Önemi Nedir?
Kiralık mülkünüzün bakımı kiraya verilmesi tahliye edilmesi yeni kiracı bulmak gibi sorunlarda emlak yöneticisi rolü önemlidir. Yerel Muğla Marmaris emlak piyasasında olduğu gibi ülke genelinde kurumsallaşan model gelişmektedir. Tecrübeli mülk yöneticisi her şeyi değiştirebilir.
İşletmenizin diğer alanlarına odaklanmanız, çoğu kiralık mülk sahibinin küçümsediği tüm görevleri yerine getirmeniz boş zamanınız olacak. Onlara aylık ücret ödüyorsunuz. Evrak üzerinde hizmetlerini listelemek hiç de akıllıca görünmeyebilir. Karar daha zor hale geldiğinde kar oranlarının zayıf olduğu mülkler üzerindedir. Seçiminizi yapmadan önce, yöneticinin yaptıklarını iyi anlamanız gerekir.
Yeni Kiracı Bulmak
Herhangi ev sahibinin zor, zaman alıcı görevi yeni kiracı bulmak denilebilir. Süreç, kiralama süresinin bitiminden haftalar önce başlamalıdır. Yapılması gereken pazarlama yanı sıra, tüm başvuruları gözden geçirmek, gösterileri planlamaya zaman ayırmanız gerekir. Aslında inanmak istemeseniz de, mülkünüzü gören herkes kontrat imzalamak istemiyor. Doğru kiracıyı bulmadan önce yarım düzine deneyimden geçmeniz gerekebilir.
Bakım ve Onarımlar
En iyi olanlarda bile ara sıra mülkle ilgili sorun yaşayacaklardır. Her kiralamada mutfak lavabosu, banyo tuvaleti, bulaşık makinesi, daha fazlasıyla beklenmedik sorunlar olacaktır. Eşyaları hızlı tamir ettirir, değiştirirseniz, doğrudan nasıl ev sahibi olduğunuzu belirler. Yönetici, gerektiğinde onarımları koordine edecektir. Yine de iş amacıyla ödeme yapmanız gerekiyor, ancak yapılacak işi aramak, planlamak üzere zaman harcamak zorunda değilsiniz.
Tahliye
Konu yorucudur. 10 yıldan önce tahliye davası açma mümkün değil. Ancak, ödemelerin yapılmaması veya taşınmazın satılması durumunda tahliye gerçekleşmektedir. Tahliyeyle uğraşan taşınmazınız olsun, asla eğlenceli değildir. Sadece kirada para kaybetmekle kalmıyor, aynı zamanda süreç çok zaman alıyor. Mülke, adliyeye gidip gelmek arasında çok şey oluyor.
Yönetici, süreci size mümkün olduğunca kolaylaştıracaktır. Siz yasal tarafı ele alırken, geçişi olabildiğince kolaylaştırmada yeni kiracı aramaya başlayacaklar. Ev sahibi olarak sadece kira tahsilatınız kadar iyisiniz. Geri kalan her şeyi doğru yapabilirsiniz ama kira almıyorsanız sorun değil. Yönetici, uygulamak istediğiniz kira toplama işini koordine edecektir. Kira ödemeleri tahsil edecek, hesaba yatıracaklardır. Doğrudan ödemeyi tercih ederseniz özel hesap oluşturacaklar.
Düzenli Kontroller
Nasıl tipte kiracı alacağınızı asla bilemezsiniz. Bazıları sizi her küçük ev sorununda arayacak, bazıları ise tüm kira sözleşmesinden haber alamayacaksınız. Gece yarısı kiracıdan telefon almak korkutucu deneyimdir. Çağrılarla uğraşmak yerine, emlak yöneticiniz gereğini yapacaktır. Sabaha kadar bekleyebilecek sorunsa, ilgilenecektir. Sadece gerçekten acil durum varsa sizden destek istenecektir.
Eğer ev sahibiyseniz, kiracı bulduğunuzda işiniz bitmez. Sağlıklı mülk işletmek istiyorsanız düzenli taşınmaz denetimleri yapmanız gerekir. Kiracılarınızın kurallara uyup uymadığını görmek üzere aradığınız mülkün durumunu kontrol etmekle kalmazsınız. Evcil hayvanlara, sigara içmeye, park etmeye, maksimum kişi sayısına karşı katı kurallarınız varsa, düzenli emlak teftişleri yapmanız gerekir. Belirtilen hususlara önceden sözleşmede yer verilmesi gereklidir. Konunun takibi mülk yöneticisinin gerçekleştirdiği görevdir. Nasıl devam edeceğinize karar verebilmeniz tanımlanmış olmalıdır.
Neden Önemlidir?
Üniversite öğrencilerine kiralamak, yıllık başvuru ücreti gerektiren bazı kasabalar vardır. Şehirlerde, yıllık başvuruda bulunmanız, önceden belirlenmiş ücret ödemeniz gerekmektedir. Ücreti zamanında ödememek, lisansınızın kaybolmasına neden olabilir. Mülkün bulunduğu yere, ne kadar süredir sahip olduğunuza bağlı değerli varlık olabilir. Emlak yöneticisi yalnızca bunun güncellendiğinden emin olmakla kalmayacak, aynı zamanda evinizi herhangi yıllık denetimden geçmeye hazır hale getirecektir.
Emlak Yöneticisi Rolü Önemlidir
Mülk yöneticisi tipik bir ücreti, alınan aylık kiraların kabaca %10’udur. Verimli mülkü işletmede ödenmesi gereken küçük bir bedeldir. Sadece kiralamanızın halledildiğini bilmenin güvenini vermekle kalmaz, diğer alanlara adanmak zaman kazandırır. Nakit akışının bol olmadığı kiralamalarda sorun olabiliyor.
Ardından, tüm alanları ele almanın zamana, çabaya değip değmeyeceğine karar vermelisiniz. İşin üstesinden gelseniz bile, genellikle hayal ettiğinizden çok daha zor olduğudur. Gayrimenkuldeki çoğu şey gibi, her kararın artıları, eksileri vardır. Emlak yöneticisinin mantıklı olup olmadığına karar vermeden önce, iş tanımlarını bilmeniz gerekir.
İrtibat: 0532 312 01 16
