Gayrimenkul Yatırımı
Yatırımcıların gözdesi arsadır. Dinlendirdikten sonra satmak düşünülür. Fakat önce arsa alayım, ileride satarım veya konut inşaatı yaparım, her açıdan kazançlı olurum beklentisi vardır. Peki, arsayı bulduk. Marmaris satılık arsa almak üzere önce ne yapmamız gerekir diye soruyorsanız işte yanıtı. En önemli konu, sizlere gösterilen arsayı mı satın alıyorsunuz? Elinizdeki tapu sureti, beğendiğiniz parsele mi ait? Öncelikle hiç şüpheye yer bırakmayacak şekilde emin olmanız gerekir.
Teknoloji çok gelişti. CPS kullanarak kontrol edebilir, parselin çapı üzerinden yerin koordinatlarının verdiği yer, sizin beğendiğiniz arsa mıdır öğrenebilirsiniz. Fakat böyle olanağınız yoksa harita bürosundan destek, hizmet alarak yer tespitini yapabilirsiniz. Eğer septik yapınız var ya da garantici kişilik sahibiyseniz kazık çakma yöntemiyle, satın alacağınız arsanın hudutlarını işaretleyerek, kazık çakarak belirleyebilirsiniz. Yapacağınız işlem arsayı satın alırsanız gelecekte de gerekli olacaktır. Kadastro Müdürlüğü’nden tespit talebinde bulunabilirsiniz. İşiniz acil ise, harita bürosu makul ücretle size servis verebilir.
Arsanın Teknik Araştırması
Arsayı alırken dikkat edilecek ikinci özellik; imar durumunu öğrenmektir. Ayrıca konumunun ne olduğunu saptamaktır. İmarlı olmayan parselin alınması, uzun vadeli yatırım yapılması için amacına uygun olabilir. Ancak; kısa vade içinde beklentilerinize ulaşmanız mümkün değildir. İmarlı arsa kısa zamanda kar elde etmenizi sağlayabilir. Ayrıca; konut, işyeri inşaatı da yapılabilir. Belirtilen nedenle imar durumu öğrenilmelidir.
Parselde imar durumu Belediyeden veya o ilin İmar Müdürlüğü’nden alınır. Marmaris Belediyesi, çevre (köy) Mahallelerde inşaat izini verdiğinden müracaat edilerek bilgi alınabilir. Ancak başvuru, parsel sahibi, hisseli arsalarda maliklerden birisi veya yasal vekil tayin ederek yapılır. Bu işleminin Noterliklerden yapıldığını belirtelim. Başvuruda; tapu sureti, Kadastro Müdürlüğü’nden alınan koordinatlı çap, dilekçe gereklidir. İnceleme sonrası size; İmar Durum Belgesi verilir. Satıcı tarafından verilen belgeye güvenmek yeterli değildir. Belgenin veriliş tarihine bakmanız önemlidir. Çünkü belgelerin geçerlilik süresi sadece 1 yıldır. Satıcı eğer, beş yıl önceki belge gösteriliyorsa, bilgiler artık geçerli olmayabilir. Güncellenmesi gerekir. Ayrıca; belgenin, inşaat ruhsatı yerine geçmediğini de belirtelim. Arsa hakkında iki önemli araştırma yapıldıktan sonra; sıradaki adım önemlidir. İşte, Marmaris satılık arsa almak istediğinizde diğer yapılması gerekenler.
Arsanın Potansiyelini Değerlendirmek
• Parselin bulunduğu mevkide altyapı hizmetleri araştırılmalıdır. Gelişme yönü; hangi konuma sahip olduğu iyi araştırılmalıdır. Parsel çevresinde hastane, AVM, banka şubeleri, durak, okul, plaj, pazar yeri gibi çekim alanları varlığına ve mesafesine bakılmalıdır. Belediye tarafından verilen hizmetlerin kapsamına, yararlandığına kontrol edilmelidir.
• Parselin yakınında herhangi proje olup olmadığı, gerçekleşme olasılığı araştırılırsa sağlıklı karar vermek mümkündür. Marmaris çevresi Mahallelerde (köylerde) alınacak arsa parselleri için, Milli emlak şerhinin varlığı kontrol edilmelidir.
Açıkladığımız bilgiler daha çok güvenlik, güvenli alışverişe yöneliktir. Dikkat edilirse fiyatlar hakkında herhangi bir şey yazmadık. Diğer yazımızın konusu, arsa fiyatı nasıl belirlenir sorusuna yanıt arasın. Her şeyi doğru yaptık fakat kazıklandık. Eksik olan her şey yanlış sonuca götürür. Kontrol güvene engel değildir. Muğla Marmaris emlak piyasasında Marmaris’te satılık arsa almak için Gönenç Emlak Şirketi ne yapılmalıdır bildiriyor. Uyarımızı dinlemek, uygulamak sizlere kalmış. Bizden söylemesi. Pusulanız doğru bilgi olsun. Marmaris’te satılık arsa almadan önce iyi araştırma yapmalısınız.
Marmaris Box
İletişim: 0532 312 0116
