Gayrimenkul Yönetimi Şirketi
Mülk yönetimi, güvenilir gayrimenkul yönetimi şirketi nezaretinde gayrimenkulün korunması ve gözetiminin olduğu emlak sektörü tarafından kabul edilir. Ülkemizde özellikle büyük şehirlerde sitelerde uygulama yerleşmiştir. Yerel Marmaris Emlak piyasasında mülklerinin idaresini güvendikleri kişi veya profesyonel firmalara bırakanların olduğu biliniyor. Yazımızda kurumsal yönünü sorguladık. Yönetimin profesyonel gayrimenkul yönetimi şirketi tarafından yapılması tercih edilir. Peki, seçim nasıl yapılacak, karar verilecek? Şimdi, düşündüğünüz farklı şirketlerin listesine sahip olmalısınız. İlk engeli başarıyla geçtilerse, şimdi görüşmeye geçme zamanı diyebiliriz. Konuyu irdeleyen yazımızda sormanız gereken soru başlıkları, açıklamalar güvenilir yönetim şirketi seçilmesi koşullarını yansıtmaktadır.
Kira Ve Pazarlama Soruları
- Kirayı belirleme, kiralık mülkümü pazarlama yönteminiz nedir?
- Kira oranları bölgedeki diğer mülklerle uyumlu olacak mı? Daha rekabetçi? Daha az rekabetçi mi?
- Gayrimenkul etkili pazarlanmasını biliyor musunuz? Piyasanın belirlediği rayiç fiyatlarla kiralamayı planlıyorsunuz?
- Bölge hakkında bilgili misiniz?
- Lisans sahibi misiniz? Sigortalı mısınız?
- Kiralık mülkümüze önemli kiracıları çekmeyi planlıyor musunuz?
- Web siteniz var mı? Web siteniz işinize yeterli fayda sağlayacak mı?
- Arama Motoru Optimizasyonu (SEO) hakkında yetkin misiniz?
- Kiracılarımızın sorularına, yorumlarına, endişelerine nasıl yanıt vereceksiniz?
Kiracı Belirleme
Kiralamak üzere potansiyel kiracıları hak etme süreciniz nedir? Kiracıyı çekici, itici yapan nedir? Her muhtemel kiracının aşağıdakileri kabul etmesi gerektiğini açıkça belirtin: istihdamlarının doğrulanması, kredilerinin çalıştırılması, sabıka geçmişinin olmadığını doğrulamak amaçlı arka plan kontrolü.
Yönetim Şirketi
Kiralıkların durumu zamanla değişebilir. Taşınmazların durumunu korumak üzere, denetimlerin, bakımın vaktinde yapılması esastır. Rutin bakım, acil onarımlar kurum içi personel tarafından yapılmalıdır. Bu, bekleme süresini azaltacak,7/24 kullanılabilirliği sağlayacaktır. Gayrimenkul yönetimi şirketi, taşınmazların düzenli denetimlerini yapmalıdır. Sözleşmeleriyle güvence altına alınırken, taşınmazlara baktıklarından emin olmak önemlidir. Bu, kiralama sözleşmesinin uygulanmasına yardımcı olabilir. Her hangi taşınma olduğunda, şirket normal aşınma, yıpranmanın yanı sıra herhangi hasar olup olmadığını kontrol etmelidir. Kiracının güvenlik depozitosu tam, kısmi geri ödeme hakkına sahip olup olmadığını belirleyecektir.
Teminat Aylık Kira Toplama
Zamanınızı akıllıca kullanmıyorsanız, boşa para harcıyorsunuz demektir. Aylık ödemeleri, tüm kiracıların sözleşme gününde tahsil edilmelidir. Bu fonlar gününde yatırılmalıdır. Detaylı raporlar oluşturulmalı, taşınmaz sahibine sunulmalıdır. Kiracı kirasını ödeyemezse, yöneticinin bunu halledebilmesi zorunludur. Şirket, vadesi geçmiş tahsilatlara ilişkin geçerli tüm yasa, yönetmelik ile usullere aşina olmalıdır. Tahliye süreci hakkında bilgi önemlidir. Firmanın sizi her şeyin üstünde tutacağına ikna olmalısınız. Ev sahibine, hissesi olan yatırımcılara çevrimiçi web sitesine (7/24 erişilebilir) erişim sağlayacaklar mı?
Gayrimenkul Yönetimi
Ev sahibine, yatırımcıya düzenli olarak mali tablolar sağlanmalıdır. Her beyan, aylık ne kadar ödemenin tahsil edildiğini, ne kadar ödenmemiş olduğunu, yapılan harcamaları o ay kapsamında kaç kiracının taşındığını, bırakıldığını içermelidir. Açıklama, aylık toplam kâr, toplam zararı listelemelidir. Uyum günümüzde son derece önemlidir. Gayrimenkul yönetim şirketi, adil konut kapsamına girecek olayları kaydetmelidir. Sistem, kiralık mülkteki herhangi taşınmaza ait bakım kayıtlarının alınmasını kolaylaştırmalıdır. Cihazlar belirli birimde yükseltildiyse, değiştirildiyse, veri tabanında mevcut olmalıdır. Her kiralık taşınmaz eksiksiz, ayrıntılı kayıtlara sahip olmak önemlidir. Çalışma, yükseltme, düzenli bakım yapılması gerektiğinde, ev sahibine, yatırımcıya bildirilmelidir.
Sonuç
En iyi mülk yöneticisini bulurken, iyiyi, kötüyü, çirkini ilk elden göreceksiniz. Bunların hepsi sürecin parçası özelliği taşır. Bazı deneme yanılma olmadan o elması kaba bulmak nadirdir. Kalıcı olun, kendinize güvenin, görevinize odaklanın. Sizinle kiracılarınız arasında olumlu deneyim sağlayacaktır.
İrtibat: 0532 312 01 16
