Konut Fiyatları
Gayrimenkul sektörüne baktığımızda yaşanan konut piyasası fiyatları döviz etkisi deneyimleri ülkemizin özeliklerinden kaynaklanan farklılıkları sergiliyor. Yakın süreçte izlediğimiz piyasa genel anlamda fiyatların yükseldiği satış hacminde beklenilenin aksine işlem seviyesini yansıtıyor. Yerel Marmaris konut piyasası fiyatları el yakan artışla, kolaylıkla fiyatlarda gerileme yaşanmayacağını gösterdi. Genel olarak 2+1 ikinci el konut piyasası fiyatları 1.000.000-TL satış etiketi taşıyor. Döviz kurunun düşüş eğimine girmesi, gayrimenkul fiyatlarının düşeceğini göstermiyor. Enflasyonun düşmesi, piyasa genelinde gerileme yaratırsa taşınmaz fiyatlarında gerileme olabilir. Bizim gördüğümüz 30 yıldır Marmaris satılık ev fiyatları için gerileme olmadığıdır. Satışlar durgunluk seviyesine gelir. Ancak, fiyatlar düşmez. Kronik talep artışı nedeniyle rutin hiç değişmemiştir.
Taşınmaz Stokları
Piyasa yaklaşık yüksek değerleme oranlarının yararlanıcısı olmuştur. En güçlü pazarlara sahip şehirler, aslında gayrimenkul değerlerinin durgunluk öncesi seviyelerine dönüşün güçlüğünü. Geçmişte piyasa dalgalanmalarından etkilenmeyen kentlerde bile fiyatların arttığını gördü. Özellikle ilgi çekici olan, fiyat artışı için artan eğilim gösteren kent alanların artan çoğunluğu olmuştur. Artan talep, stok durumu nedeniyle gayrimenkul değerleri hızlı değer kazandı. Uzmanlar, güçlenen iş sektörünün, düşük faiz oranlarının hali hazır eğilimi desteklemesinin geleceği günleri bekliyor.
Döviz Etkisi
Yıl ilerledikçe fiyatlar fazla değer kazanmış görünüyor. Taşınmaz değerlerinin dalgalanmaların da etkisiyle hızlı yükselişleri yaşadığı biliniyor. Son değerlenme oranlarının arz eksikliği, talebin durumuyla doğrudan ilişkili olduğu sorgulanmalıdır. Fiyatlar son üç senede enflasyonla başa baş hatta birçok kente onu aşan seviyelerde artışla sağlayan fiyat artışı göstermeyi sürdürüyor. Mülk sahiplerine haber, ancak taşınmaz fiyatlarının ücretlerini geçmeye devam ettiğini gören alıcılara zorluk olmaya neden oluyor. Faiz oranları gerilediği takdirde talebin canlanacağı fakat istenilen oranların nasıl yakalanacağı merak ediliyor. Ancak satın alma için bastırılmış talebin karşılanmasına yardımcı olmak amacıyla güçlü gelir kazanımları, fazla konut arzı gerekeceği açıktır.
Konut Piyasası
Yıl boyunca bakıldığında taşınmazların ortalama fiyatı dikkat çekici artış yaşadı. Artışı ölçmek için taşınmazlar ortalama fiyatları izlediğimizde görülür. Hızlı değerlenme karşısında, villa, daire satışları yılsonunda göreli olarak düştü. Salgın koşullarının süregelen etkisi nedeniyle düşüşe rağmen, satışlar geçen yıl ayni zamanlarda bulundukları yerden hala önde. Yine, uygun gayrimenkul olmaması fiyatları artırdı. Mevcut evleri çok cazip hale getirdi. Geçen sene, satışa sunulan taşınmaz miktarı olması gereken seviyeden düştü. Artan rekabete ek olarak yaşanan düşüş, değer artışından sorumludur. Düşüşle beraber, ortalama ev arzı, kısa sürede önemli çıkış yaşadı. Döviz kurlarındaki hızlı yükselme, birikimlerini enflasyon karşısında koruma amaçlı alımlara yönelmeyi sağladı. Piyasanın sağlıklı kabul edilebilmesi için 6 ila 7 ay arasında arzı olması önerilir.
Beklentiler
Uygun fiyatlı koşullar durumunda, satılık yeni, stoktaki ev arzının genel talebe ayak uyduramadığı bazı büyük kent bölgelerinde ev fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı devam ediyor. Artan nüfus dikkat çeker. Ev inşaatçıları inşaatı önemli ölçüde artırmadıkça, arzı kıtlığı gelişebilir. Böylece fiyat artışına yol açması mümkündür. Miktarda azalma olduğunda, takdirin 20 yıllık sabit faizli ipotek tutarının etkilediğine inanıldığını konunun uzmanları belirtiyor. Ulusal ortalama taahhüt oranı yüzdesi çıkış gösterebilir. Şaşırtıcı şekilde, ortalama konutlar uygun hale geldi. Büyük ölçüde, tarihsel açıdan düşük faiz oranları aile gelirindeki artış nedeniyle, taşınmazlar daha uygun hale gelebilir.
İrtibat: 0532 312 01 16 İlanları göremek için
