• Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
Marmarisbox
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
Marmarisbox
No Result
View All Result
Anasayfa Ekonomi

Nitelikli İpotek Uygulaması | Konut Kredisi Kuralları

MarmarisBox Yazar: MarmarisBox
17 Mart 2025
Kategori: Ekonomi
3
Konut Kredisi
238
PAYLAŞ
1.8k
OKUMA
Facebook PaylaşTwitter Paylaş

Konut Kredisi

Ülkemizde ve dünyada konut kredisi kuralları yaygın kullanılmasına rağmen nitelikli ipotek uygulaması ekonomi genel durumu etkili sorunlar yaşar. Nitekim Yaklaşık on yıl önce dünya düzeninin en büyük ekonomisinde devletin yeni kurallar koyduğunu izlemiştik. Düzenleyiciler, geçen hafta konut piyasasını çökerten ve finansal sistem son on yılda dizlerine getiren kredi uygulamalarına dönüşü önlemek üzere tasarlanmış yeni ipotek kuralları yayınladılar. Konut kredisi kuralları benzeri gelişmeler farklı konum ve durumlarda başka ülkelerde görüldüğü izlendi.

Sık Sorulan Sorular

Nitelikli ipotek uygulaması nedir?  İpotekleri alan borçlulara fazla yasal haklar vermek amacıyla Amerika Birleşik Devletlerinde federal kredi yasalarını değiştirdiğini biliyoruz. Mali düzenleme gözden geçirmenin parçası olan yeni yasa, bankaların bu tip ipotek yapması halinde, düzenleyicilerin, mahkemelerin kredi verenlerin borçlunun geri ödeyebileceğini varsaymaktadır. Nitelikli ipoteklerin minimum peşinat veya kredi puanı şartı var mıdır? Hayır. Bunun yerine kurallar, borçlunun aylık ödeme yapma kabiliyetini belgelemeye odaklanır.

İpotek Uygulaması

Konut kredisi kuralları gereği anapara ödemesi gerektirmeyen yalnızca faizli krediler, anapara bakiyesinin zamanla arttığı krediler olmak üzere belirli ürün türleri hariç tutulmuştur. Bunun ötesinde, bankalar borçlunun gelirini, kredisini, istihdamını doğrulamalıdır. Devlet desteği için çok pahalı olan borçlular, vergi öncesi gelirlerinin payı olarak toplam borcun %43’ünden fazlasına sahip olamazlar.

Kredi Borç Verme Standartları

Bunu hemen söylemek henüz erken sayılabilir. Zira farklı görüşler var. Diğerleri, kuralların, kredi verenlerin can attığına dair kesinlik sağlaması gerektiğini, onları standartlarını hafifletmeye teşvik etmesi gerektiğini, ancak borçlular, yüksek maliyetler taşıyabileceği belirtiliyor.

Konut Kredisi Verilmesi

Kredi verenler, ipotek olarak kabul edilmeyen krediler verebilirler, ancak en azından başlangıçta, yasal sorumluluk göz önüne alındığında, böylesi türdeki kredileri menkul kıymetler haline getirme olasılık oranının düşüklüğüne bakınca, yapmayacaklarını gösteriyor. Yine de zamanla,  ipoteklerde pazarın gelişmesi gerektiğini kabul edilebilir. Bazı kredilerin alınması zorlaşacak Evet. Borç verenler ayrıca, pahalı emlak piyasalarında, varlıklı borçlular arasında popüler olan, sadece faizli doğru mudur? Diğer kredileri vermek konusunda isteksiz olabilirler.

Endişeler

Bu tür kredilerin menkul değerlendirilmesi, derecelendirme kuruluşlarının yeni kuralların potansiyel maliyetlerini nasıl yorumladığına bağlı olabilir. Kurallar nedeniyle dezavantajlı olacak belirli borç verenler var mı? Borç verenlerin talep edebileceği ücretlerin, oluşturma maliyetlerinin miktarı üzerinde üst sınıra sahip olacaktır. Değerleme uzmanları, bu kuralın uygulanma şeklinin iş modellerine zarar verebileceğinden endişe duyuyorlar.

Maliyetler

Buna ek olarak, ev inşaatçıları, emlak komisyoncuları tarafından işletilen birimleri, sundukları bağlı hizmetlerden (örneğin tapu sigortası veya yasal uzlaşma hizmetleri) gelen tüm maliyetler bu %3 üst sınır kapsamında olacağından zarar görebilir. Borçlular hizmetleri aracı kuruma ait olmayan üçüncü taraflardan alırsa, maliyetler üst sınıra ilave edilmez. İnşaatçılar genellikle uygun olduklarını söyleyerek alıcıları bağlı hizmetlerini kullanmaya teşvik eder. Ancak tüketici savunucuları, uygulamaların rekabete aykırı olduğundan yüksek ücretler ödemelerine yol açabileceğinden uzun süredir endişe duymaları doğaldır.

Borçlu, Kredisinin Ödemezse

Borçlular, borç verene, yatırımcısına tazminat davası açabilir. Uygulama tanımını karşıladıklarını kanıtlayan bankalar, birincil faiz oranı taşıyan kredilerde yükümlülükten büyük bir kalkana, genellikle yüksek faizli borçlulara yapılan yüksek maliyetli kredilere karşı küçük bir kalkana sahip olacaktır.

Yazarımız
Yazar

İrtibat: 0532 312 01 16

Tags: Emlak Konut YatırımıGayrimenkul PazarıKonut KredisiMarmaris Haber
Paylaş93Tweet58
  • Trendler
  • Yorumlar
  • Yeniler
Marmaris Emlak Konut Piyasası

Emlak Konut Piyasası

14 Mart 2025
Satılık Koy

Muğla Marmaris Selimiye Erle Koyu

7 Şubat 2025
Zorunlu Deprem Sigortası

Deprem Korkutuyor | Güvenli Yapılar Değerlendi

14 Mart 2025
Selimiye Satılık Arsa

Selimiye Arsa Araziler Revaçta

15 Mart 2025
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Marmaris Gayrimenkul Piyasasının Durumu

9
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Gayrimenkul Pazarı

8
Marmaris Emlak

Marmaris Emlak Piyasası | Konut Fiyatları

6
Emlak Konut

Emlak Konut Pazarlama | SEO Çalışması

6
Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

2 Nisan 2025
Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

22 Mart 2025
Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

21 Mart 2025
Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

19 Mart 2025

Yeni İçerikler

Yüksek Enflasyon

Piyasalarda Yüksek Enflasyon

Yazar: MarmarisBox
2 Nisan 2025
3

Gayrimenkulün Enflasyona İhtiyacı Var Piyasalarda yüksek enflasyon ateşinin bahar aylarında düşüşe geçeceği söylemi ihtiyatlı beklenti oluştururken aktörler pozisyon almaya başladılar....

Cennetler

Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler

Yazar: MarmarisBox
22 Mart 2025
1

Saklı Kalmış Cennetler Salgın yaşam alışkanlıkları etkiledi ve sonrası dönem için Türkiye'de saklı kalmış cennetler için yoğun gezi planları yapılıyor....

Emlak Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Yazar: MarmarisBox
21 Mart 2025
1

Teknoloji Değişimi Zorluyor Dünyadaki ekonomik sosyolojik ve teknolojik gelişmeler yerel piyasa dahil gayrimenkul danışmanlığının geleceği için değişimi gösteriyor. Gayrimenkul yatırımı...

Pazarlama

Dijital Pazarlama Sistemleri Kazandırıyor

Yazar: MarmarisBox
19 Mart 2025
0

Satış Ortaklığı Sistemi | Trafik Kaynakları Öncelikle dijital pazarlama sistemleri kapsamında işlem başına maliyet gibi doğrudan satış iş faaliyetinin gelişmiş...

Konut finansmanı sistemi

Emlak Piyasasında Konut Finansmanı

Yazar: MarmarisBox
17 Mart 2025
4

Yeni Beklentiler Oluştu Salgın sonrası Marmaris emlak piyasasında konut finansmanı sistemi sorunlara karşın başarıyla uygulandığını Ekonomist Kemal Gönenç duyurdu. Diğer...

Emlakçılar İçin Seo

Emlakçılar İçin SEO Neden Önemli?

Yazar: MarmarisBox
15 Mart 2025
2

Gayrimenkul Danışmanları Ticari yaşamın her alanında gayrimenkul sektöründe emlakçılar için SEO teknikleri ve sosyal medya uygulanması firmanıza yapılan yatırımdır. Rekabet...

Marmaris emlak ekonomi yaşam haberleri özgün içeriklerle sitemiz üzerinden paylaşılıyor. Daha fazlası için lütfen bizi izleyin. Soru ve yorumlarınızı iletiniz

Kategoriler

  • Arsa
  • Arşiv
  • Blog
  • Daire
  • Ekonomi
  • Emlak
  • Emlaklar
  • Evler
  • Haberler
  • Kiralıklar
  • Konut
  • Satılıklar
  • Villa
  • Yaşam

Son Yazılar

  • Piyasalarda Yüksek Enflasyon
  • Ülkemizde Saklı Kalmış Cennetler
  • Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği

Abonelik Formu

  • Gizlilik Politikası
  • Çerez Politikası
  • Bize Ulaşın

© 1994 Gönenç Emlak - 2008 Marmarisbox - Tüm Hakları Saklıdır.

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda | Emlak Yaşam Deneyimleri Paylaşıyoruz
  • Bize Ulaşın

© 1994 Marmaris Muğla Türkiye