Konut Kredisi Kullanımı

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi  yapılan satış işlemlerinde kredi kullanımında emlakçının önemi konusunda açıklama yaparak gayrimenkul piyasasına önemli uyarılarda bulundu. Özellikle gayrimenkul piyasasında, Marmaris satılık daire satışlarında kredili satışlarda yaygın kullanım izlenmektedir.

Yaz aylarının yaşandığı dönemde projeler ardı ardına kampanya yapmaktadır. Bankalar  kredi faizlerinde yeni puanlamalara gitmektedir. Görülen,  yaz dönemi piyasa açısından hareketli geçecektir. Emlakçılık müşavirlerinin, danışmanlarının yaşadığımız dönemde dikkat etmeleri gerekenler vardır.

Marmaris Emlak Piyasası 

 

Marmaris emlak piyasası daire satışlarında gözlem edilen konut kredisi kullanımı bilinci gelitiğidir. Krediye yönelik olan işlemlerde kredi kullanılması planlanan taşınmazların kat irtifakı veya kat mülkiyet tapuları olması gerekir. Konuyla ilgilenen emlakçılar dubleks evlerin bölünerek, çatı piyesinin ayrı olarak satılması gibi benzeri durumlarda kredinin onaylanmasının mümkün olmayacağını bilmelidir.

Daha sonra herhangi sıkıntı yaşamamak amacıyla, tapu örneğini, yapı kullanma izin belgesini  aracılık işlemi başlangıcında mal sahibinden temin etmek oldukça yararlıdır.

Tüketici konut kredisi alırken sadece banka reklamlarındaki faiz oranlarını ele almamalıdır. Emlakçılık müşavirleri faizlerin dışında müşterilere masraflar hakkında bilgi vermelidir. Uyarmalıdır.

Örneğin dosya masrafları, tapu harçları, döner sermaye ücretleri, sigortalar, ödenecek hizmet bedelleri, ödenmesi gereken aidat, vergiler vardır. Dikkatle not edilmesi önemlidir.

Bütçe

 

Müşterilerin verebileceği peşinat miktarı,  ne kadar taksit ödenebileceği belirlenmelidir. Evin değerinin en az dörtte birinin peşin ödenmesi gerekir. Taksit ödemeleri hangi fiyattaki portföyler ile eşleşiyorsa belirlenmelidir. Emlakçının hedefi satışın büyük olmasından çok satışın sağlıklı, sıkıntısız yürümesi olmalıdır.

Kredi Yönlendirmesi

 

Marmaris emlak piyasası konut kredisi kullanımını benimsemiştir. Kredili satışlarda emlakçının rolü önemlidir. Emlakçının doğru yönlendirmeleri ile  daha hızlı, ekonomik, işlem yürütülür. Emlakçı  daima  profesyonel hizmet gereğini yapmalıdır.

Bankalar müşterilerde düzenli gelire, temiz  kredi geçmişine bakmaktadır. Emlakçı kişilerin doğru belgeleri hazırlamasına yardımcı olabilir. Bazı bankalarla yapılacak olan anlaşmalar ile hem geri dönüşler hem de komisyon elde edilebilir. Ancak; burada tercih önemlidir. Şirketimizin benimsediği yol, sadece yönlendirmedir. Müşteri temsilcinizle görüşmeniz esastır. Biz herkes kendi işini yapsın isteriz. Bağlayıcı olan, banka ile müşteri ilişkisidir. Emlakçı burada taraf olamaz. 

Bazı bankalarla müşteriyi çok uğraştırmadan belgeleri hazırlamak müşterinin gözünde profesyonel  görüntü oluşturur.  Yardımcı olmak herşeyden önce insani tutumdur. Sınırları belilemek koşuluyla. Bankadan telefonla alınan onay, ön onaydır. Evrakla belgelenemeyen beyanlar onay alamaz.

Yönlendirilen kredilerde faiz oranı müşteriye yeterli değildir. Bankalar dosya masrafı, ekspertiz raporu vb. bazı kalemlerden alınacak  ücretler vardır. Giderlerin kredilerde maliyet kalemleri ayrı ayrı detaylı incelenmelidir. Genel tabloda en uygun kredinin tespit edilmesi gerekir. Gönenç Emlak Şirketi açısından verilecek destek, emlakçının profesyonel hizmet anlayısına bağlıdır. Yani tercih geçerlidir. Kesin görev tanımı kapsamında değerlendirilmesi doğru ve uygun değildir. Marmaris emlak piyasası için son söz; Danışmak kazandırır.

Kaynak: Krediler