2010 Yılı Ocak Mart Gönenç Emlak Raporu
Muğla Marmaris satılık kiralık evler için 2010 yılının üçüncü ayına geldiğimizde sektörde düzensiz ritmik hareket görüyoruz. Kira fiyatlarında pek değişiklik yok. İki oda artı salon konutlar için aylık 500-TL seviyesinde kira fiyatları belirgin duruşunu devam ettiriyor. Kiralık evler 3+1 konutlar ise; başlangıç seviyesi aylık kira fiyatı 650-TL. Binaların yaşı, konumu, mevkii, fiyatların üzerine kademeli olarak artış yaparak yükseliyor.
İkiz villa, müstakil konut fiyatlarının ise başlangıç fiyatı 900-1000-TL’den başlıyor. Piyasada tüm geçen yıllarda olduğu gibi devresel hareket, mevsimden kaynaklanan talep nedeniyle, kımıldamış durumda. Mülk sahiplerinin kiracı seçimindeki titizlik katsayısı yükselmiş durumda. Evim boş dursun, yeter ki iyi kiracı olsun düşüncesi ön planda. Kiralama talebi Haziran 2010 başına kadar devam edecektir.
Satılık Evler
Satılık emlak Marmaris konut kredisi cazip faiz oranlarındaki gerileme, etkisini gösterdi. Ancak etkiyi biz, geçici olarak görüyoruz. Ne demek istedik açıklayalım. Konut kredisi kullanarak daire satın almak isteyenlerin tipi 75.000-110.000-TL aralığında. Alıcılar; nakit olarak 25.000-60.000-TL düzeyinin üzerine kredi ilave ederek konut satın almak istiyorlar. Peki, belirtilen fiyatla ne satın alınmak isteniyor? Satılık kiralık evler alıcı genel tipi orta seviye gelir kapsamında tarif edelim. İki oda, salon, kapalı mutfak, ikinci kat (deniz manzaralı isteyen de var), sahile yakın, tercihan üç yatak odalı, bahçeli de olabilir, üç yaşını geçmesin tercih yeni daire olsun benzeri devam ediyorlar özellikleri sıralamaya. Görevimiz gereği dinliyoruz.
Kiralık Evler
Konut kiralama konusunda sorun yok. Ancak, tarif edilen evleri açıklanan fiyatlara satın almanın mümkün olmadığını açıklamaya çalışıyoruz. Genellikle aldığımız yanıt; sıkışmış olan acil satan olursa haber veriniz. Olur. Sadece bir ay içinde böylesi tip 50 adet üzerinde görüşme yapıldı. Hiç birisine de ev göstermedik. Evler arayanların en uygun fiyatla en kaliteli taşınmazı satın almak istemesine saygı duyuyoruz.
Düşünce biçiminin ekonomi dilinde adı akıllı insan olarak adlandırılır. Buna sözümüz yok. Oysa dile getirilen çok farklı özel durum. Nedense olmayacak şeyi beklemek gibi. İşte kredi faizlerinin oranlarının gerilemesi, oluşan talep. Kriz var ya, durumda sıkışanlardan yarı fiyatına kredi ile konut alınacak. Böyle şey yok. Münferit alım satımlar bugün değil, piyasalarda en iyi olduğu koşullarda da olurdu. Nitekim gelecekte, tüm zamanlarda olması doğaldır.
Talebin Yönü
Yeni oluşan talep gelecekteki G gününü bekliyor. İşte balon etkisi. Ancak; iki üç ay öncesine kadar kımıldama olsa da hareketlilik de yoktu. Onu belirtelim. Hayat devam ediyor. Satımlar cılız da olsa devam ediyor. Bize göre emlakçılar aracılığı ile gerçekleşen satış oranı % 10-15 ‘den % 1-3’e düşmüştür. Her sokak nasıl olsa satılık evler dolu. Neden ayrıca komisyon ödensin. Neden emlakçıya gidilsin? Yeni inşa edilmiş 2+1+kapalı mutfak 100 m2 sıfır daire fiyatı 75-80.000-TL olmaz. Bu fiyata ev alınabilir. Fakat belirtilen özelliklerde mümkün olmaz, diyelim konu kapansın.
Marmaris Emlak Bülteni
Şirketimizin düzenli gayrimenkul sektörü hakkında analizler, haber, yorumları yayınlamaktadır. Güncel fiyatlarla sunulan gayrimenkul bilgileri duyurulmaktadır. Satılık kiralık olarak bildirilen taşınmaz fiyatları bilgileri gayrimenkul sahibine aittir. Sitemizde, şirketimizin yayın organlarında, gayrimenkul ilanları, bilgileri, resimleri ücretsiz güncel düzenli yayınlanmaktadır.
İrtibat: 0532 312 0116
