• Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
Marmarisbox
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
Marmarisbox
No Result
View All Result
Anasayfa Blog

Emlak Yöneticisi Rolü | Neden Önemlidir?

MarmarisBox Yazar: MarmarisBox
21 Mart 2025
Kategori: Blog
1
Emlak Yöneticisi Rolü

Emlak Yöneticisi

225
PAYLAŞ
1.7k
OKUMA
Facebook PaylaşTwitter Paylaş

Önemi Nedir?

Kiralık mülkünüzün bakımı kiraya verilmesi tahliye edilmesi yeni kiracı bulmak gibi sorunlarda emlak yöneticisi rolü önemlidir. Yerel Muğla Marmaris emlak piyasasında olduğu gibi ülke genelinde kurumsallaşan model gelişmektedir. Tecrübeli mülk yöneticisi her şeyi değiştirebilir.

İşletmenizin diğer alanlarına odaklanmanız, çoğu kiralık mülk sahibinin küçümsediği tüm görevleri yerine getirmeniz boş zamanınız olacak. Onlara aylık ücret ödüyorsunuz. Evrak üzerinde hizmetlerini listelemek hiç de akıllıca görünmeyebilir. Karar daha zor hale geldiğinde kar oranlarının zayıf olduğu mülkler üzerindedir. Seçiminizi yapmadan önce, yöneticinin yaptıklarını iyi anlamanız gerekir.

Yeni Kiracı Bulmak

Herhangi ev sahibinin zor, zaman alıcı görevi yeni kiracı bulmak denilebilir. Süreç, kiralama süresinin bitiminden haftalar önce başlamalıdır. Yapılması gereken pazarlama yanı sıra, tüm başvuruları gözden geçirmek, gösterileri planlamaya zaman ayırmanız gerekir. Aslında inanmak istemeseniz de, mülkünüzü gören herkes kontrat imzalamak istemiyor. Doğru kiracıyı bulmadan önce yarım düzine deneyimden geçmeniz gerekebilir.

Bakım ve Onarımlar

En iyi olanlarda bile ara sıra mülkle ilgili sorun yaşayacaklardır. Her kiralamada mutfak lavabosu, banyo tuvaleti, bulaşık makinesi, daha fazlasıyla beklenmedik sorunlar olacaktır. Eşyaları hızlı tamir ettirir, değiştirirseniz, doğrudan nasıl ev sahibi olduğunuzu belirler. Yönetici, gerektiğinde onarımları koordine edecektir. Yine de iş amacıyla ödeme yapmanız gerekiyor, ancak yapılacak işi aramak, planlamak üzere zaman harcamak zorunda değilsiniz.

Tahliye

Konu yorucudur. 10 yıldan önce tahliye davası açma mümkün değil. Ancak, ödemelerin yapılmaması veya taşınmazın satılması durumunda tahliye gerçekleşmektedir. Tahliyeyle uğraşan taşınmazınız olsun, asla eğlenceli değildir. Sadece kirada para kaybetmekle kalmıyor, aynı zamanda süreç çok zaman alıyor. Mülke, adliyeye gidip gelmek arasında çok şey oluyor.

Yönetici, süreci size mümkün olduğunca kolaylaştıracaktır. Siz yasal tarafı ele alırken, geçişi olabildiğince kolaylaştırmada yeni kiracı aramaya başlayacaklar. Ev sahibi olarak sadece kira tahsilatınız kadar iyisiniz. Geri kalan her şeyi doğru yapabilirsiniz ama kira almıyorsanız sorun değil. Yönetici, uygulamak istediğiniz kira toplama işini koordine edecektir. Kira ödemeleri tahsil edecek, hesaba yatıracaklardır. Doğrudan ödemeyi tercih ederseniz özel hesap oluşturacaklar.

Düzenli Kontroller

Nasıl tipte kiracı alacağınızı asla bilemezsiniz. Bazıları sizi her küçük ev sorununda arayacak, bazıları ise tüm kira sözleşmesinden haber alamayacaksınız. Gece yarısı kiracıdan telefon almak korkutucu deneyimdir. Çağrılarla uğraşmak yerine, emlak yöneticiniz gereğini yapacaktır. Sabaha kadar bekleyebilecek sorunsa, ilgilenecektir. Sadece gerçekten acil durum varsa sizden destek istenecektir.

Eğer ev sahibiyseniz, kiracı bulduğunuzda işiniz bitmez. Sağlıklı mülk işletmek istiyorsanız düzenli taşınmaz denetimleri yapmanız gerekir. Kiracılarınızın kurallara uyup uymadığını görmek üzere aradığınız mülkün durumunu kontrol etmekle kalmazsınız. Evcil hayvanlara, sigara içmeye, park etmeye, maksimum kişi sayısına karşı katı kurallarınız varsa, düzenli emlak teftişleri yapmanız gerekir. Belirtilen hususlara önceden sözleşmede yer verilmesi gereklidir. Konunun takibi mülk yöneticisinin gerçekleştirdiği görevdir. Nasıl devam edeceğinize karar verebilmeniz tanımlanmış olmalıdır.

Neden Önemlidir?

Üniversite öğrencilerine kiralamak, yıllık başvuru ücreti gerektiren bazı kasabalar vardır. Şehirlerde, yıllık başvuruda bulunmanız, önceden belirlenmiş ücret ödemeniz gerekmektedir. Ücreti zamanında ödememek, lisansınızın kaybolmasına neden olabilir. Mülkün bulunduğu yere, ne kadar süredir sahip olduğunuza bağlı değerli varlık olabilir. Emlak yöneticisi yalnızca bunun güncellendiğinden emin olmakla kalmayacak, aynı zamanda evinizi herhangi yıllık denetimden geçmeye hazır hale getirecektir.

Emlak Yöneticisi Rolü Önemlidir

Mülk yöneticisi tipik bir ücreti, alınan aylık kiraların kabaca %10’udur. Verimli mülkü işletmede ödenmesi gereken küçük bir bedeldir. Sadece kiralamanızın halledildiğini bilmenin güvenini vermekle kalmaz, diğer alanlara adanmak zaman kazandırır. Nakit akışının bol olmadığı kiralamalarda sorun olabiliyor.

Ardından, tüm alanları ele almanın zamana, çabaya değip değmeyeceğine karar vermelisiniz. İşin üstesinden gelseniz bile, genellikle hayal ettiğinizden çok daha zor olduğudur. Gayrimenkuldeki çoğu şey gibi, her kararın artıları, eksileri vardır. Emlak yöneticisinin mantıklı olup olmadığına karar vermeden önce, iş tanımlarını bilmeniz gerekir.

İrtibat: 0532 312 01 16

Tags: Emlak Konut YatırımıMarmaris BlogMarmaris EmlakMarmarisbox
Paylaş88Tweet55
  • Trendler
  • Yorumlar
  • Yeniler
Marmaris Emlak Konut Piyasası

Emlak Konut Piyasası

14 Mart 2025
Satılık Koy

Muğla Marmaris Selimiye Erle Koyu

7 Şubat 2025
Zorunlu Deprem Sigortası

Deprem Korkutuyor | Güvenli Yapılar Değerlendi

14 Mart 2025
Selimiye Satılık Arsa

Selimiye Arsa Araziler Revaçta

15 Mart 2025
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Marmaris Gayrimenkul Piyasasının Durumu

9
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Gayrimenkul Pazarı

8
Marmaris Emlak

Marmaris Emlak Piyasası | Konut Fiyatları

6
Emlak Konut

Emlak Konut Pazarlama | SEO Çalışması

6
Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

2 Nisan 2025
Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

22 Mart 2025
Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

21 Mart 2025
Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

19 Mart 2025

Yeni İçerikler

Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

Yazar: MarmarisBox
2 Nisan 2025
3

Gayrimenkulün Enflasyona İhtiyacı Var Piyasalarda yüksek enflasyon ateşinin bahar aylarında düşüşe geçeceği söylemi ihtiyatlı beklenti oluştururken aktörler pozisyon almaya başladılar....

Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

Yazar: MarmarisBox
22 Mart 2025
1

Saklı Kalmış Cennetler Salgın yaşam alışkanlıkları etkiledi ve sonrası dönem için Türkiye'de saklı kalmış cennetler için yoğun gezi planları yapılıyor....

Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Yazar: MarmarisBox
21 Mart 2025
1

Teknoloji Değişimi Zorluyor Dünyadaki ekonomik sosyolojik ve teknolojik gelişmeler yerel piyasa dahil gayrimenkul danışmanlığının geleceği için değişimi gösteriyor. Gayrimenkul yatırımı...

Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

Yazar: MarmarisBox
19 Mart 2025
0

Satış Ortaklığı Sistemi | Trafik Kaynakları Öncelikle dijital pazarlama sistemleri kapsamında işlem başına maliyet gibi doğrudan satış iş faaliyetinin gelişmiş...

Konut finansmanı sistemi

Emlak Piyasasında Konut Finansmanı

Yazar: MarmarisBox
17 Mart 2025
4

Yeni Beklentiler Oluştu Salgın sonrası Marmaris emlak piyasasında konut finansmanı sistemi sorunlara karşın başarıyla uygulandığını Ekonomist Kemal Gönenç duyurdu. Diğer...

Emlakçılar İçin Seo

Emlakçılar İçin SEO Neden Önemli?

Yazar: MarmarisBox
15 Mart 2025
2

Gayrimenkul Danışmanları Ticari yaşamın her alanında gayrimenkul sektöründe emlakçılar için SEO teknikleri ve sosyal medya uygulanması firmanıza yapılan yatırımdır. Rekabet...

Marmaris emlak ekonomi yaşam haberleri özgün içeriklerle sitemiz üzerinden paylaşılıyor. Daha fazlası için lütfen bizi izleyin. Soru ve yorumlarınızı iletiniz

Kategoriler

  • Arsa
  • Arşiv
  • Blog
  • Daire
  • Ekonomi
  • Emlak
  • Emlaklar
  • Evler
  • Haberler
  • Kiralıklar
  • Konut
  • Satılıklar
  • Villa
  • Yaşam

Son Yazılar

  • Piyasalarda Yüksek Enflasyon
  • Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler
  • Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Abonelik Formu

  • Gizlilik Politikası
  • Çerez Politikası
  • Bize Ulaşın

© 1994 Gönenç Emlak - 2008 Marmarisbox - Tüm Hakları Saklıdır.

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın

© 1994 Marmaris Muğla Türkiye