Satılık Konutlar
Ekonomist Kemal Gönenç Türkiye geneli ve Muğla Marmaris satılık ev fiyatları izlendiğinde önemli artışlar görüldüğünü rapor ediyor. Bizim için ülke geneli söz konusu olduğunda konuyu sektör bazında ele alıyoruz. Esasen aylara göre satış raporları bizlere gayrimenkul pazarı işlem hacmini talep hareketinin yönünü gösterir. Örneğin düzenli takip ettiğimiz TUİK yayımlanan raporlarını esas kabul ediyoruz. Çünkü analizler bizlere, konut kredisi kullanılarak her ay yapılan işlem miktarını, yeni veya ikinci el taşınmazların toplam rakamlarını verir. Şüphesiz geçmiş yıllara göre karşılaştırma yaparak geleceğe dönük öngörü sahibi olmanın unsuru olması mümkündür. 
Salgın Etkileri
Salgın koşullarında tüm dünya negatif etki altında kaldı. Sonrasında yaşantımızda çok ciddi değişiklikler oldu. Tüketici olarak davranış eğilimlerimiz tüketim alışkanlıklarımız sosyal yaşantımız derinden etkileniyor. Doğal olarak ekonomik yapı büyük basınç altında kaldı. Sadece bize özgü değil tüm ülkeler olumsuz etkilerden payına düşeni aldı. 2020 yılında konut kredisi için tarihi faiz oranlarındaki düşüş gayrimenkul pazarı için canlanma nedeni oldu.
Yeni evlerde 0.64 İkinci el olanlarda 0.76 oranları taşınmazlara hücum edilmesini, işlem rekoru kırılmasını sağladı. Bugün 1.38 faiz oranıyla kredili işlemler tamamen hız keserek yine de yapılmaktadır. Marmaris emlak piyasası geride bıraktığı dönemde döviz kuru dalgalanması, enflasyon, faizlerin artışını gördü Marmaris satılık ev fiyatlarının yükselmesi nedenleriyle daralan işlem hacmini yerel piyasada izliyor. Maalesef kriz şartlarına karşın ev fiyatları ters orantılı yükselmeye devam etmektedir. Mevcut piyasa hacim seviyesi, için geçmiş yıllara göz atmakta yarar var. En azından karşılaştırma yaparak değerlendirmek sonuçlar sağlayacaktır..
2021 Yeni Ev Fiyatları
Öncelikle artık Armutalan, Beldibi, Marmaris satılık ev piyasında daralma yaşandığını zira imarlı arsa parselleri nerede ise kalmadığını belirtelim. Mütahitler imarlı arsa bulamazsa yapıları nasıl yapacaklar? Kentsel dönüşüm uygulamasıyla. İlk yıllarda üç veya dört kat imar iznine sahip tek karlı ya da iki katlı evler yıkılarak yerine yenileri yapıldı. Bir iki yılda tükendi.
Popüler mevkide bulunan apartlar, üç yıldızlı oteller yıkılarak yeni yapılar ile sınırlı arz gerçekleşti. Ancak bugün bu olanağın da sonuna geldik. Artık yıkılanın yerine ayni adet daire yapılıyor. Açık söylemek gerekirse daire başına arsa payı maliyeti satış için istenilen rakamı yukarıya itti. 2021 yılında genellikle 2+1 birinci el ev fiyat etiketleri 800-1.200.000-TL, deniz manzaralı daireler ise 2.500-3.500.000-TL seviyelerinden başlıyor. Nasıl şaka gibi değil mi? Artık böylesi fiyatları ancak arşivlerde bulmamız mümkündür.
Yazarın Notu: Maalesef 2023 yılında, yukarıdaki verilerde %200-450 oranında inanması güç artış yaşanmıştır. Her iki seçim sonrasını izliyoruz. En önemlisi 2024 yılında fiyatlar zirve yaparken satış işlem hacmi daralmıştır. Göstergeler geleceği görmemize yardım edecektir.
Medya İrtibat: 0532 312 01 16
