• Hakkımızda
  • Bize Ulaşın
Gönenç Marmaris Box
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda
  • Bize Ulaşın
No Result
View All Result
Gönenç Marmaris Box
No Result
View All Result
Anasayfa Ekonomi

Emlak Piyasaları Neden Diğerlerinden Farklıdır?

MarmarisBox Yazar: MarmarisBox
16 Şubat 2023
Kategori: Ekonomi
1
Emlak Piyasaları Neden Diğerlerinden Farklıdır?
195
PAYLAŞ
1.5k
OKUMA
Facebook PaylaşTwitter Paylaş

Marmaris Emlak Piyasaları

Özellikle Marmaris emlak piyasaları kapsamında içerikler sunmaya çalışırken ister istemez genele açılmak gerektiğinden konuyu biraz açarak ilerleyelim. Mümkün olduğunca basit anlatımla konuyu birlikte irdeleyelim. Gayrimenkul sektöründe emlak piyasaları için nasıl çalıştığı sorusuna verilecek muhtelif yanıtlar içinde diğerlerinden neden farklıdır sorusunu birlikte yanıtlayalım. Likidite azlığı, diğer piyasalardan farklı çalışmasını sağlayan birkaç önemli farklılıklardan sadece biridir diyebiliriz. İşte diğerleri.

  • Mevsimsellik. Ev satışları, özellikle sert hava koşullarının taşınmaz satmayı zorlaştırdığı kuzey iklimlerinde mevsime göre değişir. İlkbaharda satışlar artar, sonbaharda düşer. Esasında satışları, fiyatları aylık oranda karşılaştırmak yanıltıcı olabilir. Bu nedenle konut satışları ile fiyatları ya mevsimsel değişiklikleri hesaba katan matematiksel formüllerle “mevsimsellikten arındırılmış” ya da aydan aya değil, yıldan yıla karşılaştırılmıştır.
  • Konut Merdiveni. Sadece gayrimenkulde, satış, alıcıların artmasıyla olduğu gibi yeni alıcı yaratır. Gayrimenkul merdiven gibi çalışır. Yaşlı sayı azaldıkça yeni alıcılara yeni malzemeler yaratırlar. Böylece ilk defa alıcılar için yeni malzemeler yaratır. Bu yüzden ilk kez alıcılar çok önemlidir; İlk kez alıcı talebi, alıcıların büyük konut alabilmeleri amacıyla satmak istedikleri evleri emecek kadar yüksek olmadıkça, konut merdiveni çalışmaz.
  • Konut Finansmanı. Tüm ev sahiplerinin yaklaşık yarısının ipoteği var. Son alıcıların yüzde 86’sı konut satın almalarını ipotekle finanse etti. İpoteğe hak kazanma yeteneği ipoteğin borçluya mal olacağı tutar, taşınmaz talebi üzerinde çok büyük etkiye sahiptir. Faiz oranları, gelir, borç kredi geçmişi, gereksinimleri belirleyen kredi standartları, ipotek kredisinin mevcudiyeti gibi faktörler, alıcıların finansman bulmasını kolaylaştırarak veya zorlaştırarak ev talebini etkileyebilir.

Yerel Emlak Piyasaları

Gayrimenkul, yatırım varlıklarının en yerelidir, ancak piyasa eğilimleri çoğunlukla bütün olarak ülke, olarak rapor edilerek tartışılır. Örneğin bunlar pazar değil; insanlar mahalle bazında konut satın alırlar. Ulusal haberlerde gördüğünüz rakamlar, binlerce evin, binlerce aylık işlemin matematiksel hesaplarıdır. Pazarda olup bitenlerden birkaç adım uzakta oldukları kabul edilir. Yerel pazar koşulları, herhangi büyükşehir alanı içinde bile büyük ölçüde değişebilir. Yerel değerleri etkileyen unsurlar örneğin ulaşım, perakende satışlar, okullar, vergiler, ekonomik koşullar, konum, belediye hizmetleri, güvenlik, unsurları yereldir.  Yerel pazar hareketleri hakkında kapsamlı bilgi, en iyi acenteleri, brokerleri ayıran temel yetkinliktir. Bununla birlikte, yerel düzeyde piyasa düzeyindeki verileri elde etmek, sözde “ulusal” verilerden nispeten zordur.

Fiyat Değerden Farklıdır

Marmaris emlak piyasaları konulu yazımıza önemli hususa değinerek ilerleyelim. Ev, değerleme uzmanının söylediğine değer. Neden? Çünkü on evden yaklaşık dokuzu ipotekle finanse ediliyor. Borç verenler, değerleme uzmanının evin değerinden fazlasını her halde ödünç vermeyecek. Sözleşme bedeli takdir edilen değerden yüksekse, alıcı satıcı aradaki farkı nasıl telafi edeceklerini bulmalıdır. Aksi takdirde anlaşma sona erer. Değerleme sorunları günümüzde satışların yaklaşık yüzde 10 seviyesinde bozduğu düşüncesi var. Fiyat / değer arasındaki farkı düşünmenin yolu uzun ömürdür. Fiyatlar, dar stoklar, düşük faiz oranları nedeniyle artan talep gibi arz talepteki geçici değişimleri yansıtır. Değerler uzun vadelidir. Fiyatlardan yavaş değişir. Bununla birlikte, fiyat değişiklikleri zaman içinde değerleri değiştirir. Çünkü değerleme uzmanları, değerlendirme yapmak üzere önceki altı ay boyunca benzer evlerin fiyatlarını satışlarını kullanır. Gayrimenkul pazarında fazla ev değerlendirildikçe, son satış fiyatları değerleri değiştirecektir.

Konut Değeri Hesabı

Her evin benzersiz değeri vardır. Pazar değişikliklerine farklı tepki verir. Günümüz pazarında, satıcılar evlerini çok dikkatli şekilde fiyatlandırmalıdır. Fiyatların düşmesi durumunda piyasada uzun süre kalmasına neden olabilecek aşırı fiyatlandırmadan kaçınmak amacıyla yerel koşulları araştırmalıdır. Alıcılar, yatırımcılar, değer kaybetmenin eşiğinde olan ev satın almamaya özen göstermelidir. Bireysel evin değerini belirlemek zordur. Genellikle alıcılar satıcılar yanılabilir. Binlerce evden elde edilen kesin satış verilerini içeren yeni Büyük Veri daha doğrudur. Ancak tüm bilgisayarlı değerlendirmeler gibi, iyileştirmeleri, durumu yansıtmayabilir.

Medyanlar ve Ortalamalar

Medyan, sayıların yarısının küçük, yarısının yüksek olduğu sayıdır. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, medyanın o ay satılan evlerin yarısının ucuz, yarısının pahalı olduğu fiyat olduğu anlamına gelir. Ortalama, bu sayıların toplamının o kümedeki öğe sayısına bölümüdür. Aykırı değer, gruptaki diğerlerinden yüksek veya düşük değer, ortalamayı değiştirir. Ancak medyanı değiştirmez. Medyanlar gayrimenkulde tercih ediliyor çünkü emlak piyasasının ortasının nerede olduğu konusunda iyi fikir veriyorlar.

Yazarımız
Yazar

İrtibat: 0532 312 01 16

Tags: Marmaris EmlakMarmaris Emlak PazarıMarmaris Emlak PiyasasıMarmarisbox
Paylaş78Tweet49
  • Trendler
  • Yorumlar
  • Yeniler
Marmaris Emlak Konut Piyasası

Emlak Konut Piyasası

25 Ekim 2022
Satılık Koy

Selimiye Satılık Koy

11 Aralık 2022
orunlu Deprem Sigortası

Depremler Korkutuyor

1 Kasım 2021
Yazlık Konutlar

Yazlık Konutlar

12 Eylül 2021
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Gayrimenkul Pazarı

7
Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Marmaris Gayrimenkul

7
Marmaris Emlak

Marmaris Emlak Piyasası | Konut Fiyatları

6
Satılık Konut İlanları

Marmaris Satılık Konut ilanları

5
1+1 Marmaris Satılık Daire Fırsatı

1+1 Marmaris Satılık Daire Fırsatı

14 Mart 2023
Sosyal Medya Reklamları Dönüşüm Kazandırır

Sosyal Medya Reklamları Dönüşüm Kazandırır

1 Mart 2023
Aktif Yaşam Tarzı ile Sağlıklı Yaşamak

Aktif Yaşam Tarzı ile Sağlıklı Yaşamak

25 Şubat 2023
Mülk Değeri Belirlemek Nasıl Yapılır?

Mülk Değeri Belirlemek Nasıl Yapılır?

19 Şubat 2023

Yeni İçerikler

1+1 Marmaris Satılık Daire Fırsatı

1+1 Marmaris Satılık Daire Fırsatı

Yazar: MarmarisBox
14 Mart 2023
0

Satılık Daire İlan No:651 Fiyat: 1.600.000-TL Gönenç Emlak şirketi 1+1 Marmaris satılık daire fırsatı gayrimenkul piyasasına konut yatırımı özelliği nedeniyle önerdiğini...

Sosyal Medya Reklamları Dönüşüm Kazandırır

Sosyal Medya Reklamları Dönüşüm Kazandırır

Yazar: MarmarisBox
1 Mart 2023
0

Yüksek Dönüşüm Sağlayan Facebook Reklamları Oluşturmak Gönenç Emlak şirketi yerel Marmaris emlak piyasasında emlakçıların sosyal medya reklamları dönüşüm kazandırır görüşünde...

Aktif Yaşam Tarzı ile Sağlıklı Yaşamak

Aktif Yaşam Tarzı ile Sağlıklı Yaşamak

Yazar: MarmarisBox
25 Şubat 2023
1

Sağlığınızı Nasıl Geliştirirsiniz? Modern dünyamızda, aktif yaşam tarzı ile sağlıklı yaşamak için öncülük ederek gerçek öz bakım eylemi haline gelmesi...

Mülk Değeri Belirlemek Nasıl Yapılır?

Mülk Değeri Belirlemek Nasıl Yapılır?

Yazar: MarmarisBox
19 Şubat 2023
1

Mülk Değeri Belirlemenin Yolları Gayrimenkul değer tahmininin, gayrimenkul satış listelerinden yatırım analizlerine, emlak vergileri, sigortalarına kadar çeşitli kullanımları olduğundan mülk...

Emlak Piyasaları Neden Diğerlerinden Farklıdır?

Emlak Piyasaları Neden Diğerlerinden Farklıdır?

Yazar: MarmarisBox
16 Şubat 2023
1

Marmaris Emlak Piyasaları Özellikle Marmaris emlak piyasaları kapsamında içerikler sunmaya çalışırken ister istemez genele açılmak gerektiğinden konuyu biraz açarak ilerleyelim....

Emlakçılar İçin Seo

Emlakçılar İçin SEO Neden Önemli?

Yazar: MarmarisBox
11 Şubat 2023
2

Gayrimenkul Danışmanları Ticari yaşamın her alanında olduğu gibi gayrimenkul sektöründe emlakçılar için SEO teknikleri ve sosyal medya uygulanması firmanıza yapılan...

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi satılık kiralık daire villa arsa konut ilanları hakkında bilgi veriyor. Daha fazlası için sizde bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kategoriler

  • Arsa
  • Arşiv
  • Blog
  • Daire
  • Ekonomi
  • Emlak
  • Emlaklar
  • Evler
  • Haberler
  • Kiralıklar
  • Konut
  • Satılıklar
  • Villa
  • Yaşam

Son Yazılar

  • 1+1 Marmaris Satılık Daire Fırsatı
  • Sosyal Medya Reklamları Dönüşüm Kazandırır
  • Aktif Yaşam Tarzı ile Sağlıklı Yaşamak

Abonelik Formu

  • Gizlilik Politikası
  • Çerez Politikası
  • Bize Ulaşın

© 2008 Gonenc Emlak - Tüm Hakları Saklıdır.

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Emlaklar
    • Kiralıklar
    • Satılıklar
      • Arsa
      • Daire
      • Evler
      • Konut
      • Villa
  • Haberler
  • Arşiv
  • Blog
  • Yaşam
  • Ekonomi
  • Hakkımızda
  • Bize Ulaşın

© 2018 JNews by Jegtheme.