Marmaris’te Kentsel Dönüşüm
Gayrimenkul sektöründe kentsel dönüşüm hakkında Marmaris emlak piyasasında Ekonomist Kemal Gönenç önemli avantajların olduğunu açıkladı. Özellikle yaşanılan deprem felaketi sonrası yeniden herkesin konuştuğu konuların başında gelen kentsel dönüşüm haberleri öne çıktı. Öncelikle İstanbul olmak üzere birçok kentte bulunan eski ya da yanlış şekilde yapılan taşınmazların risk taşıması endişe yarattı.
Avantajlar
Muhtemelen meydana gelecek deprem sonrasında yapıların yıkılarak insanları maddi manevi zarara sokmasını, cana yönelik riskleri engellemek üzere “6307 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Kanunu” hazırlanarak çıkarıldı. Yasanın çıkmasıyla beraber artık insanlar yurdumuzun neresinde olurlarsa olsun, eski, ekonomik ömrünü tamamlamak üzere olan, riskli binaların yıkılarak depreme dirençli yapılmasını sağlamaya dönüktür. Yıkılacak olan evleri nedeniyle devletin sağlayacağı kira yardımı yanı sıra kredi, harç-vergi avantajları önemlidir. Bunların içinden en uygun olanı kullanarak yeniden yapabilmek artık yasayla mümkündür.
Yenilenme Süreci
Risk altında olduğu tespit edilen binaların yıkılarak yerine sağlam yapıların inşa edilmesi kentsel dönüşüm diye adlandırılıyor. Herhangi bir ilan edilmeye gerek kalmadan Marmaris Emlak Konut piyasasında yaşanan süreç kendiliğinden gereksinim başlamış ,etmektedir. Benimsendiğini de açıkça söyleyelim.
İlk başta doğal dönüşüm nitelediğimiz süreci özellikle sahile yakın, merkez çevresinde yoğunlukla yaşanmaktadır. Uygulama önemli rant oluşturduğundan, arz talep ilişkisinden, doğal yenilenme sürecinin hızla yaygınlaştığı görüldü. Temel neden kaynağını inşaat yapacak parsel olmamasından almaktadır. Yenileme sürecinin nedenidir. İki katlı eski evlerin yıkılarak yerine üç-dört-beş katlı apartman inşa etmek büyük kazançlar sağladı.
Piyasa Uygulamayı Benimsedi
Fakat süreç iki üç yıl içinde sona erdi. Turizm açısından kar zarar dengesi bozulan tesisler dönüşerek yenilenmeye başladı. Bu kez 15 ünite, altı apartotel, üç yıldız oteller yıkılarak konutlara dönüştü. Kentsel dönüşüm haberleri açıklamaya çalıştığımız yenileme süreci yerini, yenilemeye bıraktı. Önemli mevkide bulunan yaşlı siteler şimdi inşaat firmalarının gözdesi durumunda. Ciddi rekabetler yaşanıyor. Depreme dayanıklı Marmaris satılık ev fiyatları sürekli yükselmektedir. Her ne kadar arsa payı maliyeti sebebiyle fiyatları yükselmiş olsa da, alan satan hayatından memnun görünmektedir.
Uygulama Yaygınlaştı
Devletin ilan ettiği bölgelerin dışında bulunan alanlar içinde konutları bulunanlar gönüllü yasadan faydalanmak için girişimde bulunmaktadır. İlk önce apartman maliklerinden en az birisi tarafından yapılacak müracaat yeterlidir. Sonrasında ise Bakanlığın lisans verilmiş kuruluşların risk tespiti yaptırılması gerekmektedir.
Ev sahipleri tespiti kendilerinin de yaptırması mümkündür. Lakin yaptırmadıkları takdirde devlet işlem yaptırılacaktır. Binanın riskli çıkması halinde kesinlikle yıkılması gerekmektedir. Kişiler konu hakkında itiraz hakkına sahiptir. Böylesi durumda itiraz incelenir. Sürecin sonunda karar değişmez ise yıkım işlemi uygulanacaktır.
Yıkım gerçekleştikten sonra apartmandaki kişiler devlet tarafından sağlanacak olan avantajlar sayesinde hem yeni evlerine kavuşacaktır. Başarılı uygulamayla yaşamlarını, malını, maddi manevi varlıklarını tehdit eden risk yönetilerek ortadan kaldırılması sağlanır. Yönetmelikte değişik yapıldığını belirtelim. Artık inşaata bir yıl başlanmadığı takdirde veya inşaatın altı ay süre durması gerçekleşir ise yüklenici firmayla yapılan sözleşme tek taraflı fesih edilebilecek.
İrtibat: 0532 312 01 16
