Konut Kredisi ve İpotek Süreci
Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul piyasasında konut kredisi avantajı ile yaşanacak süreç hakkında yapılan açıklamaları paylaşıyor. Gayrimenkul yatırımını ev satın alarak sonuçlandırmak Marmaris konut kredisi avantajı ile süreci yönetmek isteyebilirsiniz. Ancak; bazı konular özellikle iyi araştırılmalıdır. Nitekim haber yazımızda; Marmaris satılık daire alırken kredi kullandığınızda nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda Gönenç Emlak Şirketi uyarılar bilgi paylaşımında bulundu.
İşlem Süreçleri
Alacağınız konutun teminat altına alınmak şartıyla bankadan alınmasıdır. Konutun %20’sini peşin ödemeniz, %80’ne kredi almanızdır. Sizden kefil talep etmez, lakin geri ödeme zorluğundan dolayı konuta el koyma hakkını sözleşmeye ekler. Çekeceğiniz tutara göre faiz oranı yüksek, daha makul olabilmektedir.
Tapu İşlemleri
Satılık konut aldığınızda, eviniz vade süresince ipotek edilir. Eğer başvurunuz onaylandıysa tapu dairesine gitmeniz gerekir. Yanınızda banka yetkilisi, avukatı bulunacaktır. Öncelikle evin yasal mevzuata uygunluğuna üzerinde başka, tedbir, mahkeme kararı, benzeri olup olmadığını bakar. Tüketiciden masrafları gider bedelini tahsil eder. Sorun olmazsa sözleşme imzalanır. Devirde gereken belgelerle tapu dairesine gitmeniz gerekir. Alınan konut kredisi avantajı sayesinde satış bedeliyle alıcı, satıcı %2 oranında alım satım vergisi harcı öder. Tüm işlemler sonunda ev sizin adınıza belgesi düzenlenir.
Prosedür
Krediyi aldığınız şube tarafından borcu veren kendisini teminata alınır. Ev kredisinde tüketicinin aldığı tutar çok yüksek olduğundan, ödemede risk banka kendini güvence altına almak ister. Böylece ipotek işlemi gerçekleştirilir. Belgeler toplanır, harcı ödendikten sonra avukatla gidilerek işlem gerçekleştirilir. İşlemlerin bitiminden sonra sizin adınıza hesap açarak kredinizi hesaba yatırır. Bazı durumlarda satın aldığınız evde başka ipotek de bulunabilir. Böyle durumlarda ipoteğin kaldırılması gerekir. Banka tarafından krediye istinaden yapılmışsa ilgili bankadan ipoteğin kaldırılması amacıyla yazı talep edilir.
Söz konusu krediye ilişkin gönderilecek belgeler, resmi yazıyla yeni işlemi gerçekleştirilebilir. Eğer işlem banka değil firma ya da şahıs tarafından yapılmışsa öncelikle evi satın aldığınız kişiyle iletişime geçerek ipoteğin kaldırılmasını talep etmelisiniz. İpoteğin kaldırılmasından sonra yeni işlem yapılarak bankayla istediğiniz tutar size verilecektir. Son olarak, kredi kullanarak evinizin borçlarını bankaya ödedikten sonra, fevk yazısı ile borç tapunuzdan kaldırılır.
Önemli Not: Yazının yayınlanması ardından yeni gelişmeye göre tüm faaliyet WebTapu uygulamasıyla dijital ortamda gerçekleştirilmektedir.
İletişim: 0532 312 0116
