Alıcı Etkinliği Artıyor
Ekonomist Kemal Gönenç sektördeki dinamiklerin piyasayı etkilediği ve Marmaris gayrimenkul piyasası enflasyondan etkilendi açıklaması yaptı. Yüksek enflasyon ve zirve yapan kredi faiz oranları 2024 yılı mevcut piyasa şartlarında olumsuz göründüğünü söyleyelim. Yakın zamanda düzelme beklenmiyor. Elbette Marmaris gayrimenkul pazarı yerel olması nedeniyle Makro Ekonomi kapsamında herhangi belirleyiciliğe sahip olmadığını biliyoruz. Ancak, Globalleşen dünyamızda her şey birbiriyle ilişki içinde.
Nitekim Gayrimenkul finansmanı açısından bakıldığında sektörün dinamiklerden doğrudan etkisi yadsınamaz. Döviz kuru üzerindeki iniş çıkışlar, mevduat faizlerinin artışı, konut kredisi faiz oranlarındaki dalgalanmalar dünyada yaşanırken birleşik su kapları gibi benzer düzeyde Marmaris gayrimenkul piyasası kapsamında değişimi de ifade eder.
Analistlerin Yaklaşımı
Konut sektörünün ilerlemesi, mülk satın almak isteyen herkes cesaret verici eğilimler sağlamıştır. Ancak gidişat, büyük taşınmaz arayanların geçen yıl kadar yakın zamanda gerçekleşen engellerden kaçınmasını sağladı. Yılın en yüksek satış sezonunun sona erdi. Ancak analistler, artan öz sermayenin, ev satın almak üzere aktif takip etmelerine izin vereceğine inanıyor.
Alıcı aktivitesinde görülen azalma, ilk kez alıcının piyasaya aktif katılmasının yolunu maalesef kapatabilir. Sektörde gerilemeden kaynaklanan önceki konut piyasası koşulları dalgalanma yaşadı. Özellikle dünyada daha önce gördüğümüz balon krizinden hemen önce satın alanlara büyük eve geçme fırsatı verilmedi. Talihsiz mülk sahipleri, mülklerinin kıymetini bilmeyi beklediler.
Yurt Dışı Gayrimenkul Piyasası
Özellikle ABD piyasalarının yakın geçmişini göz önüne alarak değerleme yaparsak sonuçlar bizi şaşırtabilir. Çöküş sonrası, mevcut toparlanma hızıyla, yaklaşık 18,5 milyon mülk sahibi (ipoteği tüm taşınmaz sahiplerinin %40’ı) mülklerinde en az %20 öz sermaye oluşturmayı başardı. Sağlanan öz kaynaktaki artışlar, yüksek emlak değerleme hızına bağlandı.
Aslında, yılın ilk bölümündeki fiyat artış oranları, krizden bu yana herhangi dönemden yüksekti. Piyasa koşulları artık sıkıntı yaşayan taşınmaz sahiplerinin büyük ev alışveriş yapmalarına izin veriyor. Yükselen alıcılarla ilgili verilere ulaşmak hala zor. Fakat bildiğimiz çok az şey, onların son piyasa faaliyetinin giderek parçası haline geldiklerini gösteriyor. Taşınan alıcı istedikleri evin fiyatı artıyor. Fakat sahip oldukları evin de artıyor.
Emlak Piyasası
Ayrıca, evlerin son zamanlarda değer kazandığı oran, ev sahiplerine fazla yatıracak para sağladı. Onları faiz artışlarına karşı az duyarlı hale getirdi. Sonuçta, doğru taşınmaz gelene kadar beklemeyi göze alabilmeleri mümkündür. Yeni bulunan öz sermaye ile mülk sahipleri, stokların artmasını bekliyor.
Muhtemelen onlara hayallerindeki evi netleştiriyor. Tersine, düzeyleri biraz düşük kalırken, potansiyel alıcıların bakması oldukça sınırlı ev seçimi gerçeği var. En önemlisi Emlak araştırma şirketleri verilerine göre fiyatlar arttı.
Maliyetler Tercihleri Belirliyor
Taşınan alıcılar zor olsa da, sektöre aktif katılımlarına bakıldığında ekonomi açısından olumlu. Yaşam düzenlemelerindeki hızlı değişim, piyasaya uygun evler yerleştiriyor. Aslında ilk defa alıcılar başlangıç evlerinin miktarını artırıyor. Endişe verici husus, yeni konut balonu riskinin tekrarlama olasılığıdır. Hızla değerlenen fiyatlar, bazılarının başka gerilemenin belirgin olacağından korkmasına neden oluyor.
Sonunda öz sermayeyi yeniden kurmayı başaranlar, satış yapıyorlar. Düşük maliyetlere sahip olanlar başka mevkilere taşınıyorlar. Dünyada ekonomik politik, jeopolitik gelişmeleri izliyoruz. Elbette analistlerin doğal olarak yerel Marmaris gayrimenkul piyasası hakkında ön görüde bulunması mümkündür. Aslına bakarsanız dış gelişmeleri, yerel piyasa özelliklerini ve sektörün yapısal sorunlarının analizini gerek kılmaktadır.
Medya İrtibat: 0532 312 01 16
