2008 yılı Ocak-Mart üç aylık Gönenç Emlak Raporu
Gönenç Emlak arşivden 2008 ilk üç aylık piyasa fiyat hareketleri ve Marmaris kiralık satılık ev arşivi gayrimenkul pazarı için paylaşıldı. Satılık ev arşivi raporları piyasa arz talep ilişkisi fiyatlar ve yatırım hacmi ile gelişim yönü açısından başlık özetleri içerir. Arşiv bölümünde on yıllık izlenimler üçer aylık değerlendirmelerle sunulmuştur. 2008 yılına emlak sektörü dış dünyada Global krizinden etkilenerek başladı. Petrol gelirlerinin getirdiği genleşme yerini çekilme sürecine bıraktı.
Özellikle ABD ‘inde başlayan, FED faiz indirimleri yıkıcı etkilerinin önlenmesine çalışılan konut kredisi krizi durgunluk, dalgalanmanın belirleyici nedeniydi. Dış dinamiklerin Türkiye’de yansıması iç piyasadaki durgunluğun karşılığı oldu. Konut kredilerinde yaşanan faiz oranlarındaki düşmeler; ciddi anlamda talep seviyesini yükseltemedi. Cazibe yaratılması için oranların indirilmesi gerektiğini düşünüyoruz.
Marmaris Kiralık Satılık Gayrimenkul Sektörü
Gayrimenkul fiyatlarında genel beklenti bir türlü gerçekleşmiyor. Nerede ise tüm sokaklar kiralık ev, satışa çıkarılan evler, konutlar, iş yerleriyle dolu. Çarşı içinde kiralık afişleriyle iş yerleri mevcut. On yıl önce ilçeden tanınmış bir esnaf aracılığıyla; araya hatır konularak, işyeri kiralanırdı. Daire fiyatı kadar hava parası ödenerek iş yerlerinin devir edilişini duyuyorduk. Şimdi dönerek bakan bile olmuyor. Peki, bu kadar arz fazlası varken, talep cılız durumdayken, neden hala fiyatlar yüksek seviyelerde !
Marmaris Emlak Fiyatları Neden Düşmüyor?
Çünkü fiyatların bu seviyelerde çok uzun zamandır kalmasının çeşitli nedenleri bulunmaktadır. Dış dinamiklerin etkilerinin belirleyici olduğunu söyleyelim. Türk Ordusu’nun yapmış olduğu hareket piyasa üzerinde olumsuz etkisi olmamıştır. İç piyasada sıcak para akışında daralma, konut kredisi faiz seviyenin hala cazibe kazanamaması, durgunluğun süregelmesi, fiyat seviyelerini etkilemiştir. Genel olarak talep daralması tüm sektörlerde yansımaktadır. Arsa değerlerinin göreli yüksekliği yerel piyasada inşaat maliyetlerine doğrudan etki yapmaktadır.
Yüksek Maliyet Girdileri
İnşaatlar yüksek maliyetlerle yapıldığından satılık ev fiyatları doğru orantılı olarak yüksektir. İkinci el konutların satışlarında ise etkileyici faktör rant beklentisidir. Sıkışık durumu nedeniyle ilçemizde gayrimenkulünü satmış münferit satışları örnek olarak almıyoruz. Genel anlamda fiyatların geleceği ilçede turizm sezonunun nasıl geçeceğiyle yakından ilgili olduğunu düşünüyoruz. Şirketimiz Marmaris kiralık satılık ev arşivi bilgileri yanı sıra yazlık konut ilanları Beldibi İçmeler ve Turunç fırsatları sunmaktadır. Şirketimizin düzenli bilgilendirme yorum, analizleri Bültenimizde yer almaktadır. “Marmarisbox” 01/Şubat/ 2008 günü yayına başlamıştır.
Gayrimenkul Haber Bülteni
Şirketimizin düzenli gayrimenkul sektörü hakkında analizler, haber, yorumları yayınlamaktadır. Marmaris satılık evler fiyatları hakkında bilgilere sayfalarımızda ulaşabilirsiniz. Ayrıca; fırsat avantajı taşıyan Muğla çevresi köy evleri, müstakil taşınmazlar, yazlık ilanları listemizde bulunmaktadır.
İrtibat: 0532 312 01 16
