2013 Ocak Mart Gönenç Emlak Raporu
Yeni yıl ilk üç ayında satılık kiralık emlak ilanları yoğun talep aldığını Marmaris Emlak Bülteni ile Gönenç Emlak şirketi açıklandı. İş yerlerini ele alırsak; merkezde satışlarına büyük talep var. Ancak; arzda daralma mevcut. Çarşı pek ilgi görmüyor. Sadece PTT Sokağı, denize paralel ana yol, Hasan Işık Caddesi, Uzun Yalı’da denize sıfır iş yerleri için yoğun istek var. Ancak rekor Yeni Yol Caddesinde.
En makul fiyatlı iş yeri satış etiketi 500.000-TL civarında. Metraja göre 900-1.000.000-TL aralığında ancak satıştan sonra duyulan alışverişler var. Üzerine sahibinden ya da gayrimenkul ofisi afişi asılan yerlere bakan yok. Böylesi tipte dükkanlar çarşıda çok. Hatta satılık dükkan sokağı gibi isimlendirilen yan yana 15-20 dükkanı hayret ile saydım. Dükkanlar 15-20 yıl önce “hava parası” ödenerek, hatta Marmaris’in hatırlı şahsiyetleri araya sokularak kiralanan dükkanlardı. Eksen çarşıdan dışarıya kaydı, ardından dengeler bozuldu. Şimdi altın yılını bu cadde yaşıyor. Satın almak isteyen çok fakat satışa yanaşan yok. Olan da; asgari 30-35 yıllık toplam kira bedeli tutarını satış fiyatı belirliyor.
Marmaris Emlak
Genellikle her yıl kış mevsiminde otellerin el değiştirmeleri yaşıyoruz. Genellikle iki, üç yıldız oteller satılıyor. En gözde olanları denize sıfır konuma sahip oteller. Satış nedenleri, kredi borcu, ortaklık bozulması, aile içi geçimsizlik, anlaşmazlıklar, yüksek kar oranı gibi nedenler. Nitekim Marmaris satılık otel konusunda değişim yaşanıyor. Müteahhit kökenli, yerli toprak sahibi diye nitelediğimiz otelciler aslına rücu ediyorlar.
Otel inşaatını yapmak başka işletmek başka. Doktorluk ile avukatlık gibi ayrı meslekler. Deniyorlar, öğreniyorlar, sonra oteli satıyorlar. Toprak sahibi otelciler turizmciler ise zaten çoktan satacaklarını sattılar. Halen de satmaya devam ediyorlar. Ancak; pek çok aile, evlatlarını yurt dışında okuttular, şimdi; ikinci nesil olarak işlerinin başındalar hem de başarılılar. Otel yanı sıra apart oteller ise, 15 ünite altında olanlar son beş yıldır apart otellerini apartmana döndürerek daireler halinde satıyorlar.
Satılık Kiralık Fiyatları
Konut açısından, iyi mevkide birinci el daireler 250-550.000-TL fiyatlarla hem de hızlı biçimde alıcı buluyor. Hatta inşaat halinde çoğu satılıyor. Anlaşılacağı üzere deniz manzaralı merkezde satılık daireler. Yaşlı binalarda bulunan konutlar ise kredilerin alabildiğine faiz oranlarını düşürmesine karşın, cılız talep görüyor.
Yani orta sınıf altındaki sosyal konuma sahip alıcıları talebi oldukça zayıf. Lüks konutlar ise, kendi talebini yaratıyor. Tüm zamanlarda olduğu gibi değişen bir şey bu yönde yok. Orta sınıf altında ise geçmiş yıllarda yaşanan hareketlilikten eser yok. 1994 yılından beri sektörde hizmet veren birisi olarak, üzülerek tespiti belirtmiş olalım.
Marmaris Emlak Bülteni
Şirketimizin düzenli sektör hakkında analizler, haber, yorumları yayınlamaktadır. Daire yazlık konut gayrimenkul bilgiler firmamız tarafından fiyatlarıyla veriliyor. Düzenli olarak yenilenen ilanlardan seçilen Marmaris gayrimenkul ilanları yayınlanmaktadır. Muğla Marmaris Emlak Bülteni piyasa bilgileriyle şirketimizin ilanları düzenli güncellenerek sunulmaktadır. Okurlarımızın yoruma açık, önerileri, istekleri, eleştirileri dikkate alınan bültenimizde pusulanız doğru bilgi olsun temel prensibimizdir.
İletişim: 0532 312 0116
