• Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
Marmarisbox
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
Marmarisbox
No Result
View All Result
Anasayfa Ekonomi

Gayrimenkul Yatırımı Hedefi Kredi Seçenekleri

Amerika Birleşik devletleri gayrimenkul yatırımı kredi seçenekleri konusunda görünüm anlatılıyor.

MarmarisBox Yazar: MarmarisBox
21 Mart 2025
Kategori: Ekonomi
1
Gayrimenkul yatırımı hedefleri
284
PAYLAŞ
2.1k
OKUMA
Facebook PaylaşTwitter Paylaş

Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul yatırımı hedefi kredi seçenekleri konusunda ABD uygulamalarını içeren yazıyı paylaştı. Merak edilen konularda gündeme alınan başlıklarla özgün içerik paylaşımına devam edeceğiz. Ülkemiz gayrimenkul yatırımı hedefi seçenekleriyle mukayese edilmesi açısından değerleme yapmaya destek kapsamında yazı hazırlanmıştır.

Gayrimenkul Yenileme Kredi Türü

Konut piyasası tarafından desteklenen özel türüdür. Özellikle eski, hasarlı mülklerini yenileme yoluyla iyileştirmeyi planlayanlara göre tasarlanmıştır. Mülkün satın alınmasının fiyatını, ayrıca tadilat yapmak üzere tahmini maliyetleri içerir. Yenileme, yüzde 3,5’lik düşük peşinat gereksinimi nedeniyle bazılarına cazip gelebilir. Gerektiğinde büyük onarımların finansmanına olanak tanır.

Ayrıca, borçlu 6 aylık ipotek ödemeleri de eklenebilir. Yürütülen politika, mülk sahiplerinin iyileştirme aşamasında mülkte yaşayamadıkları durumda ipotek ödemeleri yapmalarına yardımcı olabilmek üzere tasarlandığı biliniyor. Yatırımcılar özel borçlanmada bazı potansiyel dezavantajlarının farkında olmaları yararlıdır. İlk olarak, borçlunun lisanslı inşaat danışmanı tutması gerekiyor, yani kendin yap projelerine izin verilmiyor. Genellikle 1 ila 4 ünitelik mülk satın alarak sahibi tarafından işgal edilmiş yaklaşım benimseyebilecekler.

Gayrimenkul Kredisi

Gayrimenkul yatırımı hedefi amaçlı girişimci, kişisel adresi şeklinde öz sermaye oluşturduğunda, o öz sermaye karşılığında borç alma fırsatına sahip olur. Konut sermaye tipi olarak, ev sahiplerinin borç almada teminat olarak ev sermayelerini kullanmalarına olanak tanıdığını biliyoruz. Konut sermayesi kredisi tipi yaygın kullanımları arasında ev onarımları, eğitim ya da borcun çözülmesi yer alır. Öz sermaye kredisinin en büyük yararı, şu anda uygun olan, tipik olarak asal orana dayalı makul oranlardır. Ayrıca, istedikleri gibi kullanma, kendi geri ödeme yapılarını yönetme esnekliğine sahip olması avantajdır. Esneklik, ev sahiplerinin portföylerini kendi şartlarına göre genişletmelerine olanak yaratır.

Konut İdaresi Kredisi

Hükümet tarafından sunulan çeşitli seçeneklerdendir. Amerikan Federal Konut İdaresi (FHA), mükemmel olmayan tipine sahip tüketiciler büyük peşinat amacıyla birikim yapacak finansal araçları olmayanlara yöneliktir. Ev sahipliğine erişimi genişletmeye yardımcı olmak amacıyla kurulmuştur. Yeni ev alıcısı, ipotek seçeneklerinde alışveriş yaptığında, FHA tarafından desteklenen ürünleri sunan, borç verenleri arayabilirler. Yüzde 3,5’e kadar peşinat gereksinimi sunarken, yine de düşük faiz oranına izin sağlar.

Ancak, yüzde 20’den daha düşük ev kredisi yatırmanın zorunlu özel ipotek sigortası ödemesiyle sonuçlanacağına dikkat edilmelidir. Ayrıca, FHA yalnızca sahibi tarafından kullanılan mülklere izin verir. Ancak birden fazla birimi olan mülkün satın alınmasına izin sağlar. Tek birimli mülklerde mevcut limiti, pazarın düşük maliyetli veya yüksek maliyetli olmasına bağlı olarak 294.515 ila 679.650 dolar arasında değiştiğini belirtelim.

Gayrimenkul Geleneksel Konut Kredisi

Gayrimenkul yatırımı için daha popüler finansman yöntemlerinden olan geleneksel, FHA içeren geleneksel borç verenlerdir. Pek çok yatırımcı, faiz oranları tarihi düşük seviyelerde olduğundan günümüz piyasasında geleneksel borç veren finansman seçeneklerini takip ediyor.

Diğer finansman seçeneklerinin gerektirmediği pek çok taleple katı yönergeleri takip eder. Diğerlerindeki gibi önündeki engeller, yeterli ön ödemeyi yeterli notunu, gelir belgelerini içerir. Türkiye emlak piyasasında böylesi tip kredi oranlarında 1.00 ya da altındaki seviyelerde talep yükselir. Böylece hacim genişler. Bugün için 1.39 seviyesinden aşağıya doğru ilerleme piyasaları canlandıracaktır.

Uygun Kredi

İsimlerinden anlaşılacağı gibi, standartlaştırılmış kurallara uygundur. Ancak “uyumlu” kısmı ödünç verilen tutarı ifade etmektedir. FKF Kurumu tarafından belirlenen limitinden az olmalıdır. Örneğin 2019 limiti, 484.350 $ önceki yıl belirlenen uygun kredi limitinden 31.250 $ daha fazla belirlenmiştir. Limitinin her pazarda evrensel olmadığını belirtmekte fayda var. New York, San Diego gibi daha yüksek fiyatlı bölgelerde sınır daha yüksektir.

Portföy Kredi Tipi

Kredi yaratıcısı tarafından finanse edilir, ancak çoğu geleneksel verenin yaptığı gibi ikincil piyasaya satılmak yerine, kendi portföyü için tutacaktır. Sonuç olarak, alanlar verenle ilişki kurmak zorunda kalmayacaktır. Bunun yerine mevcut borç sağlayanlarla bağlantıyı sürdürebilecekler. Başka deyişle, açık iletişim hattını sürdürmek çok daha kolay olacaktır.

Sonuç

Finans sektöründe yaşanan gelişmeler doğrudan gayrimenkul piyasalarında olumlu, olumsuz yansır. ABD piyasalarında yaşananlar Global dünya ekonomisinde etkilerini gelişmekte olan ülkelerde karşılığını yansıtır.

Yazar
Yazar

İrtibat: 0532 312 01 16

Tags: Emlak Konut YatırımıGayrimenkul Yatırımı
Paylaş112Tweet70
  • Trendler
  • Yorumlar
  • Yeniler
Marmaris Emlak Konut Piyasası

Emlak Konut Piyasası

14 Mart 2025
Satılık Koy

Muğla Marmaris Selimiye Erle Koyu

7 Şubat 2025
Zorunlu Deprem Sigortası

Deprem Korkutuyor | Güvenli Yapılar Değerlendi

14 Mart 2025
Selimiye Satılık Arsa

Selimiye Arsa Araziler Revaçta

15 Mart 2025
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Marmaris Gayrimenkul Piyasasının Durumu

9
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Gayrimenkul Pazarı

8
Marmaris Emlak

Marmaris Emlak Piyasası | Konut Fiyatları

6
Emlak Konut

Emlak Konut Pazarlama | SEO Çalışması

6
Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

2 Nisan 2025
Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

22 Mart 2025
Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

21 Mart 2025
Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

19 Mart 2025

Yeni İçerikler

Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

Yazar: MarmarisBox
2 Nisan 2025
3

Gayrimenkulün Enflasyona İhtiyacı Var Piyasalarda yüksek enflasyon ateşinin bahar aylarında düşüşe geçeceği söylemi ihtiyatlı beklenti oluştururken aktörler pozisyon almaya başladılar....

Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

Yazar: MarmarisBox
22 Mart 2025
1

Saklı Kalmış Cennetler Salgın yaşam alışkanlıkları etkiledi ve sonrası dönem için Türkiye'de saklı kalmış cennetler için yoğun gezi planları yapılıyor....

Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Yazar: MarmarisBox
21 Mart 2025
1

Teknoloji Değişimi Zorluyor Dünyadaki ekonomik sosyolojik ve teknolojik gelişmeler yerel piyasa dahil gayrimenkul danışmanlığının geleceği için değişimi gösteriyor. Gayrimenkul yatırımı...

Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

Yazar: MarmarisBox
19 Mart 2025
0

Satış Ortaklığı Sistemi | Trafik Kaynakları Öncelikle dijital pazarlama sistemleri kapsamında işlem başına maliyet gibi doğrudan satış iş faaliyetinin gelişmiş...

Konut finansmanı sistemi

Emlak Piyasasında Konut Finansmanı

Yazar: MarmarisBox
17 Mart 2025
4

Yeni Beklentiler Oluştu Salgın sonrası Marmaris emlak piyasasında konut finansmanı sistemi sorunlara karşın başarıyla uygulandığını Ekonomist Kemal Gönenç duyurdu. Diğer...

Emlakçılar İçin Seo

Emlakçılar İçin SEO Neden Önemli?

Yazar: MarmarisBox
15 Mart 2025
2

Gayrimenkul Danışmanları Ticari yaşamın her alanında gayrimenkul sektöründe emlakçılar için SEO teknikleri ve sosyal medya uygulanması firmanıza yapılan yatırımdır. Rekabet...

Marmaris emlak ekonomi yaşam haberleri özgün içeriklerle sitemiz üzerinden paylaşılıyor. Daha fazlası için lütfen bizi izleyin. Soru ve yorumlarınızı iletiniz

Kategoriler

  • Arsa
  • Arşiv
  • Blog
  • Daire
  • Ekonomi
  • Emlak
  • Emlaklar
  • Evler
  • Haberler
  • Kiralıklar
  • Konut
  • Satılıklar
  • Villa
  • Yaşam

Son Yazılar

  • Piyasalarda Yüksek Enflasyon
  • Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler
  • Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Abonelik Formu

  • Gizlilik Politikası
  • Çerez Politikası
  • Bize Ulaşın

© 1994 Gönenç Emlak - 2008 Marmarisbox - Tüm Hakları Saklıdır.

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın

© 1994 Marmaris Muğla Türkiye