Hisse Senedi Yatırımcıları
Başarılı gayrimenkul hisse senedi yatırımcıları prensiplerini değer yatırımına dayandırdığını Ekonomist Kemal Gönenç açıklayarak paylaşıyor. Marmaris Emlak yerel piyasasında konuya ilişkin içerik paylaşımı olmadığından açıklamarın ilgi göreceğini düşünüyorum. Yatırımcılar, büyük zenginlik imparatorlukları inşa etmede değer yatırımını kullandılar. Kavram olarak 1934’te yazılan Güvenlik Analizi kitabında tasarlandı. Sonuç olarak hisse senetleri hakkında konuşuyor olsalar da, diğer araçlara uygulanabilecek hala öğrenebileceğimiz var.
Örneğin yatırım amaçlı gayrimenkul gibi. Bu tanımın öznel olduğunu unutmayın. Bazı değer yatırımcıları sadece mevcut getirilere bakar. Maalesef gelecekteki büyümeye bakmaz. Çünkü yatırımcılar, stratejilerini gelecekteki büyümeye ve nakit akışlarının tahminine dayandırır. Aslında farklılıklara rağmen, her şeyi kıymetinden ucuza almaya çalışmaktan geliyor. Şüphesiz gayrimenkul yatırımcılarının, değer yatırımından öğrenebilecekleri bilgiler destek olacaktır.
Yatırım Ve Spekülasyon
Değer yatırımında, yatırımcı olmakla vurguncu olmak arasındaki ayrımı yapmak önemlidir. Bu durum güvenlik analizinde şu şekilde tanımlanır. Yatırım, kapsamlı analiz üzerine anapara güvenliği, yeterli getiri vaat eden yatırımdır. Zira gereklilikleri karşılamayan yatırımlar kurgu diyebiliriz.
Yatırım Olmasında Gereken Üç Unsur
- Kapsamlı analiz yapmanız gerekiyor.
- Paranızı kaybetmeyeceğinizden makul ölçüde emin olmanız gerekir.
- Para kazanacağınızdan makul ölçüde emin olmanız gerekir.
Gayrimenkul açısından, sadece gayrimenkul alıp satmanın sizi yatırımcı YAPMAYIN manasına gelir. Rastgele mülk alıyor olsanız diğer tüm mülklerin kıymeti artıyor olsa bile, yatırım değil kurgu yapıyorsunuz. Spekülasyon yapmakta yanlışlık yok, sadece ne zaman vurgun yaptığınızı, ne zaman yatırım yaptığınızı bilmeniz gerekiyor.
Değer Ve Kalite
Hisse senedi yatırımcıları için kıymet yatırımının belirli sabit formülleri, kuralları yoktur. Esasında bazı genel prensipleri olan teoridir. Bunu yapmanın muhtelif yolu, uygulamanın farklı yolları vardır. Beklentileri açısından senet kalitesine az vurgu yaparak, kıymetinin önemli ölçüde altında hisse almaya odaklandığını biliyoruz. Her şeyden önce gayrimenkul yatırımcısı, özellikle de ilk başladıklarında hızla öz sermaye oluşturmaları gerektiğinde faydalı strateji seçeneğidir. Ancak, uzun vadeli strateji olmaz.
Profesyoneller hala hisse senedi kıymetine bakıyor. Ancak kalitesine daha fazla önem veriyor. Önlerinde parlak gelecek olan beklentileri olduğunu düşündüğü senetlerini alır. Özellikle listelerini oluştururken gayrimenkul yatırımcılarına genellikle en iyi stratejidir. Esasında yatırımcı için İyi seçilmiş mülk, kötü seçilmiş mülkteden önemli ölçüde daha fazla sermaye büyümesini mümkün kılar. Ticari emlak yatırımlarında, kirayı güvenilir şekilde ödeyecek kaliteli kiracınız olması avantajdır. Eğer böylesi bir anlamına geliyorsa, nispeten düşük kira getirisi elde etmeye uygun olması mümkündür.
Güvenlik Marjı
Değer yatırımında en önemli ilkelerden birisi güvenlik payıdır. Hesaplamalarınız önemli kâr elde edildiğini gösteriyorsa yatırım yaptığınızdan emin olma fikridir. Analizinizin %100 doğru olması olanaksızdır. Zira hesaplamalarınız düştüğünde, ortalama şansınızın altında kaldığında, herhangi sayıda beklenmeyen sorun oluştuğunda kullanmanızda arabellek sağlar. Hisse senedinin piyasa kıymetini tahmin ederken, tutucu tahminler kullanırsınız. Riskli olduğundan almazsınız. Hesaplamalarınız kapalıysa, pazarlıkla almazsınız. Ancak, fiyat şu anda makul ise, yanlış tahminde bulunmanız durumunda kullanmak üzere payınız olduğundan satın alabilirsiniz.
Risk Ve Ödül Efsanesi
Geleneksel bilgelik, yatırımdaki ödülünüzü artırmak için riskinizi artırmanız gerektiğini söyler. Nitekim genellikle doğrudur, ancak güvenlik ilkesi payı bunu tersine çevirecektir. Bu pay kullanıldığında, yüksek ödül aslında daha düşük risk manasına gelir! Yukarıdaki örnekte görebilirsiniz. 25.000$ kazandırması öngörülen anlaşma oldukça risklidir, oysa 110.000$’lık tahmini kârı olan anlaşma daha güvenlidir.
Çünkü kayıp gerçekleşmeden önce fazlası ters gidebilir. Elbette yüksek ödülün her zaman düşük risk anlamına geldiği doğru değildir. Geleneksel risklere karşı ödül bilgeliği hala genel olarak doğrudur. Yani, mülk satın almak üzere fazla borç alırsanız, riskiniz, ödülünüz artar. Yüksek kira getirisi elde etmek için küçük kasabada alırsanız, riskiniz, ödülünüz artar. Riske Karşı Ödül teorisi, yalnızca Güvenlik Marjı kavramına doğrudan uygulandığında yanlıştır. Yani, tüm analizlerinizin 220.000 $ olduğunu gösterdiği 110.000 $ tutarında satın alırsanız, riskiniz azalırken ödülünüz artar.
Sonuç
Siz de, başarılı yatırımcısı olabilirsiniz. Kapsamlı analizle birlikte, iş stratejinizi yatırıma karşı kurguya, değere karşı kaliteye, güvenlik payı gereği tanımlamanız yeterlidir.
Medya İrtibat: 0532 312 01 16
