Aktif Pasif Gayrimenkul Yatırımı

Risklerin Durumu

Gönenç Emlak şirketi, iki temel aktif pasif gayrimenkul yatırımı kavramının kabul edildiğini Marmaris emlak pazarı üye izleyici ağı üzerinden paylaştı. Şirketimiz yerel Marmaris emlak konut piyasasında ve genel anlamda sektördeki gelişmeleri 1994 yılından beri yakından takip etmektedir. Resmi sitemizde 3000 adet resim görsel desteği eşliğinde 700 adet üzerinde emlak ilanları güncel bilgiler piyasaya verilir. Gündeme alınan konular hakkında içerikler site ve güncelerde yayınlanarak duyurulur. Yazımızda iki özellikte aktif pasif yatırım hakkında açıklamaları yapalım.

Pasif Gayrimenkul yatırımı

Tipik satın al, tut tarzı işlemlerinizdir. Basit haliyle söylemek gerekirse, sağlam gelir mülkü satın aldığınızda, arkanıza yaslanın, zaman içinde değer kazanmasına izin verin. Kiracılarınızın her ay tam anlamıyla ipotek ödemesini sağlayın. Genellikle gayrimenkulün avantajlarının hepsini olmasa da çoğunu birleştirir; yani, değer kazanma, kaldıraç, nakit akışı, vergi avantajları, ipoteğinizin kiracı tarafından ödenmesi, sağlam varlık, özgürlük sağlar. Gerçek servet yaratmanın geldiği yerdir. Elde edilen servetin çoğunluğu, ihtiyatlı gelirli mülk satın almaktan, onu elinde tutmaktan yaratılır. Gerçek zenginlik böyle yaratılır.

Aktif Gayrimenkul Yatırım

Üç yaygın türü mevcuttur. Bu tip, sizden daha fazla zaman, doğrudan çaba gerektiren genellikle sürekli yapılan işlemidir.

Sözleşmenin temliki, devri, iyi anlaşma bulduğunuz, sözleşmeye bağladığınız, ardından sözleşmeyi ücret karşılığında başka yatırımcıya devrettiğiniz yerdir.
Rehabilitasyon – burası, sıkıntılı mülk satın aldığınız, tamir ettiğiniz yerdir. İşi kendiniz yapıyorsanız, iyileştirme çok zaman alabilir. Fakat yenileme işini inşaat yüklenicisine, tamirciye yaptırıyor olsanız bile, mülkü kiralamadan, yeniden satmadan önce yapılması gereken iş var.
Çevirme – çevirme, atamalar, yenilemeyle ilgilidir çünkü mülkle ne yaptığınızı çıkış stratejinizi tanımlar. Saygısızlık durumu ne olursa olsun her türlü gayrimenkul için geçerli olabilir. Örneğin, iyileştirme çalışması gerektirmeyen ön haciz konusunda kendinize düzgün anlaşma bulabilirsiniz. Satın aldıktan kısa süre sonra geri dönüp yeni ev alıcısına çevirebilirsiniz.

Gayrimenkul Yatırımı

Tarif edeceğimiz grafiğinde anlaşılacağı üzere, aktif tipinde üçgen oluşturan üç bölümden oluşur. Üçgenin tepesinde paranız yer alır. Para gerekli değildir, parasız olduğundan daha hızlı kar elde etmenize yardımcı olabilir. Paraya ihtiyacınız yok çünkü doğru anlaşmaya sahipseniz, anlaşmanızı finanse etmek, ortak olmak isteyen parası olan başka girişimciler olacaktır. Üçgenin sol tabanında krediniz bulunur. Yine, kredi gerekli değildir. Kar oluşturma çabalarınızı hızlandırmanıza da yardımcı olabilir. Her zaman paraya, krediye ihtiyacınız olmaması gerçeği, gayrimenkulden kâr etmenin pek çok yolunun olmasının nedenidir. Aynı zamanda hiç para yatırmadan gayrimenkul satın alabilmenizin nedenidir.

Sonuçta, üçgenin sağ tabanında etkinliğiniz var. Faaliyet en önemli kısımdır, buna “aktif” yatırım denir. Aktivite diğer iki kısımdan daha baskındır çünkü “terli hisse” olarak da bilinen aktivite ile diğerlerinin istediği anlaşmaları bulabilirsiniz. Parası, kredisi olan fırsatlar bulmak için zamanı, bilgisi olmayan çok potansiyel girişimci mevcuttur. Kendi nakit, kredinizi kullanmadan kendiniz için güzel kazançlar elde edebileceğiniz yerdir. Tek riskiniz zamanınız!