2009 Yılı Temmuz Eylül Gönenç Emlak Raporu
Gönenç Emlak şirketi gayrimenkul sektörüne yatırımcılar için Marmaris Selimiye satılık arsalar parselleri hakkında değerlendirme raporunu paylaşıma açtı. Marmaris emlak piyasasında iki yıl öncesinin aktivitesi hayallerde kaldı. Dış dinamikler Marmaris’te etkin. Hemen her sokakta satışa çıkarılan taşınmaz ilanları bulunuyor. Ancak; maliyet girdilerinin yüksek oluşu, artan inşaat giderleri fiyatların düşmesinde direnç oluşturuyor. Çok net şekilde söyleyelim.
Marmaris’te ucuz emlak konut yok. Genel anlamda alan satan da yok gibi. İki yıldır fiyatlar ayni seviyede. Geçmişe göreli nispeten gerçekleşen zayıf satışlar belirleyici değil. Nitekim finans güçlüğü nedeniyle problem yaşayan satıcıların sattığı, bazı gayrimenkuller belirleyici olmayıp, geneli ifade etmiyor. Beklenti her iki taraf için devam ediyor.
Marmaris Selimiye
İstanbul Ankara gibi büyük kentlerde yaşayan, orta yaş, üzeri pek çok ailenin hayali, doğayla iç içe, deniz manzaralı, yol, su, elektrik, telefon, ADSL bulunan Akdeniz iklimindeki beldede yaşamak. En ideali de asgari 500 m2 bahçede villa. Hayalin efektif karşılığı asgari 600.000-YTL ‘den başlayan fiyatlarla Marmaris’te gerçekleştirilebilir.
Marmaris çevresinde bulunan turistik nitelik kazanmış köylerde ise çok makul fiyatlarla yasal inşaata uygun parsel satın alarak, zevkinize, yaşam tarzınızı yansıtan villa yapabilirsiniz. Marmaris’in parlayan yıldızı Selimiye Köyü olduğunu gösteriyor. Gidenlerin bildiği, tekrar gittiği çoktan keşfedilmiş, deniz tutkunlarının bağlandığı özel yer. Sektördeki daralmaya karşın talep yoğunluğu gözlenmektedir.
Selimiye Arsa Fiyatları
Arsa sözcüğünü öncelikle belirlemek gerekiyor. Çünkü bölgeye resmi imar gelmemiştir. Tarla vasfındaki bazı araziler “imar statüsü” kazanmıştır. Nitekim statü koşullarını karşılayan parseller proje onayı alarak konut veya pansiyon inşaatı yapılabilmeye müsait durumdadırlar. Fiyatların belirlenmesinde en önemli unsurdur. Konuyu biraz açalım.
Yasal İnşaat Yapılabilir mi?
Şu kriterleri olan parseller için inşaat olanağı vardır.
1-Kadastro yoluna sınırı bulunmalıdır.
a-Köy Yerleşim Alanı ( KYA ) kadastro yoluna cephe sınırı 15 metreden fazla olmalı.
b-Köy Gelişme alanı ( KGA ) yola cephe sınırı 25 metreden fazla olmalıdır.
2-Kıyı kenar çizgisinde yasal çekme mesafesinde olmalı.
3-Parsel 400 m2’den küçük olmamalı.
4-Sit alanı kapsamında olmamalı.
5-Çekme mesafeleri uygun olmalı.
Selimiye Satılık Arsalar | Asgari Fiyat Önermesi
İşte açıklanan ön koşullara sahip olanlar Selimiye satılık arsalar, belirtilen özelliklere sahip olmayanlar ise tarla olarak niteliyoruz. Tabir mazur görülsün, altın ile gümüş arasındaki fark gibi tanımlayabiliriz. Arsa özelliğine sahip olan gayrimenkuller yasal olarak inşaat yapılmaktadır.
Peki, tarla statüsünde bulunan arsalar şansa sahip midir? Evet, çünkü Selimiye Köyü için imar çalışmaları sürdürülmektedir. İmar geldiği zaman fotoğraf netleşecektir. Yolu olmayan gayrimenkuller, imar gelince %40’a kadarı ücretsiz kamu yararına olmak üzere, devlet tarafından alındıktan sonra] geçiş dönemi koşulları ortadan kalkacaktır. O günler geldiğinde bize göre hala satışa çıkarılmış yer kalmış ise inanılmaz seviyelerde prim yapan fiyatlar ile arz yapılacaktır.
Mevcut durumda geçerli olan Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşullarının halen yürürlükte olmasıdır. Mevcut durumda; 2008 yılının ikinci yarısı başlarında, Selimiye’de KYA alanında, deniz manzaralı, yasal ev yapılabilecek satılık arsalar m2 fiyatları, büyüklükleri ile ters orantılı olarak yaklaşık asgari 150-YTL’den başlamaktadır.
Yazar
İrtibat: 0532 312 0116
