Vergi Konusunda Sık Sorulan Sorular
Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi sektörde sorulan emlak vergisi ödeme nasıl ve kimin tarafından ödenir açıklaması yaptı. Sitemizin Blog bölümünde Marmaris gayrimenkul piyasası ilgili sık sorulan soruları yanıtlamaya, gelen istekler üzerine devem edeceğiz. 1319 sayılı Emlak ile ilgili Vergi Kanunu gereğince mükellef; bina, arsa ya da arazinin sahibi, eğer varsa intifa hakkı bulunanlar, eğer her ikisi de yoksa bu yerleri malik gibi tasarruf edenlerdir. Sahip olunan taşınmazlar için mülk sahibinin herhangi bir bildirim vermesine gerek yoktur. Ancak yeni satın alınan taşınmazlar için işlemin gerçekleştiği yılın sonuna kadar vergi beyanı bildirimi zorunludur. Emlak vergisi ödeme kontrolü sorgulama yapılarak e-devlet ile yapılabilir.
Emlak Vergisi Kiracı Tarafından Ödenir mi?
Satın alındığı ilk yıl için ödeme yapılmazken sonraki yıllar herhangi bir bildirime gerek kalmadan ödenecek vergi otomatik olarak hesaplanır ve iki taksitte alınır. Gayrimenkulün 2 Ocak’ta satın alınması halinde eski sahibi sorumluyken 31 Aralık’ta satın alınması halinde sorumlusu yeni sahibi olacaktır. 1319 sayılı Vergi Kanununca verginin sorumlusu bina, arsa ya da arazinin sahibi, eğer varsa intifa hakkı sahibi, eğer her ikisi de yoksa bu yerleri malik gibi tasarruf edenindir net tarifle açıklaması yapılmıştır. Eğer gayrimenkul üzerinde paylı mülkiyet söz konusu ise tüm malikler hisseleri oranında yükümlüdür.
Kiradaki Gayrimenkulün Emlak Vergisini Kiracı mı Öder?
Kiralamaya ilişkin esasları düzenleme altına alan Borçlar Kanununa göre, aksi kararlaştırılmadığı veya kanunda öngörülmediği sürece, kiralanan taşınmazlara ait vergi, zorunlu sigorta kiracı tarafından değil de mal sahibi tarafından karşılanır. Sıfır oranlı emlak, ait avantajdan yararlanan emekli evini kiraya verirse mevcut durumdan nasıl etkilenir?
Sıfır oranlı vergi; oturacak tek evi bulunan, evin net alanı 200 metrekareyi aşmayan, iş yeri bulunmayan ve başka işte çalışmayan emeklilerin yararlandığı uygulamadır. Belirtilen şartlara sahip olan emekli, belediyeye başvurarak durumlarını belirten bir form doldurduklarında avantajdan yararlanır. Eğer oransız ödeme koşullarından yararlanan emekli evini kiraya verir ve kendisi de kirada oturur ise söz edilen yararı yine de kaybetmez.
Birlikte oturdukları ev, çalışan ya da emekli olan eşine sıfır oranlı vergiden yararlanma olanağı kaybedilir. Bu durumun genel hayatın akışına aykırıdır. Ancak kanunlarla engellenmemiş istisnası vardır. Evini kiraya veren emekli, eşinin evinde kira ödeyerek oturursa kendisinden yine ödeme alınmaz.
Danışmanlık Şirketi
Muğla Marmaris’te 01.01.1994 tarihinde kurulan firmamız, sadece kiralık satılık konut villa yazlık arsa iş yeri ilan bilgilerini vermek yerine sektöre konulara ilişkin sık sorulan soruları da yanıtlamaktadır. Burada amacımız bilgi, paylaşımıdır. Firmamız uzman ekibimiz müşterilerinden gelen karşılaştığı soruları toplantıda derledikten sonra, başlıkları belirlemektedir. Editör tarafından yazarlarımızın kaleme aldığı makaleler Blog bölümünden izleyiciye sunulmaktadır.
Medya İrtibat: 0532 3120116
