Alıcı Etkinliği Artıyor
Gönenç Emlak şirketi ekonomi içindeki dinamiklerin sektörleri etkilediği ve Marmaris gayrimenkul piyasası için gelişmelerin tesirinde olduğunu açıkladı. Elbette Marmaris gayrimenkul pazarı yerel olması nedeniyle Makro Ekonomi kapsamında herhangi belirleyiciliğe sahip olmadığını biliyoruz. Ancak, Globalleşen dünyamızda her şey birbiriyle ilişki içinde. Gayrimenkul finansmanı açısından bakıldığında sektörün dinamiklerden doğrudan etkisi yadsınamaz. Döviz kuru üzerindeki iniş çıkışlar, mevduat faizlerinin artışı, konut kredisi faiz oranlarındaki dalgalanmalar dünyada yaşanırken birleşik su kapları gibi benzer düzeyde Marmaris gayrimenkul piyasası kapsamında değişimi de ifade eder.
Analistlerin Yaklaşımı
Konut sektörünün ilerlemesi, mülk satın almak isteyen herkes cesaret verici eğilimler sağlamıştır. Ancak gidişat, büyük taşınmaz arayanların geçen yıl kadar yakın zamanda gerçekleşen engellerden kaçınmasını sağladı. Yılın en yüksek satış sezonunun sona ermesine rağmen, yaşam durumlarını yükseltmek isteyenlerin bol fırsatları olabilir. Piyasaya aşina analistler, artan öz sermayenin, hali hazırda ev sahipleri yakın gelecekte büyük ev satın almak üzere aktif takip etmelerine izin vereceğine inanıyor. Yükselen alıcı aktivitesinde yakın zamanda görülen artış, ilk kez alıcının piyasaya aktif katılmasının yolunu açabilir. Sektörde gerilemeden kaynaklanan önceki konut piyasası koşulları dalgalanma yaşadı. Özellikle dünyada daha önce gördüğümüz balon krizinden hemen önce satın alanlara büyük eve geçme fırsatı verilmedi. Talihsiz mülk sahipleri, mülklerinin kıymetini bilmeyi beklediler.
Yurt Dışı Gayrimenkul Piyasası
Özellikle ABD piyasalarının yakın geçmişini göz önüne alarak değerleme yaparsa sonuçlar bizi şaşırtabilir. Çöküş sonrası, mevcut toparlanma hızıyla, yaklaşık 18,5 milyon mülk sahibi (ipoteği tüm taşınmaz sahiplerinin %40’ı) mülklerinde en az %20 öz sermaye oluşturmayı başardı. Sağlanan öz kaynaktaki artışlar, yüksek emlak değerleme hızına bağlandı. Aslında, yılın ilk bölümündeki fiyat artış oranları, krizden bu yana herhangi dönemden yüksekti. Piyasa koşulları artık sıkıntı yaşayan taşınmaz sahiplerinin büyük ev alışveriş yapmalarına izin veriyor. Yükselen alıcılarla ilgili verilere ulaşmak hala zor. Fakat bildiğimiz çok az şey, onların son piyasa faaliyetinin giderek parçası haline geldiklerini gösteriyor. Taşınan alıcı istedikleri evin fiyatı artıyor. Fakat sahip oldukları evin de artıyor.
Emlak Piyasası
Ayrıca, evlerin son zamanlarda değer kazandığı oran, ev sahiplerine fazla yatıracak para sağladı. Onları faiz artışlarına karşı az duyarlı hale getirdi. Sonuçta, doğru taşınmaz gelene kadar beklemeyi göze alabilmeleri mümkündür. Yeni bulunan öz sermaye ile mülk sahipleri, stokların artmasını bekliyor. Muhtemelen onlara hayallerindeki evi netleştiriyor. Tersine, düzeyleri biraz düşük kalırken, potansiyel alıcıların bakması oldukça sınırlı ev seçimi gerçeği var. Yükselmek isteyenler işleri da kötüleştiren, önemli ölçüde tükenmiş üst düzey arz düzeyleridir. Emlak araştırma şirketleri verilerine göre fiyatlar arttı. Aksine bütünsellik içinde emlak piyasasının büyümesi sağlandı.
Maliyetler Tercihleri Belirliyor
Taşınan alıcılar zor olsa da, sektöre aktif katılımlarına bakıldığında ekonomi açısından olumlu. Yaşam düzenlemelerindeki hızlı değişim, piyasaya uygun evler yerleştiriyor. Aslında ilk defa alıcılar başlangıç evlerinin miktarını artırıyor. Endişe verici husus, yeni konut balonu riskinin tekrarlama olasılığıdır. Hızla değerlenen fiyatlar, bazılarının başka gerilemenin belirgin olacağından korkmasına neden oluyor. Pahalı mevkilerde, yükselen alıcıların taşınan alıcılar haline geldiğini görüldü. Sonunda öz sermayeyi yeniden kurmayı başaranlar, satış yapıyorlar. Düşük yaşam maliyetlerine sahip olanlar başka mevkilere taşınıyorlar. Dünyada ekonomi politik, jeopolitik gelişmeler izlenirken, İlgilenenler için Marmaris gayrimenkul piyasası için ön görüde bulunmak, dış gelişmeleri, yerel piyasa özelliklerini ve sektörün yapısal sorunlarının analizini gerek kılmaktadır.
İrtibat: 0532 312 01 16
