Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul yatırımı hedefi kredi seçenekleri konusunda Amerika Birleşik Devletleri uygulamalarını içeren yazıyı sektörle paylaştı. Merak edilen konularda gündeme alınan başlıklarla özgün içerik paylaşımına devam edeceğiz. Ülkemiz gayrimenkul yatırımı hedefi seçenekleriyle mukayese edilmesi açısından değerleme yapmaya destek kapsamında yazı hazırlanmıştır.
Gayrimenkul Yenileme Kredi Türü
Konut piyasası tarafından desteklenen özel türüdür. Özellikle eski, hasarlı mülklerini yenileme yoluyla iyileştirmeyi planlayanlara göre tasarlanmıştır. Mülkün satın alınmasının fiyatını, ayrıca tadilat yapmak üzere tahmini maliyetleri içerir. Yenileme, yüzde 3,5’lik düşük peşinat gereksinimi nedeniyle bazılarına cazip gelebilir. Gerektiğinde büyük onarımların finansmanına olanak tanır. Ayrıca, borçlu 6 aylık ipotek ödemeleri de eklenebilir. Yürütülen politika, mülk sahiplerinin iyileştirme aşamasında mülkte yaşayamadıkları durumda ipotek ödemeleri yapmalarına yardımcı olabilmek üzere tasarlandığı biliniyor. Yatırımcılar özel borçlanmada bazı potansiyel dezavantajlarının farkında olmaları yararlıdır. İlk olarak, borçlunun lisanslı inşaat danışmanı tutması gerekiyor, yani kendin yap projelerine izin verilmiyor. Genellikle 1 ila 4 ünitelik mülk satın alarak sahibi tarafından işgal edilmiş yaklaşım benimseyebilecekler.
Gayrimenkul Kredisi
Gayrimenkul yatırımı hedefi amaçlı girişimci, kişisel adresi şeklinde öz sermaye oluşturduğunda, o öz sermaye karşılığında borç alma fırsatına sahip olur. Konut sermaye tipi olarak, ev sahiplerinin borç almada teminat olarak ev sermayelerini kullanmalarına olanak tanıdığını biliyoruz. Konut sermayesi kredisi tipi yaygın kullanımları arasında ev onarımları, eğitim ya da borcun çözülmesi yer alır. Öz sermaye kredisinin en büyük yararı, şu anda uygun olan, tipik olarak asal orana dayalı makul oranlardır. Ayrıca, istedikleri gibi kullanma, kendi geri ödeme yapılarını yönetme esnekliğine sahip olması avantajdır. Esneklik, ev sahiplerinin portföylerini kendi şartlarına göre genişletmelerine olanak yaratır.
Konut İdaresi Kredisi
Hükümet tarafından sunulan çeşitli seçeneklerdendir. Amerikan Federal Konut İdaresi (FHA), mükemmel olmayan tipine sahip tüketiciler büyük peşinat amacıyla birikim yapacak finansal araçları olmayanlara yöneliktir. Ev sahipliğine erişimi genişletmeye yardımcı olmak amacıyla kurulmuştur. Yeni ev alıcısı, ipotek seçeneklerinde alışveriş yaptığında, FHA tarafından desteklenen ürünleri sunan, borç verenleri arayabilirler. Yüzde 3,5’e kadar peşinat gereksinimi sunarken, yine de düşük faiz oranına izin sağlar. Ancak, yüzde 20’den daha düşük ev kredisi yatırmanın zorunlu özel ipotek sigortası ödemesiyle sonuçlanacağına dikkat edilmelidir. Ayrıca, FHA yalnızca sahibi tarafından kullanılan mülklere izin verir. Ancak birden fazla birimi olan mülkün satın alınmasına izin sağlar. Tek birimli mülklerde mevcut limiti, pazarın düşük maliyetli veya yüksek maliyetli olmasına bağlı olarak 294.515 ila 679.650 dolar arasında değiştiğini belirtelim.
Gayrimenkul Geleneksel Konut Kredisi
Gayrimenkul yatırımı için daha popüler finansman yöntemlerinden olan geleneksel, FHA içeren geleneksel borç verenlerdir. Pek çok yatırımcı, faiz oranları tarihi düşük seviyelerde olduğundan günümüz piyasasında geleneksel borç veren finansman seçeneklerini takip ediyor. Diğer finansman seçeneklerinin gerektirmediği pek çok taleple katı yönergeleri takip eder. Diğerlerindeki gibi önündeki engeller, yeterli ön ödemeyi yeterli notunu, gelir belgelerini içerir. Türkiye emlak piyasasında böylesi tip kredi oranlarında 1.00 ya da altındaki seviyelerde talep yükselir. Böylece hacim genişler. Bugün için 1.39 seviyesinden aşağıya doğru ilerleme piyasaları canlandıracaktır.
Uygun Kredi
İsimlerinden anlaşılacağı gibi, standartlaştırılmış kurallara uygundur. Ancak “uyumlu” kısmı ödünç verilen tutarı ifade etmektedir. FKF Kurumu tarafından belirlenen limitinden az olmalıdır. Örneğin 2019 limiti, 484.350 $ önceki yıl belirlenen uygun kredi limitinden 31.250 $ daha fazla belirlenmiştir. Limitinin her pazarda evrensel olmadığını belirtmekte fayda var. New York, San Diego gibi daha yüksek fiyatlı bölgelerde sınır daha yüksektir.
Portföy Kredi Tipi
Kredi yaratıcısı tarafından finanse edilir, ancak çoğu geleneksel verenin yaptığı gibi ikincil piyasaya satılmak yerine, kendi portföyü için tutacaktır. Sonuç olarak, alanlar verenle ilişki kurmak zorunda kalmayacaktır. Bunun yerine mevcut borç sağlayanlarla bağlantıyı sürdürebilecekler. Başka deyişle, açık iletişim hattını sürdürmek çok daha kolay olacaktır.
Sonuç
Finans sektöründe yaşanan gelişmeler doğrudan gayrimenkul piyasalarında olumlu, olumsuz yansır. ABD piyasalarında yaşananlar Global dünya ekonomisinde etkilerini gelişmekte olan ülkelerde karşılığını yansıtır.
İrtibat: 0532 312 01 16
