Konut Sektörü Gelişiyor
Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi dünyada konut sektörü, ekonomik genişleme ve gayrimenkul piyasa analizi hakkında makaleyi paylaşıyor. Tarihin tekerrürden ibaret olduğunu sıklıkla duyarız. Pek, ekonomide ayni durum geçerli mi? Şimdi 2008 yılında Amerikan ekonomisinde yaşanan gelişmelerin bir kesitini alalım. Elbette ülkeden ülkeye değişiklik gösterir. Buna şüphe yok. Ancak, genelden özele indirgemede dünyada konut sektörü analiz edilirken yaşananlardan bizim ülkemize ilişkin gayrimenkul piyasası sonuçları elde edebilir miyiz? Bakalım.
Ekonomik Genişlemede Konut Sektörü
ABD tarihinin en kötü bunalımlarından birini resmen geride bıraktığımızda, ekonomi ciddi toparlanmaya hazır göründü. Belki cesaret verici gelişmelerden birisi, ekonomik iyileşmeden faydalandığı gerçeğidir. Nisan-Haziran ayları arasında ABD ekonomisi neredeyse üç yılın hızlı temposunda büyüdü. Ekonominin durumuna alışkınlar er ya da geç gelişmeler öngördüler. Yaşanan geniş faaliyet tabanı yılın geri kalanda iyiye işaret denilebilir. Mevcut hızıyla, ekonomideki genişlemenin bütün dünyada konut sektörü hakkında olumlu etkilemesi beklenir. Ülkemizde bu yıllarda yaşamam emlak piyasası gelişmelerini anımsayalım.
Genişlemenin sonuçları
Ticaret Departmanı ekonomimizin durumuna ilişkin tahminlerini yeniden değerlendirdi. Geçen hafta gibi yakın tarihte yetkililer, yıllık genişleme % 4,6’lık artışı yansıtacak şekilde (GSYİH) tahminlerini yükselttiler. Değişimle birlikte, yılın ikinci çeyreği, 2011’in dördüncü çeyreğinden sonra iyi ekonomik performansı temsil eder. Diğer deyişle, işletmeler sağlıklı harcama artan eğilim gösteriyor. İhracat büyümesi kazanımlar göstermeye devam ettiği görülüyor Kesin rakamlar henüz belirlenmemiş olsa bile, sağlıklı ilerlemesi üçüncü çeyreğe de çok iyi yansıyacaktır. Üçüncü çeyrek, ilerleyen aylardan faydalanmalıdır. Temmuz-Eylül çeyreği büyüme tahminleri 3,6’lık hıza kadar çıkıyor. Her sektördeki işletmeler nimet elde etmelidir. Güçlendirilmiş ekonomik temelden faydalanmalıdır.
Ekonomik göstergeler
Amerika’nın GSYİH ‘sinin 4,2 ilerlediği tahmin ediliyordu. Revizyon, beklentilerle uyumluydu. Ekonomi ilk çeyrekte 2,1 daraldı. Ancak tüketici harcamaları dışında her kategoride yukarı yönlü revize yapıldı. Ekonomik tahminlerde revize arasında iş harcamaları önem kazandı. Ekipmana yapılan iş harcamalarını yansıtan göstergeler10,7’den 11,2’ye yükseltildi. Ayrıca, iş dünyası mesken dışı yapılara yatırım yapmaya devam etti. Araştırma, geliştirmeye para ayrıldı, işletmelerin gittikleri yönden rahat olduklarını gösteriyor. İş harcamalarıyla bağlantılı, iç talep de benzer büyüme yaşadı. Başlangıçta % 3,1 artması öngörülen iç talebin şimdi 3,4’e kadar artması beklentisi mevcut. İç talebin revize edilen oranı 2010 yılının sonrası görülen en hızlı artıştır. Hal böyle olunca, iç talep, toparlanmanın beklenenden kuvvetli olduğunu göstermelidir. Ardından, revize, iş büyüme oranını, işsizlik gözle görülür düşüşü desteklemektedir. Faktörlerin her biri güçlenen işgücünü açıklamaktadır. Çeyrek boyunca işgücü piyasası performansı, büyüme defterinin gelir tarafını ölçen gayri safi yurtiçi gelirdeki artışla da desteklendi. Gayri safi yurtiçi gelir, Bildirilen 4,7 hızından yarım puanlık artış 5,2 arttı. İşletmeler, önce bildirilen 83,9 milyar dolardan fazla, 84,8 milyar dolar değerinde biriktirdi. Yeniden stoklamanın GSYİH büyümesine 1,39 puanı yerine 1,42 yüzde puanı katkıda bulunduğunu gördü.
Y Kuşağı
Ekonominin görünümünde yapılan son düzeltme, toparlanmanın ivme kazandığına işarettir. Konut sektörünün faydalanması gerekir. 2014’ün dördüncü çeyreğine girerken, piyasayla ilgili harcamalar zaten yukarı yönlü yenilemeye girdi. Bin yıllık harcama akışının sektörü iyileştireceği tahmin edildiğinden, işletmeler gayrimenkul piyasasına duydukları güveni şimdiden dile getirdiler. Y kuşağının konut sektörü toparlanmanın anahtarı olduğu söyleniyor. İşler öngörülebilir gelecekte iyileşmeye devam etmelidir. Önümüzdeki birkaç yılda Y kuşağının aktif katılımı beklenmektedir. Artan istihdam artışı düşük işsizlik oranıyla, nüfus, on yılın iyi bölümünde katılması çok zor pazara nihayet katkıda bulunabilir. Onların varlığı, sağlıklı pazarda gerçekleşmesi gereken olaylar zincirinin katalizörüdür. Onların katılımıyla, ev sahibine takas yapma fırsatı verilecek. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne (NAR) göre, Mayıs ayındaki mevcut ev satışlarının yaklaşık yüzde 27’si ilk kez satın alan alıcıları içeriyordu. Ekim 2008’e kadar ortalama yüzde 35’ti. Rakamların artması bekleniyor. Refah dönemine saklanmalıdır. İzlenilen süreç analizinde benzer özelliklerden elde edilecek sonuçlar günümüz ekonomisinin değerlendirilmesinde kıymetli veri niteliğindedir.
