Marmarisbox şirket arşivinden üç ayda bir yayınlanan raporu açıklanarak paylaşıldı.
2008 Yılı Nisan Haziran Gönenç Emlak Raporu
Marmaris gayrimenkul sektöründe Muğla Marmaris Emlak Fiyatları 2008 yılının ilk altı ayında genel anlamda yaşadığı durgunluğunu sürdürüyor. Belirleyici olan dış dinamikler iç piyasayı etkilemeye devam ediyor. Özellikle Mart ayında dövizdeki hareketlilik, faiz oranlarının artması ilginç dalgalanma yarattı. Ancak; bu hareketlilik gayrimenkul sektöründe piyasa durgunluğunu kronikleştirdi. Muğla Marmaris emlak piyasasına sunulmuş ciddi arz fazlası bulunmaktadır. Talep iyice daralmış, fakat talebin daralmış olması, üstelik arz fazlasının yüksek seviyede olmasına karşın, fiyatlarda gerileme görülmemektedir. Yeni sezon için beklentiler, fiyat seviyelerinin düşmesine karşı direnç oluşturmaktadır.
Muğla Marmaris Emlak Fiyatları Düştü mü?
Gayrimenkul fiyatlarında gerileme görülmediğinden cazibe oluşmuyor. Döviz kurlarındaki artışlar ani dalgalanma yarattıysa da değişen fazla bir şey olmadı. 2008 turizm sezonunda yabancılara satılacak taşınmaz beklentisi her yıl kendisini yineliyor. Bunun yanı sıra 28.000 civarında bulunan ilçe nüfusu 100.000 üzerine çıkan yaz sezonunda konut satışlarında artışı sağlıyor. Bu anlamda ilçemiz varlığı ile kendi talebini yaratıyor. Yerli, yabancı turistlere sunulan yazlık satışlarda beklenti var. Lokal piyasa kilitlenmiş durumda. İç piyasada arttırıcı etki sağlayan konut kredisi ise, ani olarak faiz oranlarının artması sebebiyle çekiciliğini kaybetmiş görünüyor. İç piyasa alıcılarının büyük kısmı, yazlık, yatırım arsalarına yönelmiş durumda. Yakın çevre köyler geleceğin parıldayan yıldızı konumunda. Özellikle Selimiye Emlak piyasası oldukça hareketli görünüyor.
Muğla Marmaris Kiralık Konut Talebi Geriledi mi?
Eğer kiralık gayrimenkul fiyatları geriledi ise bize de haber verin. Neden böyle diyorsunuz? diye sorabilirsiniz. Ofisimize gelen pek çok müşteriden benzeri ifadeyi duyuyoruz. Bize göre fiyatlar gerilemedi. Sadece kiracı seçiminden kaynaklanan tercihler öne çıktı. Gününde ödenmeyen kiralar, borç bırakarak yoğun yaşanan kaçmalar, taşınmazın çok kötü kullanılması gibi sebeplerden dolayı tercihler değişti. Kiracının artık mesleğinin bile seçimi yapılır oldu. Özetle, ev sahibi aylık 600-TL’den evini kiraya vereceğine 500 veya 550-TL olsun ama iyi kiracı olsun söylemi ile hareket etmeye başladı. İşte fiyat gerilemesi budur.
Muğla Kiralık Konut Fiyatları
Ev sahibinin koşullarına uymayan kiracı 700-TL de verse evini kiraya vermiyor. Boş bekletiyor. İhtarnamenin noter gideri 75-80-TL. Tahliye davası için ödenen avukatlık ve dava gideri yanı sıra aylar süren dava stresi başlı başına korku. Bu nedenle kiracının yapısı öncelik taşıyor. Turizm sezonu nedeniyle geçen aydan yana sezonluk ve mobilyalı ev taleplerinde artış yaşanmaktadır. 2+1 daireler 500-TL den başlayan fiyatlarla kiralanmaktadır. 3+1 daireler ise 600-650-TL ‘den başlayan fiyatlarla kiralanmaktadır. Mevki, metraj ve bina yaşına göre fiyatlar artış göstermektedir. Nitekim gayrimenkul fiyatları detaylı içerik, resimler eşliğinde izleyicilerimize sunulmaktadır. ( Yazar Notu: Günümüz fiyatlarıyla kıyaslama olanağı amacıyla şirket arşivimizden rapor yayınlandı. Sorularınızı buradan irtibat formuyla iletebilirsiniz.
Şirketimiz 29 yıldır yerel piyasada gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektedir.
Satılık Konut Fiyatları
Yerel gayrimenkul sektöründe konut satışları yılın tüm aylarında dengeli oranda gerçekleşmektedir. Arsalarda ise inşaat yasağı nedeniyle kısmen devresel rutin hareket mevcuttur. Tüm zamanlarda var olan ihtiyaçtan acil satılıklar mevcuttur. Acil satılıkların sayısal artışı Türkiye ekonomisinin durumuyla doğru orantılıdır. Kriz dönemlerinde sayısal artış yükselmektedir. Bugün yaşanan durgunluk kriz dönemlerindeki kadar olmasa bile ihtiyaçtan acil satışlar münferiden yaşanmaktadır. Merkez ile İçmeler Armut alan Beldibi Turunç beldelerinde münferit yaşanan satışlarda, değerinin altında satılık fiyatların düştüğü varsayımı bize göre doğru değildir. 2+1 az masraflı 80m2 daire başlangıç fiyatı 90-95.000-TL’den başlar. Yeni dairelerde fiyat 125-180.000-TL aralığındadır. Yazlık konut özelliğine sahip olmayan 70-75.000-TL fiyatla 15-25 yaşında daire de bulmak olasıdır. Üç yatak odalı daire, ikiz villa veya villa fiyatları özellikleri kaynaklı değişkenlik gösterir. Şirketimizin ana sitesinde 3000 adet resimle sunulan 670 ilan bilgisi ilgilenenlere yararlı kaynaktır. Sayfa altında bulunan Gönenç Emlak butonuna tıklanarak bilgilere ulaşabilirsiniz.
Muğla Marmaris Satılık Gayrimenkul İçin En Çok Talep Edilen Mevkiler Nereleridir?
Merkezde Atatürk Heykeli’nden Turban Kavşağı’na kadar olan caddenin sağ tarafından 200 metrelik 4 km’lik şerit içinde kalan bölge Uzun Yalı’ya plaja yakınlığı nedeni ile tüm zamanlarda tercih edilmiştir. Ahu Hastanesi, Acı incir parkı ve çevreleri de yoğun talep almaktadır. Sarı ana ise; merkeze çocuklu aileler için okula yakınlığı, konut alanı olması nedeniyle, arıtma tesisi sorunu çözüldükten sonra özel talep görmektedir. Merkezde arsa kalmaması nedeniyle, eski evlerin yıkılarak yenilenmesiyle kabuk değişimi yaşanmaktadır. Armut alan merkez de her zaman hareketlidir. Cami avlu, Beldibi bu belirtilen mevkilerden daha az talep görmektedir. En değerli gayrimenkul şüphesiz deniz manzarasına sahip konutlardır. Nerede ise konuttan ziyade manzara fiyatlanmaktadır. Son olarak belirtelim, yeni açılan Datça yolu sağ tarafındaki villalar beldesi en pahalı evlerin bulunduğu Marmaris’in nazarlığı olan önemli bölgesidir. İçmeler ise; kendine özgü özelliği ile farklı talebi; sahip olduğu konumuyla yaratmaktadır.
İrtibat: 0532 312 0116
