Marmaris’te Evim Olsun
Ekonomist Kemal Gönenç Marmaris satılık ev almak konusunda sık sorulan sorular ve yapılan hatalar için önerilerde bulunarak açıklama yaptı. Hayalinizdeki evi gördünüz, beğendiniz. Her şey yolunda gidiyor. Peki, gerçekten etraflıca düşündünüz mü? Uzun yıllar oturmayı arzuladığınız evi kapsamlı olarak araştırdınız mı?
Karşınıza acaba masraflar çıkacak mı? Komşularınız kimler? Evet, belki hayalinizdeki konutu alacak olmanın heyecanıyla bunları düşünmediniz. Ama satılık ev aldıktan sonra yaşanan sorunlara bakılınca, ufak detaylara kesinlikle dikkat edilmesi gerektiği gerçeği var ortada. Muğla Gönenç Emlak Şirketi, yeni Blog yazı konusu, Marmaris satılık ev almak hakkında bilgi vererek yapılması gerekenleri açıklıyor.
Ne Yapmalı?
Muğla Marmaris emlak sektöründe sürpriz olarak konut kredisi faiz oranlarının düşmesi Marmaris satılık ev konut piyasasını hareketlendirdi. Marmaris emlak sektöründe satılık konut almak için doğrudan edilmesi ve yapılması gerekenlere özen göstermek gerekir.
• Marmaris satılık ev alımı için yola çıkarken ilk araştırılması gereken, tapunun niteliğidir. Tapu niteliği kat mülkiyeti, kat irtifaklı, arsa payı tapulu ya da kooperatif devirli oluşuna göre belirlenir.
• Mutlaka tapunun fotokopisi alınarak satılık ev üzerinde tedbir var mı araştırılmalıdır. Şerh, tedbir var ise nasıl kaldırılabileceği, satıştan önce bunun gerçekleşip gerçekleşmeyeceği bilinmelidir.
• Alınan tapu fotokopisiyle taşınmazın bağlı olduğu Belediyeye gidilerek İmar Müdürlüğünde yine her hangi imar sorunu olup olmadığına bakılmalıdır. Sıklıkla karşılaşılan hatalardan birisi bina projesinde gözüken kapı numarasıyla konutun numarasının örtüşüp örtüşmediğidir. Örneğin projede 8 numara gözükmesine rağmen kapı numarası 9 olabilir. Bu gibi hatalar konut satın alınmadan giderilmelidir. Kolay işlem değildir, belirtelim.
• Binanın yöneticisine gidilerek konutun durumu konuşulmalıdır. Herhangi borç var mıdır? Sorunları nelerdir? Ayrıca, herhangi vergi borcu, elektrik, doğalgaz, su borçlarının olup olmadığı araştırılmalıdır. Tüm borçların satıştan önce mülk sahibinin ödemesi, sorunsuz, borçsuz teslim edilmesi gerekir. Doğalgaz, elektrik, su faturalarının satıştan önce satıcı tarafından aboneliklerinin iptal edilmesi önemlidir.
Basit hatalar yüzünden daha sonra istenmeyen durumlarla karşılaşmak mümkündür. Komşularla ilgili sıkıntılar yöneticiyle konuşulabilir. Hayallerinize ulaşmak isterken hayatınız kabusa dönebilir. Komşuların durumu bazen konut almak kadar titizlik gerektirir.
• Tapu harcı ödemeleriyle ilgili usulsüzlüklere ortak olmayınız. Şöyle ki, tapu dairesine gidildiği zaman oradaki tapu memuru evin yalnızca hangi fiyatla satış yapıldığını görev gereği sorar. Aslında siz hangi rakamı söylerseniz o fiyattan satış işlemi yapılıyor. Beyan esas alınır. Evin değerini düşük göstererek tapu harcını az ödeme yoluna gidilmesi tehlikelidir. Cezası vardır.
Aman Dikkat
Aslında buraya kadar sorun yok görünüyor. Çünkü belediyenin belirlediği rayiç fiyatın üzerinde gösterilen satış rakamları tapu dairesinde sorun yaratmıyor. Ancak, işte sıkıntı da burada başlıyor. Maliye Bakanlığı da diyor ki; belediyenin gösterdiği rayiç, asgari fiyat dikkate alınır. Ancak; satış fiyatı ne ise onun üzerinden tapu harcı ödenmelidir. Araştırmalar yapılır, çevredeki ev satışlarının emsal değerleri kontrol edilir, hesaplara bakılır, Eğer usulsüzlük tespit edilirse alıcıya, satıcıya ceza kesilir. Burada Maliye cezayı da hemen kesmiyor. Örneğin 5 yıl kadar bekliyor, sonunda cezayı, geçen süre içerisinde oluşan faiz ödenmek durumunda kalınıyor. Böylesi sorunlarla gelecekte başınızın ağrımamasını istiyorsanız mutlaka evin gerçek satış bedeli üzerinden ödemelerinizi gerçekleştirmelisiniz.
• Bazen satış işlemlerinin yılın son gününe denk gelmesi daha sonradan sıkıntı çıkartabiliyor. Satış işlemi eğer yılın son gününe denk gelmişse, belediye hesap işleri servisine gidilerek satıcının evi sattığı ve alıcının da evi satın aldığını beyan etmesi gerekiyor. Eğer yapılmazsa, daha sonradan alıcı, satıcı cezalı vergi ödenmek zorunda kalınır.
• Son not olarak, alım – satım işlemlerinin emlakçı aracılığıyla yapılması ilk başta pek çok kişinin çekindiği durum gibi görülse de, işini bilen emlak danışmanı birçok sorunun üstesinden gelmede kolaylık sağlar.
En basit anlamda, siz kendi başınıza Marmaris satılık ev piyasasından konut satın alırsanız, yarın öbür gün evin eski satıcının alacaklısı tarafından satılmış olan eve alacaklı yüzünden kanuni haciz konulabilir. Emlak danışmanından profesyonel hizmet almak satışın muvazaalı satış olmasını engeller. Ayrıca, kaliteli hizmet veren emlak danışmanı her iki taraf için doğru fiyatı, işlemleri belirleyerek zaman, para tasarrufu sağlar. Bizden söylemesi.
İrtibat: 0532 312 0116
