• Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
Marmarisbox
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
Marmarisbox
No Result
View All Result
Anasayfa Ekonomi

Marmaris Emlak | Konut Kredisi Başvuruları

MarmarisBox Yazar: MarmarisBox
18 Mart 2025
Kategori: Ekonomi
5
Konut Kredisi
292
PAYLAŞ
2.2k
OKUMA
Facebook PaylaşTwitter Paylaş

Konut Kredisi Başvuruları Reddedilmesinin Nedenleri

Yeniden finansman konusunda konut kredisi başvuruları nerede ise yarısı oranına yakın reddedilmesinin, terkinin nedenleri belirgindir. Satın alma ipotek başvurularının yüzde 30’u gibi terk ediliyor, reddediliyor. Sadece Türkiye’de değil Dünyada en gelişmiş ülkelerde Federal Finansal Kurumlar İnceleme Konseyi (FFIEC), salgın öncesi 2 milyondan fazla kredi başvurusunun reddedildiğini açıkladı. Bu sayıya düşürmekten sakınmak pek kolay görünmüyor. Zor, çünkü özellikle konut kredisi verenlerin geçmişte yaşanan konut piyasası çöküşünden bu yana yönergeleri açısından giderek daha kısıtlayıcı hale geldiği gerçeği maalesef ortadadır. Burada, ne bekleyeceğiniz konusunda başlangıçta bankanın, konut kredisi başvuruları reddetmesi, altını çizeceğimiz önemli nedenleri vardır.

Gelir Yetersizliği

Bu kategoriye giren başarısız başvuruların çoğu, aradıkları ipotek tutarı için çok düşük gelire sahip olması dikkat çeker. Çoğu zaman, eşin kredi sorunları da sıkıntı yaratabilir. Çünkü eşin ipoteğe fiilen eklemeyi planladığı gelir, borç veren tarafından dikkate alınamaz. Ancak giderek artan şekilde, iş piyasasının son zamanlardaki kaprisleri de soruna neden olabilir. Zira son yıllarda iş alanlarını değiştiren, maaşlı çalışandan serbest çalışana geçen kişilerin konut kredisi başvuruları da gelire dayalı olarak reddedildiği izleniyor.

Karmaşık Para meseleleri

Başvurduğunuz ipotek artı kredi kartı, araba, öğrenci kredisi borçlarınızın aylık ödemeleri toplam gelirinizin yüzde 45’inden fazlasını oluşturuyorsa, konut kredisine hak kazanmakta sorun yaşayabilirsiniz. İkramiyelere, fazla mesaiye, nakit ücretlere, kira gelirine çok fazla güveniyorsanız da sorunlarla karşılaşabilirsiniz.  Bunların hepsini bankanın dikkate alması zor, olanaksız olabilir. Eğer yaparlarsa, hepsini almayabilirler.

Dereceniz

Bugün, ipoteğe uygun puan kesintisi, hangi borç verene, hangi kredi türüne bağlı düşmektedir. Bazı rakamlara göre başvuranların üçte birinden fazlasının notları hak kazanamayacak kadar düşüktür. Puanınız hak kazanacak kadar yüksek olsa bile, son iki yılda herhangi geç taksit ödemeniz, açığa satışınız, haciz,  iflasınız varsa, hak kazanmak zor hatta olanaksız olabilir.

Mülkiyet değerleme

Tüm endüstrinin ev değerlerinin kısa sürede fırlamasına izin vermek üzere elini sıktığından, değerlendirme yönergeleri sıkılaştırıldı.- Bazıları, genel yönergelerinden bile daha fazla diyebilir. Alıcı ve satıcı arasında müzakere edilen satış fiyatından daha düşük fiyata mülkün değerlendirilmesi giderek yaygınlaşmaktadır. Özellikle yeniden finansman alanında yaygındır. Evlerin dörtte birinden fazlası artık baş aşağı durumdadır. Yani borçlanan tutarın bakiyesi evin değerinden daha fazladır.

Durum Koşulları

Piyasadaki tüm sıkıntılı mülkler, sıkıntılı olmayan satıcıların çoğu güçlükle başa başken, mülkle ilgili durum sorunları nedeniyle her zamankinden daha fazla ev satış işlemi bozulma nedeni oluyor. Nitekim kabul edilmiyor. Değerleme uzmanının kırık camlar, eksik mutfak aletleri, elektrik problemleri, ahşap çürümesi gibi sorunlara işaret ettiği evlerde sorun vardır. Birçok borç veren böylesi taşınmazlara finansman sağlamayacaktır. Yeniden finansman, satın alma için yeni başvurular Gelişmekte olan birimler üzerindeki ipoteklerin reddedilme olasılığı yüksektir.

Uygulama ile ilgili teknik zorluklar

Borç verenlerin sözünüze güvendiği günler geride kaldı. Eksik, doğrulanamayan bilgiler içeren başvurularla istekleriniz gerçekleşmez.. Ev satın alma, yeniden finansman sürecinizde hatalarından herhangi biri ortaya çıkabilir. Hangi işlemin uygulanacağını belirlemesi bankacınız, komisyoncunuz olsun, uzmanınızla bağlantı kurmanız önemlidir. Gelir sıkıntıları söz konusu olduğunda, uzmanınızın bazı faturaları ödemenin, ortak imza sahibi olmanın, gelir belgenizin geçerli olabilmesi için beklemeniz gerekebilir. Ancak, altı ay beklemenin mantıklı olup olmadığını belirlemenize yardımcı olması gerekecektir.

İrtibat: 0532 312 01 16

Yazarımız
Yazar
Tags: Emlak Konut YatırımıKonut KredisiMarmaris EmlakMarmaris Emlak Piyasası
Paylaş114Tweet72
  • Trendler
  • Yorumlar
  • Yeniler
Marmaris Emlak Konut Piyasası

Emlak Konut Piyasası

14 Mart 2025
Satılık Koy

Muğla Marmaris Selimiye Erle Koyu

7 Şubat 2025
Zorunlu Deprem Sigortası

Deprem Korkutuyor | Güvenli Yapılar Değerlendi

14 Mart 2025
Selimiye Satılık Arsa

Selimiye Arsa Araziler Revaçta

15 Mart 2025
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Marmaris Gayrimenkul Piyasasının Durumu

9
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Gayrimenkul Pazarı

8
Marmaris Emlak

Marmaris Emlak Piyasası | Konut Fiyatları

6
Emlak Konut

Emlak Konut Pazarlama | SEO Çalışması

6
Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

2 Nisan 2025
Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

22 Mart 2025
Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

21 Mart 2025
Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

19 Mart 2025

Yeni İçerikler

Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

Yazar: MarmarisBox
2 Nisan 2025
3

Gayrimenkulün Enflasyona İhtiyacı Var Piyasalarda yüksek enflasyon ateşinin bahar aylarında düşüşe geçeceği söylemi ihtiyatlı beklenti oluştururken aktörler pozisyon almaya başladılar....

Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

Yazar: MarmarisBox
22 Mart 2025
1

Saklı Kalmış Cennetler Salgın yaşam alışkanlıkları etkiledi ve sonrası dönem için Türkiye'de saklı kalmış cennetler için yoğun gezi planları yapılıyor....

Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Yazar: MarmarisBox
21 Mart 2025
1

Teknoloji Değişimi Zorluyor Dünyadaki ekonomik sosyolojik ve teknolojik gelişmeler yerel piyasa dahil gayrimenkul danışmanlığının geleceği için değişimi gösteriyor. Gayrimenkul yatırımı...

Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

Yazar: MarmarisBox
19 Mart 2025
0

Satış Ortaklığı Sistemi | Trafik Kaynakları Öncelikle dijital pazarlama sistemleri kapsamında işlem başına maliyet gibi doğrudan satış iş faaliyetinin gelişmiş...

Konut finansmanı sistemi

Emlak Piyasasında Konut Finansmanı

Yazar: MarmarisBox
17 Mart 2025
4

Yeni Beklentiler Oluştu Salgın sonrası Marmaris emlak piyasasında konut finansmanı sistemi sorunlara karşın başarıyla uygulandığını Ekonomist Kemal Gönenç duyurdu. Diğer...

Emlakçılar İçin Seo

Emlakçılar İçin SEO Neden Önemli?

Yazar: MarmarisBox
15 Mart 2025
2

Gayrimenkul Danışmanları Ticari yaşamın her alanında gayrimenkul sektöründe emlakçılar için SEO teknikleri ve sosyal medya uygulanması firmanıza yapılan yatırımdır. Rekabet...

Marmaris emlak ekonomi yaşam haberleri özgün içeriklerle sitemiz üzerinden paylaşılıyor. Daha fazlası için lütfen bizi izleyin. Soru ve yorumlarınızı iletiniz

Kategoriler

  • Arsa
  • Arşiv
  • Blog
  • Daire
  • Ekonomi
  • Emlak
  • Emlaklar
  • Evler
  • Haberler
  • Kiralıklar
  • Konut
  • Satılıklar
  • Villa
  • Yaşam

Son Yazılar

  • Piyasalarda Yüksek Enflasyon
  • Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler
  • Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Abonelik Formu

  • Gizlilik Politikası
  • Çerez Politikası
  • Bize Ulaşın

© 1994 Gönenç Emlak - 2008 Marmarisbox - Tüm Hakları Saklıdır.

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın

© 1994 Marmaris Muğla Türkiye