haciz alternatiflerini hızlandırdı. Sorunlu satışlarda pay oranı tarihsel olarak yüksek kabul ediliyor. Ancak izlenen birçok pazarda henüz istikrar kazanılamadı. Örneğin Amerika Birleşik Devletleri’nde Illinois, New York, Florida gibi bankaların mahkemeleri izleyelim. Haciz işlemlerini gerçekleştirmesini gerektiren adli işlemler, önemli miktarda potansiyel yasal borç tahsil birikmesiyle baş başa kaldı. Fakat Kaliforniya, Arizona gibi bankaların mahkemeye giderek alacak işlemlerini gerçekleştirmesini gerektirmeyen eyaletler, ödenmemiş kötü borç hacminde kısmen düşüşler gördüğünü izledik.
Gayrimenkul Fiyatları
Artan talep, daha fazla yatırımcının daha az mülkün peşine düşmesine neden olduğundan, düşük stoklar birden fazla teklif durumuna yol açmıştır. Bazı pazarlarda borç ödemede indirimler ortadan kalktı. Bu, taşınmazın iyileşme kapsamı dışında olduğu anlamına gelmez. Kredi standartları güçleşiyor. Çok sayıda ev sahibi haciz aşamasındadır. Çoğu evlerinin değerinden fazlasını borçludur. Ekonomi güçlenirse, konut piyasası yeniden ivme kazanarak canlanabilir. Ancak, mevcut durumda şunu söyleyebiliriz, hala gayrimenkul fiyatları yükseliyor.
İrtibat: 0532 312 01 16
