Fiyatlar Çıldırdı
Ekonomist Kemal Gönenç Marmaris gayrimenkul piyasasında yüksek faiz oranları nedeniyle satılık ev almak güçleşiyor tespitini paylaştı. Enflasyonist baskı, döviz kuru dalgalanmaları, sıkı para politikası, kredilerde artan seviye piyasadaki dinamikler, salgın koşullarının etkisi ve Global ekonominin mevcut durumu çözüm odaklı faaliyeti gerektiriyor. Emlak konut piyasalarında yaşanan fiyat etiketlerinin sürekli zamlanarak değişmesi negatif değerlendiriliyor.
Konut Piyasası
Beklenen sonuç, ipotek oranlarına kadar inebilecek değişikliklerin olmasıdır. Hükümet kredi yönergelerinde, genelde bekleyen ipotek yönergelerinde önceden duyurulan değişikliklerin üstündedir. Sonuçta taşınmaz satın alma süreci giderek zor hale gelebilir. Yüksek faiz oranları tek başına süreci zorlaştırmayacaktır. Sonuçta taşınmaz satın alma süreci giderek zor hale gelebilir.
Yüksek faiz oranları tek başına süreci zorlaştırmayacaktır. Ancak nitelikli oranlar, aylık taksit ödemeleri üzerinde etkisi olacaktır. Birkaç yıldır dalgalanmaların yaşandığı sır değil. Neyse ki, birçok alıcı uygun koşullar olduğunda yararlanmayı başardı. Ancak, görmeyenler treni kaçırmış olması muhtemeldir. Mevcut borç-gelir yeterlilik oranı düzeyi analiz edilmelidir. Oranlarındaki herhangi artış, sayıyı artıracak, alıcının kredisinin onaylanamaması nedeni olacaktır.
Faiz Oranları
Yürürlüğe giren bazı değişiklikler, kapanış maliyetlerinde artış, geri ödeme kabiliyetini belirlemek üzere sıkı kurallarda değişiklik yapılmasını gerektiriyor. Alıcının minimum peşinatla gidebileceği yerler açık olmalı. İzlenen yol kapatılırsa, alıcılar mülk üzerindeki nitelikli alıcıların sayısını azaltarak fazla indirim yapmak zorunda kalacaktır.
Sonuçta pazarda mülklerin kilitlenmesine, farklı alanda mülk değerlerinin düşmesine neden olması mümkündür. Mülk değerlerini etkileyip etkilemeyeceği genel olarak tartışılıyor. Oldukça net olan, kredi programlarının zaten düşüşte olduğu, alıcıların ihtiyaç duyduğu son şeyin masadakileri kaybetmek olmasıdır. Faiz oranlarını, ödemeleri artırmakla, programları kaybetmek, yönergeleri azaltmak başka şeydir. Hiç kimse, gelir doğrulama kredilerinin yaygın olmadığı 2007 yılına geri dönmemiz gerektiğini düşünmüyor. Fakat alıcı havuzu zaten azalırken, gayrimenkul pazarı, ihtiyaç duyduğu son şey alıcının izlenen yoldan çıktığını görmektir.
Gayrimenkul Pazarı
Emlak piyasasındaki çoğu şeyde olduğu gibi, hangi eylemlerin başkalarını etkileyeceği konusunda anlık kararlar vermek kolaydır. Konut kredisi oranlarının hareket edip etmediğini, sert ipotek düzenlemelerinin alıcılar üzerinde ne gibi etkileri olacağını zaman gösterecek. Başvurularında şimdiden ciddi düşüş oldu. Alıcılar, seviyelerin hala yüzde civarında olsa bile, şu anda ipotek almak üzere sırada beklemiyorlar.
Peki, oranları artacak mı? Yoksa düşecek mi? Ev satın alma süreci, maliyetleri alıcıların devrilme noktası olacak mı? İzleyerek öğreneceğiz. Bildiğimiz şey, önümüzdeki aylarının öngörülebilir gelecekte kalıcı etkisi olacağı. Gözlerinizi, kulaklarınızı piyasanın ne yaptığına açık tutunuz. Herhangi değişikliğe karşı harekete geçmeye hazır olun. Yılsonundan itibaren ekonominin canlanmasına istinaden beklentiler oluşuyor.
İrtibat: 0532 312 01 16
